截至3月19日0時，2024-2025年度采暖季已落下帷幕，為了您能更好地應對停暖后的生活，唐山市熱力集團提醒您注意以下事項：

注意檢查管道和暖氣片的接口

由于熱脹冷縮的緣故，在停暖后，用戶要特別注意檢查自家管道和暖氣片的各個接口是否有松動或漏水的情況。一旦發現問題，分戶用戶請及時聘請專業人員進行維修；串聯用戶請及時撥打所屬中心站電話聯系處理。

若在供暖過程中，鄰居家供熱溫度正常，而自家的供熱溫度不理想，可能是管道堵塞。供暖結束后，分戶用戶可以找專業人員對家中的供暖管道進行清洗，確保管道過水順暢、散熱正常；串聯用戶同樣撥打所屬中心站電話聯系處理。

分戶用戶及時關閉自控主閥門

建議分戶用戶在停暖后及時關閉家中供水管和回水管的用戶自控主閥門。

這樣做有兩大好處： 一是能讓家中暖氣片和管道處于滿水濕保狀態，因為暖氣片和管道中的水是經過處理后的軟化水，同時也是經過供熱加溫處理后的低氧含量的水，滿水濕保可有效隔絕空氣進入，從而延長暖氣片和管道的使用壽命； 二是可以防止下一采暖季來臨前注水試壓時，因家中無人發生意外泄漏卻無法及時處理的問題。

地暖用戶需清洗地暖管道

地暖用戶每使用2-3個采暖季，需請專業公司對地暖管道進行徹底清洗。供熱管道中的水中含有大量的微生物和少量的氧氣，會對供熱管道產生氧腐蝕和細菌腐蝕，進而產生一些生物泥、銹泥以及水垢。在使用地暖過程中，這些雜質會沉積在管壁上，若不定期清理，不但會影響采暖效果，嚴重時甚至會造成管路堵塞。

不要擅自改動供熱設施

請不要擅自改動供熱設施。隨意改動供熱設施容易出現接口不嚴、管道坡向錯誤等問題，不僅會給自己帶來不必要的麻煩，還可能影響鄰居的正常供暖。

新裝修用戶的幾點建議

暖氣片用戶

1、在室內裝修時，建議按照室內用熱需求，合理設計暖氣管道的管徑、連接方式。如果房間較多，為了實現高效且均衡的供熱效果，可以做分路設計。同時，散熱器的安裝位置、材質、規格，也需精心考量，避免在供熱時發生因管道管徑、散熱器選型不當，造成片熱屋冷的現象。

2、在安裝散熱器時，不要遮擋或覆蓋散熱器，以免影響散熱效果。在選取散熱器進出口閥門時，建議采用阻力小、不影響循環流量的閥門（不建議采用普通角閥），以保障室內供熱效果不受影響。

地暖用戶

建議選用更適合地暖供熱散熱要求的帶腿家具和專用地面鋪設建材等（例如：瓷磚），同時不宜在地面上鋪放地毯等妨礙散熱的物品，以保證室內供熱效果。如果您家中原來是暖氣片供暖，那么不建議進行地暖改造。

唐山市熱力集團供暖服務一覽表

唐山發布樓市重要通知

唐山市住房和城鄉建設局

關于進一步加強商品房銷售管理

和商品房預售資金監管的通知

唐住建發〔2025〕4號

各縣(市、區)人民政府，各開發區(管理區)管委會，市政府有關部門，市直有關單位：

為貫徹落實商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量的總體要求，確保商品房預售資金優先用于工程建設，切實維護商品房交易雙方合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強商品房銷售管理和商品房預售資金監管有關事宜通知如下：

一、加強商品房銷售管理

按照《河北省住房和城鄉建設廳關于加強商品房銷售和安置房回遷管理的通知》(冀建綜函〔2025】2號)要求，建立預售商品房上市和去化周期聯動調節機制。結合我市商品房庫存、去化速度和住房需求等現狀，預售樓棟形象進度調整為規劃許可設計層數的三分之二及以上整層主體完工；采取裝配式建造方式的樓棟，形象進度要求仍為正負零。各縣(市、區)可在此基礎上結合實際進一步提高形象進度要求，逐步向現房銷售過渡。

二、加強商品房預售資金監管

對《唐山市商品房預售資金監管辦法》(唐政發〔2021〕5號)的相關規定做如下調整和完善：

（一）調整監管額度標準

1.監管額度在2024年標準的基礎上提高400元/平方米(具體見市住房和城鄉建設局官網公布的《2025年唐山市路南區、路北區商品房預售資金監管額度標準》，以后根據實際定期調整。

2.特殊項目(基本情況與測算監管額度條件差異較大的項目)監管額度由施工總承包單位根據施工合同、工程造價等相關資料提出，由市、縣(市、區)住房和城鄉建設部門組織相關專業機構結合項目實際情況及房地產開發企業風險情況等因素核定，不得低于同期監管額度標準。

3.對裝配式和被動式超低能耗建筑預售資金監管額度標準重新測算，在此基礎上，監管額度降低20%。

（二）規范預售資金交存

1.監管銀行要為房地產開發企業、銷售代理機構提供預售資金收取專用POS機，確保相關款項直接存入監管賬戶；其他通過非專用 POS機方式轉賬的，需經監管機構核實確認。房地產開發企業、銷售代理機構應及時將監管賬戶作為預售商品房房價款唯一收款賬戶提供給購房人。

2.完成商品房買賣合同網簽備案，且全部房價款交存監管賬戶并確認后，方可計為監管資金。

（三）調整監管資金提取方式及節點比例

1.調整監管資金提取方式，由按筆提取調整為按已預售樓提取。

2.監管額度內資金應當專款專用，全部用于本項目工程建設，直接撥付給房地產開發企業同意的施工單位、材料供應商設備安裝等單位，不得用于支付開發貸款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金及支付營銷費用；合作開發的房地產項目股東、設立子公司的房地產開發企業的集團公司不得抽調。

3.調整監管額度內資金提取節點和比例：

①監管樓棟建成層數達到規劃設計總層數的三分之二申請用款的，提取數額累計不超過監管額度的35%；

②監管樓棟主體結構封頂申請用款的，提取數額累計不超過監管額度的45%；

③監管樓棟主體圍護結構完成申請用款的，提取數額累計不超過監管額度的55%；

④監管樓棟內外裝修全部完成申請用款的，提取數額累計不超過監管額度的75%；

⑤監管樓棟室外工程全部完成申請用款的,提取數額累計不超過監管額度的90%；

⑥監管樓棟通過竣工驗收后申請用款的,提取數額累計不超過監管額度的95%；

⑦監管樓棟通過竣工驗收備案后申請用款的，提取數額累計不超過監管額度的97%；

⑧監管樓棟辦理房屋所有權首次登記后，全額提取剩余的監管資金。

4.采用被動式超低能耗建筑技術建造的商品房項目,在監管額度內資金中留存3%，在房屋竣工交付滿兩年后，解除監管。

5.房地產開發企業為購房人提供住房公積金貸款擔保的商品房項目，在超出監管額度的資金中留存住房公積金貸款總額的3%，作為階段性保證金，用于代償住房公積金逾期貸款。住房公積金貸款對應的商品房辦理不動產抵押登記或者結清貸款后，解除監管。留存住房公積金階段性保證金的商品房項目，按照住房公積金管理部門相關規定提取資金。

（四）增加精裝修工程資金監管

1.采用精裝修交房標準的商品房，精裝修資金監管額度以精裝修合同金額為依據，房地產開發企業未提供精裝修合同金額的以市、縣(市、區)住房和城鄉建設部門公布額度為準。

2.精裝修工程監管額度內資金提取節點及比例分別為：

①監管樓棟精裝修工程完成二分之一申請用款的,提取數額不超過精裝修監管額度的40%;

②監管樓棟精裝修工程全部完成申請用款的，提取數額累計不超過精裝修監管額度的90%;

③監管樓棟通過竣工驗收后申請用款的,提取數額累計不超過精裝修監管額度的95%;

④監管樓棟通過竣工驗收備案后，提取剩余的精裝修監管資金。

3.房地產開發企業申請確認精裝修監管額度內資金提取節點，應當向監管機構提交申請，并按節點分別提供以下材料：

①精裝修工程完成二分之一，提交建設、施工、監理單位三方出具的工程進度證明;

②精裝修工程全部完成，提交建設、施工、監理單位三方出具的工程進度證明;

③通過竣工驗收，提交經工程質量監督部門核實的《建設工程竣工驗收報告》;

4.通過竣工驗收備案，提交《建設工程竣工驗收備案表》。

（五）強化房地產開發企業主體責任

房地產開發企業作為商品房項目建設主體，應當承擔由于盲目投資、非法集資、違法違規經營、挪用預售資金引發的工程項目爛尾、違規交房、逾期交房等產生的經濟、法律責任。施工總承包單位、分包單位、材料及設備供應單位、監理單位等隱瞞虛構事實或者出具虛假證明材料，套取或者協助房地產開發企業套取預售監管資金的應承擔相應經濟、法律責任。

（六）招標確定監管銀行

市、縣(市、區)住房和城鄉建設行政部門會同人民銀行分支機構、銀保監部門通過公開招標方式，綜合商業銀行資信狀況監管能力、服務水平等因素，確定能夠承接商品房預售資金監管業務的商業銀行(以下簡稱監管銀行)，建立監管銀行名錄，同時通過門戶網站予以公示。每兩年監管銀行名錄應當通過公開招標方式重新確定一次。

監管銀行要認真履行監管銀行義務，對監管銀行存在未按規定將預售資金存入監管賬戶，未按規定將按揭貸款發放至監管賬戶，未按規定及時撥付預售資金，擅自撥付、挪用、扣劃預售資金，未按規定及時、完整反饋對賬信息等違規情形，且拒不整改或整改不符合要求的，監管部門取消其一定年限的監管資格，并從監管銀行名錄中剔除，并通報至人行唐山市分行、國家金融監督管理總局唐山監管分局。監管銀行行業監管部門發現違法違規行為的，要及時依據有關規定予以處罰。

（七）規范人民法院保全執行措施

人民法院保全、執行商品房預售資金的，監管銀行應當在1個工作日內書面告知監管機構，并嚴格按照《最高人民法院、住房和城鄉建設部、中國人民銀行關于規范人民法院保全執行措施確保商品房預售資金用于項目建設的通知》(法〔2022〕12號)和《河北省高級人民法院、河北省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行石家莊中心支行關于規范法院凍結商品房預售資金支取流程的通知》(冀高法〔2022〕37號)執行。

本通知自印發之日起施行，有效期2年。

唐山市住房和城鄉建設局

2025年2月20日

來源：唐山你好