去年新規后，長沙誕生眾多"零公攤"樓盤，但得房率普遍在100%左右，最高約120%就已震撼全城。這一次，某樓盤直接玩起"空間折疊術"，硬生生把143㎡戶型撐成近200㎡大平層！

這個樓盤，是誰？

答：京盛和府之第四期組團-上瑞府。樓盤位置如下：

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樓盤效果圖如下：

▲京盛和府整體效果圖

京盛和府，分四期建設，一期洋房已交房，品質實景呈現；二期復式洋房屢次創造熱銷，是長沙銷售Z好的復式洋房，近期已實景交付。三期上悅府組團去年推出，即快速售罄。

▲二期大門交付實景

四期上瑞府組團，共計8棟房子，分為4棟高層和4棟洋房，全部為0公攤平層、負公攤復式洋房。宣戰全城的神戶型，就位于10層高小洋樓，約143㎡復式戶型，是南城唯一在售復式洋房。

▲四期上瑞府效果圖

該戶型最高得房約135%，尺度媲美約200㎡大平層，相當震撼；帶躍層空間，媲美墅級居住品質。預計首付僅需25萬左右，長沙在售洋房中，門檻超低。

劃重點，10層復式小洋樓僅有２棟，位于小區頭排，往東約400米是在建7號線云塘站，往南距離高云生態公園較近，步行去9年制學校也不遠。

京盛和府，敢宣戰全長沙，戶型是爆點，學校是底氣，更大的核心力量是背后的實力！

京盛地產，來自豪宅遍地的深圳，專注做中式花園洋房，是出了名的“高端新中式專家”。京盛深耕長沙城南，坐擁龐大土儲，卻奉行精耕細作，以旗下最高產品系“和系標準”開發了首個樓盤——京盛和府，成就了樓盤超高的品質！

▲洋房效果圖

品質，還表現在京盛和府超強的兌現力。樓盤一期、二期已交房，部分區域花巨資做了提質升級，品質看得見。

如外立面，門頭部分采用干掛石材+鋁板，更氣派；鋁膜爬架工藝+興發斷橋鋁窗戶，保溫隔熱效果更佳；如約6.5米的雙層挑空入戶大堂、日立品牌電梯+新風空調、陽光車庫、架空層泛會所...質感清晰可見。

實景品質

京盛和府，實景品質升級耀眼，具體產品上更是震撼樓市。四期上瑞府，位于小區南端，一半高層、一半洋房，低密宜居。

▲上瑞府樓棟和戶型分布示意圖

四期上瑞府，即將推出約143㎡洋房，10層小洋樓，一梯兩戶雙開門電梯，戶戶私享獨立電梯廳，等于多出一個入戶花園。洋房為純粹復式戶型：

一層約7.2米大開間客廳，尺度奢闊；南北雙陽臺，家政觀景分開，更舒適；還布局了兩個臥室，父母房之外還有一個客房，分代而居，私密性更強。

二層躍層面積超60㎡，贈送高達近50㎡，可打造為超豪華親子套房。主臥套房帶獨立衛生間，還附帶獨立衣帽間，女主人最愛。

該戶型，最大的亮點是得房率，套內使用率可達約135%，算上電梯廳接近140%，媲美200㎡大平層。重點是，買一層得兩層，上下分層，媲美墅級生活！

劃重點，僅此2棟10層洋房，還是南城唯一在售的復式洋房，總共只有80套，賣一套少一套，稀缺！

此外，還將推出約98㎡、125㎡、139㎡高層戶型，戶戶帶陽臺、帶套內花園，加上飄窗、設備平臺的贈送，得房率可達100%，做到0公攤！

高層戶型

兩個大戶型，均為N+1房設計，尺度奢闊，最大可做五房設計，媲美普通160㎡戶型。

139㎡戶型樣板間實景

尤其是約98㎡小戶型，做到了三房兩衛設計，主臥套間，陽臺約6.8米，且每個臥室開間均大于3.1米，且百平以下的面積，入手門檻低，首付15萬就可拿下，是新婚小兩口最溫馨的選擇！

98㎡戶型樣板間實景

樓市正迎來轉折，追求品質、追求配套、追求兌現力，正逐漸成為買房首選。但同樣或更低價格，能買到更好的地段、更大的戶型、更優秀的學校，才是王炸！

京盛和府·上瑞府，叫板全城的零公攤（負公攤）全新戶型，9字頭單價，門檻足夠低，品質足夠好，配套足夠便利，值得搶入。

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