前幾天，長(zhǎng)沙縣政府官微推送一條新聞：

購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書后的7天內(nèi)，可以無(wú)理由申請(qǐng)退訂，超過(guò)7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。

這是長(zhǎng)沙縣住建局的最新通知。他們要求房企實(shí)施購(gòu)房7天無(wú)理由退訂的承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

離婚有冷靜期。現(xiàn)在，連買房也有冷靜期了。

子姨特意問(wèn)了下，這個(gè)政策，去年6月就有了。不過(guò)，當(dāng)時(shí)的措辭還是鼓勵(lì)。今年，只有長(zhǎng)沙縣變成了要求。

本地開發(fā)商朋友說(shuō)，這里的房子太多了。

貝殼新房上，岳麓區(qū)有187個(gè)樓盤，芙蓉區(qū)有58個(gè)樓盤，雨花區(qū)有100個(gè)樓盤，而長(zhǎng)沙縣有：

131個(gè)。

說(shuō)是新房，其實(shí)也不算新了，一大批項(xiàng)目都熬成了現(xiàn)房。和住建局的通知同時(shí)發(fā)布的，還有一份現(xiàn)房名單——紫華郡、愛情公望府、三一云谷、三一云湖等14個(gè)項(xiàng)目。

這些樓盤名，有意向在星沙買房的客戶，一定耳熟。

翻了下項(xiàng)目的開盤日期，最早的甚至可以追溯到五年前。

五年前，長(zhǎng)沙縣樓市正是風(fēng)光之時(shí)。樓面價(jià)短短兩年間漲了2000多，房?jī)r(jià)也已經(jīng)漲到了9300多一平米，緊追內(nèi)五區(qū)。大伙的看好，都在這個(gè)外號(hào)里了：

長(zhǎng)沙浦東。

三年前，萬(wàn)科松湖天地入市，一次性拿下17棟住宅的預(yù)售證，最高單價(jià)突破了1.8萬(wàn)，在長(zhǎng)沙人的朋友圈里瘋狂刷屏。

要知道，當(dāng)時(shí)岳麓的市府片區(qū)，最高單價(jià)也就2萬(wàn)。

在長(zhǎng)沙樓市里，有句老話叫南帝北蓋。南邊經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)，地鐵、高鐵、輕軌飛速前進(jìn)，而北邊還在大力搞基建，20年長(zhǎng)沙的自貿(mào)區(qū)設(shè)在星沙區(qū)域，也就是長(zhǎng)沙縣，所以被稱為北蓋。

那些年，長(zhǎng)沙縣是全省唯一一個(gè)限購(gòu)的縣城。過(guò)戶交易有獨(dú)立系統(tǒng)，交易體量和價(jià)格幾乎等同于省內(nèi)的地級(jí)市。

長(zhǎng)沙人這么熱忱的原因是，當(dāng)時(shí)的各種規(guī)劃里都曾提到過(guò)長(zhǎng)沙縣會(huì)改縣換區(qū)。那段時(shí)間，想在星沙買房，都是要搖號(hào)的。

然而，2022年5月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布文章，慎重撤縣改區(qū)，嚴(yán)控省會(huì)城市規(guī)模擴(kuò)張。長(zhǎng)沙縣變成星沙區(qū)的時(shí)間，再度拉長(zhǎng)。

在這之后，長(zhǎng)沙縣樓市開始出現(xiàn)頹勢(shì)。

2020年，長(zhǎng)沙縣土地成交46宗，而2022年，長(zhǎng)沙縣的土地成交不到10宗。自2022年來(lái)，長(zhǎng)沙縣三年期間成交71宗涉宅地塊，其中八成都是城投和地方國(guó)企的友情支持。

盡管長(zhǎng)沙縣重工業(yè)發(fā)達(dá)，在全國(guó)機(jī)械制造業(yè)前列，但產(chǎn)業(yè)園周邊有一定噪音和污染。且大多數(shù)板塊缺少配套，教育質(zhì)量偏差。

少數(shù)能賣得上價(jià)的板塊，就是有高能級(jí)定位的會(huì)展板塊，及有景觀資源的松雅湖板塊。

去年，星沙賣得不錯(cuò)的樓盤是松雅湖板塊的萬(wàn)境松雅。降幅比較大的，也是萬(wàn)境松雅。去年10月，從9000多降到了8300左右，并多了一些附加優(yōu)惠。比如，三年零月供。

有的偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，不僅現(xiàn)房呈現(xiàn)，起步價(jià)格也降到了5字頭，還贈(zèng)送裝修。

現(xiàn)在，會(huì)展片區(qū)也降到了8千多，但銷售情況也一般。

中介朋友聽到在星沙買房，現(xiàn)在也是早早打起了預(yù)防針：

在這里買房，大概率會(huì)虧。

去年8月，克而瑞曾做過(guò)一次統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙縣是長(zhǎng)沙六區(qū)一縣廣義庫(kù)存量最大的區(qū)域，庫(kù)存量高達(dá)千萬(wàn)方。而去化周期：

近14年。

終于，長(zhǎng)沙縣開發(fā)商們等來(lái)了一個(gè)利好政策，就是這個(gè)“買房冷靜期”——7天內(nèi)無(wú)理由退訂。

但講真，子姨上一次聽到無(wú)理由退房的政策，其實(shí)是一個(gè)地產(chǎn)商發(fā)布的。

那家地產(chǎn)商的名字，叫恒大。

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