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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

3月，是日本最負盛名的櫻花季。

但很多人不知道的是，除了櫻花之外，日本的銀杏是僅次于櫻花的旅游第二大功臣。

在每年的秋天，日本各地都會被一層金色籠罩。

紛紛揚揚的，金燦燦的銀杏葉，把街道和天空都染上一層顏色。

而每到這個時節，一大批海內外的游客都會被吸引來到日本，專門來此觀景。還有不少國內的家長們會到東大賞銀杏。

因東大的校徽以兩片銀杏葉為設計元素，來到東大文京區的本鄉校區那棵最有名的大銀杏樹旁打卡，取個好寓意，算是這幾年新興起的風潮。

今天想跟大家分享的故事來自我們的客戶，H先生，他正是為了一棵銀杏樹，買下了東京的一套房。

H先生是個不折不扣的“銀杏迷”。他是一位企業家，因為熱愛銀杏，還特地在公司附近栽種了一大片銀杏樹。

每年的秋天，他都會專程來到東京，在明治神宮外苑散散步，走一走，就為了感受這條銀杏大道的盛景。

他對于日本的理解，也在一次次觀賞銀杏和漫步中逐漸加深。

慢慢地，他的這個小家庭，與日本的聯系也變得越來越緊密——在他的影響下，一家人去日本旅游的次數越來越多；孩子大學畢業之后，還提出想去日本的高校深造，后在努力之下順利通過了申請。

在幫孩子準備赴日的這段時間，恰巧趕上了日本幾十年難得一遇的“租房荒”。學校附近的房子難租，抑或是東京23區內，靠近電車站，價格稍微合適點的房子都很搶手。

就算看到了合適的物件，房東也未必會愿意租給外國人。在日本房東看來，外國租客溝通起來不方便，之前不少外國租客不文明的租房行為也讓不少日本房東對外國租客比較抵觸。

堪稱是外國留學生赴日的第一道“坎”。

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機緣巧合之下，他看到了我們日本掘金的東京現地看房直播，一套房子引起了他的興趣。

房子位于千代田區九段下車站附近，從車站出來步行3分鐘就能到達目的地。步行10分鐘范圍內，還有另外一個車站「水道橋」。

這個房子最大的特點，就是地段和交通。交通方面，除了步行10分鐘范圍內有兩個電車站，周圍有4條鐵道線路經過，可以直達新宿、代代木、表參道、澀谷等商圈。

若是考慮到留學，無論是去語言學校，還是去大學上課，只要校區在23區內都非常方便。乘坐電車可以直達高田馬場這個語言學校聚集地，以及早稻田大學。

地段則更不必多說，身處千代田區這個東京最低調的富人區，在這里有一套房，四舍五入就是跟天皇做鄰居。孩子畢業之后，千代田區內的大手町、丸之內、有樂町等商圈聚集了許多日本大型企業總部，上班也十分方便。

這套物件的價格也比較適中，在東京的核心區，買下一套加上陽臺后面積35平左右的一房一廳，價格在3420萬日元（折合人民幣166萬元）。

同時，物件目前還是空房，裝修比較新凈之下，使用也非常靈活。對于H先生這樣的留學生家庭來說，小孩在日本留學期間可以在此居住，未來不住了，可以賣掉置換，或者后續出租，當住宅和事務所都可以。

最讓他心動的是，從窗外和陽臺望下去，正好能望到一棵非常繁茂的銀杏樹，在一片鋼鐵森林中，一棵金燦燦的銀杏樹就這樣挺立在其中，一下子就擊中了H先生。

種種因素下，他在看過直播后就迅速下定了這套物件，目前，H先生的小孩已經順利抵達東京，準備開啟新生活了。

買下一套空置的房子，這在日本不動產投資中不算常見。

很多人投資日本不動產，看中的就是帶租約的房子，買下就能立刻有收益。但H先生看中的，則正是“空置”。

空室，更能滿足自住的需求，且此時不帶租約不意味著不值得投資，因為日本房價一直在漲，而這套物件的地段、交通等相關投資數據也很不錯，將來即使作為出租房放出市場，也能帶來不錯的收益。

是個少有的既能自住，也適合投資的物件。

而在東京這個前所未見的“租房荒”之下，用以買代租的形式規避掉潛在的風險（人到了日本房子還沒找到、以及租房的種種不便），

且能夠在愈發火熱的東京不動產市場，拿到一套全球一線城市的核心資產，未來還能享受到眾多的上升紅利，也不失為一條留學生家庭以及中產家庭的“出路”。

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