3米層高、空中花園、智能馬桶、直飲水系統(tǒng)、24小時管家服務(wù)、智能安防系統(tǒng)……

日前，青島西海岸新區(qū)發(fā)布《青島西海岸新區(qū)“好房子”規(guī)劃建設(shè)和物業(yè)管理導(dǎo)則（試行）》。在規(guī)劃設(shè)計、低能耗設(shè)計、智慧家居、施工監(jiān)理、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)，實施全過程閉合管控，提升新區(qū)居民的居住體驗感。

《導(dǎo)則》體現(xiàn)新區(qū)本土特色，以人居環(huán)境要素為主旨，就新區(qū)居住小區(qū)建筑保溫節(jié)能、隔音、墻體裂紋滲漏、串味、直飲水、垃圾分類回收等規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)提出了解決路徑，進(jìn)一步規(guī)范了居住建筑全裝修規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

如在規(guī)劃布局方面，采用“外圍合，大空間”的設(shè)計理念，通過圍合式的空間布局形成舒適的大尺度空間和寬敞的綠地景觀，組團內(nèi)結(jié)合景觀設(shè)計應(yīng)考慮宜人的鄰里交往尺度。

結(jié)合地塊特點，采用圍合式布置方式，形成較大空間的中心綠地

建筑宜采用新亞洲風(fēng)格、新中式風(fēng)格以及第四代空中花園代表的現(xiàn)代風(fēng)格，結(jié)合城市地域文化特點，設(shè)計具有地域特色的建筑形象。

新亞洲風(fēng)格：現(xiàn)代時尚、內(nèi)斂與開放并存

新中式：清秀含蓄、淡雅寧靜

現(xiàn)代風(fēng)格：時代感、現(xiàn)代感、品質(zhì)感

花園露臺種植灌木和觀賞性花草

花園露臺提供額外的戶外活動場所

在智慧科技方面， 住宅小區(qū)出入口、主要道路、重要活動場所、住宅建筑單元（包括室外及地下車庫進(jìn)入樓座單元處、單元大堂、電梯轎廂），應(yīng)設(shè)置高清數(shù)字視頻監(jiān)控。

住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)，并設(shè)置明顯警示標(biāo)識。宜設(shè)置制高點全景監(jiān)控。

在物業(yè)運維方面，物業(yè)服務(wù)崗位人員年齡應(yīng)在35周歲以下，具備一定的知識儲備量和全日制教育程度；提供24小時值班服務(wù)，隨時受理業(yè)主、物業(yè)使用人報修，急修15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，一般修理2日內(nèi)完成（如涉及有關(guān)費用，應(yīng)按照雙方合同約定執(zhí)行）。

應(yīng)設(shè)立客戶專屬管家崗位，單人的服務(wù)戶數(shù)不超過120戶，熟悉服務(wù)區(qū)域業(yè)主基本情況，具備隨時處理客戶突發(fā)狀況的應(yīng)變能力以及與不同客戶群體的溝通能力。

來源：西海岸發(fā)布、青島西海岸新區(qū)政務(wù)網(wǎng)、青島西海岸報