代建的趨勢(shì)風(fēng)口，真的是越來(lái)越盛。

就在前幾天，克而瑞研究中心發(fā)布了2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP30排行榜，內(nèi)容中也提到2024年代建行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入頭部企業(yè)格局穩(wěn)定、其他企業(yè)加速分化的新階段。

而就揚(yáng)州市場(chǎng)而言，也已經(jīng)有一批龍頭房企把這種輕資產(chǎn)作為重要業(yè)務(wù)進(jìn)行布局。

最新排名曝光，

代建的風(fēng)越吹越烈！

就在3月19日，2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP30排行榜發(fā)布。

綠城管理、藍(lán)城集團(tuán)和金地管理榮獲前三，很多人熟悉的潤(rùn)地、旭輝、龍湖、招商也都紛紛上榜。

圖源：克而瑞

從TOP30上榜代建企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看，民企是絕對(duì)主流，占比達(dá)63%，而且代建頭部企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，表現(xiàn)穩(wěn)定，而“新”入局企業(yè)迅速擴(kuò)張，憑借自身的特色、獨(dú)有競(jìng)爭(zhēng)力快速成長(zhǎng)為代建賽道的中流砥柱。

而據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，主要房地產(chǎn)企業(yè)均有涉足代建業(yè)務(wù)，總數(shù)量已超過(guò)百家。

與此同時(shí)，2024年還有不少房企相繼成立代建平臺(tái)，規(guī)模化、平臺(tái)化拓展代建業(yè)務(wù)成為當(dāng)下市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。

圖源：證券時(shí)報(bào)

甚至根據(jù)各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)：代建業(yè)2021年到2025年每年會(huì)有23%復(fù)合增長(zhǎng)，到2025年，整個(gè)代建市場(chǎng)會(huì)有2億平方米面積，合約銷(xiāo)售額將達(dá)3.2萬(wàn)億-7.3萬(wàn)億。

可以看到，地產(chǎn)的盡頭是代建代管。

揚(yáng)州目前也有一批龍頭企業(yè),

進(jìn)入代建賽道!

隨著代建的風(fēng)逐漸興盛，我們也發(fā)現(xiàn)，揚(yáng)州也有一批龍頭企業(yè)進(jìn)入了代建賽道。

·綠城管理

首先就是多次蟬聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)代建運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)企業(yè)TOP1和中國(guó)房地產(chǎn)代建領(lǐng)先品牌TOP1等榮譽(yù)的綠城管理。

1、邗城·柳岸曉風(fēng)

我們熟知的邗城·柳岸曉風(fēng)，是由邗江城建、維揚(yáng)發(fā)投、綠城管理三大品牌攜手打造。

只定制，不復(fù)制！邗城·柳岸曉風(fēng)承襲綠城「曉風(fēng)系」高端產(chǎn)品序列基因，將建筑立面“化繁為簡(jiǎn)”超扁平化呈現(xiàn)垂直鏡面的極致感，精美設(shè)計(jì)還榮獲2024美國(guó)MUSEDesign Awards住宅建筑類(lèi)別鉑金獎(jiǎng)。

憑借超強(qiáng)的產(chǎn)品力、優(yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)和國(guó)企開(kāi)發(fā)背景，柳岸曉風(fēng)梧棠園一期面市即熱銷(xiāo)。

據(jù)了解，自去年6月開(kāi)盤(pán)，邗城·柳岸曉風(fēng)梧棠園首開(kāi)當(dāng)日即超3億元，次月就勇奪揚(yáng)州樓盤(pán)銷(xiāo)售“三冠王”，一度“火”上了央視；蛇年春節(jié)也搶下回鄉(xiāng)潮大蛋糕，元宵節(jié)更是引起國(guó)際友人的關(guān)注。

就在本月初，邗城·柳岸曉風(fēng)二期正式開(kāi)工，項(xiàng)目將延續(xù)首期的高品質(zhì)產(chǎn)品理念，帶給揚(yáng)州樓市更多驚喜。

2、曲江GZ566、GZ567廣合綠城?桂語(yǔ)金蘭項(xiàng)目

去年9月，綠城承接了曲江GZ567、GZ566兩個(gè)地塊的代建，其中GZ567地塊已公布案名并已開(kāi)工，名為“廣合·桂語(yǔ)金蘭”，由廣合開(kāi)發(fā)，邗建施工，綠城代建。

項(xiàng)目規(guī)劃僅3棟住宅，不到200戶(hù)，配建少量商業(yè)。

3、生態(tài)科技新城GZ366、GZ367

生態(tài)科技新城GZ366、GZ367為相鄰地塊，由揚(yáng)建、易盛德聯(lián)合開(kāi)發(fā)，綠城代建。

去年9月，項(xiàng)目塊規(guī)劃就已出爐，從效果圖來(lái)看，將建設(shè)高層、洋房，預(yù)計(jì)還會(huì)有墅類(lèi)產(chǎn)品，采用公建化立面。

·藍(lán)城集團(tuán)

除了綠城，近年來(lái)，藍(lán)城在代建方面加大布局。廣陵經(jīng)開(kāi)區(qū)于2024年8月15日完成了GZ445、GZ457住宅地塊的代建招標(biāo)，由藍(lán)城承接代建。

項(xiàng)目規(guī)劃也已出爐，兩幅地塊聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，將打造25棟住宅，總建筑面積173203㎡。旁邊就是汶河小學(xué)東區(qū)校。

·中信泰富地產(chǎn)

位于揚(yáng)州市政府南側(cè)的GZ486九章府在去年12月底完成代建招標(biāo)，由中信泰富地產(chǎn)承接代建。

邗城·九章府項(xiàng)目預(yù)計(jì)將打造建面約220㎡雙拼別墅、約160-190㎡疊加、約130㎡洋房。目前項(xiàng)目進(jìn)度加快，在前兩天，已開(kāi)始了A地塊的總包招標(biāo)。

·潤(rùn)地管理

除了住宅，商業(yè)方面也有代建。

今年1月，潤(rùn)地管理成功中標(biāo)揚(yáng)州GZ636廣陵商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理咨詢(xún)服務(wù)。

華潤(rùn)將在廣陵新城韻和綠洲住宅項(xiàng)目北側(cè)打造揚(yáng)州的第二家華潤(rùn)萬(wàn)象匯。

近幾年，龍頭房企發(fā)展成熟，擁有良好的品牌和成熟的產(chǎn)品線。同時(shí)，還有很多地方國(guó)企擁有良好的土地資源，在這樣的背景下，雙方進(jìn)行代建合作就能產(chǎn)生1+1＞2的效果。而接下來(lái)，不知道是否會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商會(huì)加入進(jìn)來(lái)。