實踐中,經常有老百姓咨詢拆遷律師說,當地相關部門因公共利益需要征收部分村民的土地和房屋。然而奇怪的是,整個征收什么文件也沒有,就只有村委會一直就補償事宜與被征收人進行溝通,具體的補償標準是多少,村委會也不知道。
在面對征收信息不明,補償標準不知的情況下,相信很多被征收人都會拒絕簽訂補償安置協議。但拒絕簽訂補償安置協議,自然會影響征收進程,因此這也就導致許多被征收人在征地拆遷中遇到各種各樣的逼遷行為。如在征收方的安排下,村委會開始對斷當事人家里的水、電,或者組織社會閑散人員將當事人家唯一的通行道路給挖斷。
事實上,在實踐過程中,我們被征收人常常會遇到這樣的情況,不僅遭受各種逼遷不說,還一度地遭到由征收方牽頭實施的強拆。但是凱諾律師要在這里提醒大家,在遇到征收方或是村委會牽頭的以各種理由強迫自己搬遷的行為時,廣大被征收人一定不要坐以待斃,一定要馬上采取實際行動,應對他們違法征地拆遷的行為。那么,在此種情況下,老百姓作為被征收人應當要如何應對呢?
首先,在遇到違法拆遷之前
在遇到違法拆遷之前,也就是在拒絕簽訂補償安置協議之后,那么被征收人應當要馬上針對房屋進行拍照、錄像,在拍照、錄像時一定要全方位的進行,從里到外都要拍照、錄像,盡量將房屋的整體結構拍全等,如果之后遇到了各種逼遷、強拆,那么,我們這些照片、錄像等就可以作為證據提交給法院了。
另外,廣大被征收人還需要收集一些相關部門下發的文件,比如土地征收預公告、補償安置方案,以及集體土地使用權證、宅基地證等等,這些文件對我們日后維權也有很大的作用。
其次,在違法拆遷過程中
如果當事人正在遭受斷水、斷電,或者是違法強拆等逼遷行為,作為被征收人首先應當要保持冷靜,千萬不要以暴制暴,也不要以身試法,否則就有可能會對自己造成無法的情況。
被征收人要做的就是,馬上針對斷水斷電等情況進行詢問,可以打水電公司的電話,詢問為什么停水停電,并對電話進行錄音,如果水電公司說是有關部門下達的指令,那么,此時我們就可以具有針對性的針對他們的行為進行下一步維權工作了。
對于遇到強拆的,當事人如果在強拆現場,則可以拿出手機將強拆行為全部給錄下來,或是針對強拆行為進行拍照,這是很有必要的。需要注意的是,拍照或是錄像時,盡量要將指揮人員等拍下來或是錄下來。
另外,在遇到強拆時,還有一點也是被征收人必須要去做的,就是馬上撥打110報警。這里凱諾律師需要強調的一點是,大家千萬不要覺得他們同穿一條褲子就不報警了,這是很大的一個誤區。在違法拆遷中,報警是對被征收人較為有利的一種維權方式,報警之后,即使他們沒有出警,或是出警慢等,我們被征收人也可以針對他們的不作為提起相應的法律程序。
最后,違法拆遷之后
在遇到違法拆遷之后,我們除了要收集書面的證據材料,錄像、照片之外,還需要馬上針對征收方的強拆行為向人民法院提起行政訴訟,請求判決征收方強拆行為違法,這是我們維權第一步,在法院判決征收方強拆行為違法之后,我們就可以要求他們就強拆給自己造成的損失進行賠償,如果相關部門不予賠償,則可以提起行政賠償之訴。
這里需要提醒大家一下,向人民法院提起行政訴訟的期限只有短短的6個月,時間是從被征收人知道違法行為發生之日起計算,所以大家一定要把握好這個時間節點,一旦錯過,那則意味著我們就錯過了維權的最后一道防線。
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