「西安房哥」是本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，買房、裝修就找房哥。

小助手V：fangsanmei2020，買房提問，裝修咨詢聯(lián)系。

如果說在西安賣房歷史上，最具影響力的一句廣告，一定少不了這句：質(zhì)疑高新，必將破產(chǎn)，八個(gè)大字，引人深思又震耳欲聾。

放在今天，deepseek打開，老底給你扒個(gè)底朝天，什么高新，分明是雁塔，但在當(dāng)年，真有不少人，以為是高新，真的就買了。

然后就遇到了今天的要說的問題，上學(xué)焦慮，這是我朋友的買房經(jīng)歷，也是他當(dāng)下遇到的問題。

家住大寨路，遭遇上學(xué)焦慮，沒錯(cuò)，他就住在中建國(guó)璽臺(tái)。

朋友困惑

作為中建八局早期的改善小區(qū)，國(guó)璽臺(tái)在當(dāng)年的定位可是相當(dāng)高，10棟大平層，配套會(huì)所，中建大廈，所有住宅外立面石材干掛，在十年前，幾乎是堆足了料。

唯一的遺憾，就是生錯(cuò)了地方，北邊大寨路，東邊團(tuán)結(jié)南路，距科技路十字，就一腳油的距離，但確實(shí)就是雁塔。

相似遭遇的小區(qū)，還有旁邊的中華世紀(jì)城，萊安逸琿，洋房，大平層各具特色， 但地處雁塔，大寨路剛需密集度極高，生錯(cuò)了地方。

事實(shí)上，這種與高新相鄰，不是高新的案例，在雁塔區(qū)域一抓一大把，比如群賢道九號(hào)，南海高芯悅瀾，碧桂園高新時(shí)代，金輝高新云璟，高新誠(chéng)園等等。

（付費(fèi)咨詢，一對(duì)一通道）

且無一例外，都是周邊一圈老房子，剛需高層里，獨(dú)苗般的改善社區(qū)，大戶型。

趕上房?jī)r(jià)好的時(shí)候，眉毛胡子一把抓，買上就行，趕上市場(chǎng)理智后，上學(xué)，房?jī)r(jià)停滯的問題就會(huì)暴露。

以朋友所在的中建國(guó)璽臺(tái)為例，目前貝殼上掛牌二手房85套，均價(jià)達(dá)23691元/㎡，但三個(gè)月時(shí)間，僅成交一套。

（國(guó)璽臺(tái)二手房?jī)r(jià)格，來源：貝殼）

從在賣的實(shí)景看，業(yè)主的裝修普遍豪華，紅木中式風(fēng)，歐式貴族風(fēng)，法式輕奢風(fēng)居多，小區(qū)便宜的房源260萬起步，最貴的超過700萬。

這其實(shí)是剛需區(qū)大戶型普遍遇到的問題，地段，學(xué)校一般，面積還大，降價(jià)賣不甘心，平價(jià)賣沒人看，但凡遇到子女上學(xué)，又愁的不行。

（雁塔第四小學(xué)）

我特意看了下小區(qū)的學(xué)區(qū)，2024年為新建成的雁塔四小，掛的雁塔210小學(xué)的名校+，雁塔三中為唐南中學(xué)名校+，21年剛剛開學(xué)。

學(xué)區(qū)范圍很大，東至灃惠南路，西至丈八北路，南至科技路，北至民新路楓林華府北界大寨路范圍內(nèi)的住宅小區(qū)（村莊），基本涵蓋了大寨路片區(qū)。

在雁塔四小建成前，周邊的對(duì)應(yīng)小學(xué)是日化子校，即西安日用化學(xué)工業(yè)公司子弟小學(xué)，08年移交雁塔管理，移交前還停辦了四年。

要知道大寨路可是不屬于西灃路規(guī)模的雁塔高層住宅區(qū)，20多個(gè)小區(qū)，住了起碼有十萬人。

（雁塔第三中學(xué)）

當(dāng)年買國(guó)璽臺(tái)的時(shí)候，都不是學(xué)校好不好，而是有沒有學(xué)上的問題，一直到21年后，雁塔四小，三中開學(xué)，大寨路才解決了小學(xué)夠用，同時(shí)新建初中。

目前，大寨路沿線，雁塔第二學(xué)校、雁塔銘城小學(xué)、雁塔六小、博迪恒大城小學(xué)、雁塔八小、雁塔四小、三中，數(shù)量很多，但也多是21年后新建的。

如果說城西的大興新區(qū)是網(wǎng)友口中的教育荒漠，但21年前的大寨路則是沙子也看不到。

（雁塔區(qū)大寨路）

有了這段斷層過往，如今住大寨路，有學(xué)上了，但都是新建學(xué)校，生源一般，師資要沉淀，學(xué)校還在努力。

而盼來新建公辦的部分家長(zhǎng)，又開始考慮再次擇校的問題，這也是我朋友的困惑。

有學(xué)可上

新聞里說，要不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往，這個(gè)美好生活里，學(xué)校是繞不開的選項(xiàng)。

在很長(zhǎng)的時(shí)間里，上學(xué)難一直是西安人遇到的頭疼問題，過去重開發(fā)，輕建校，很多新建小區(qū)的學(xué)校都都開發(fā)商承擔(dān)，這也是五大名校最早名校+時(shí)期。

（陜師大綠地浐灞小學(xué)）

城東的大幾百畝社區(qū)最普遍，高科麓灣（高新一小），綠地國(guó)際生態(tài)城（陜師大），御錦城（陜師大），龍湖香醍（西工大），看似完美解決買房+上學(xué)問題，實(shí)則私立學(xué)位，后期不夠用。

開發(fā)商辦教育，在2019年前，是西安各個(gè)區(qū)域普遍存在的現(xiàn)象，買房送學(xué)位也成為當(dāng)年下行市場(chǎng)去庫存的良藥。

2018年10月后，房管局發(fā)文，禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知，至此學(xué)位房退出新房舞臺(tái)。

緊接著，就是2019年開始的西安基礎(chǔ)教育提升三年行動(dòng)計(jì)劃（2019—2021年），除了補(bǔ)過去短板的必要外，也是解決落戶新政后，新增百萬人口的上學(xué)需求。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，三年時(shí)間里，西安投用投用新建、改擴(kuò)建學(xué)校143 所，提供學(xué)位13.04萬個(gè)。

其中，勢(shì)頭最猛的高新，一年時(shí)間新建50所學(xué)校，緊接著名校+迅速普及，就是大家如今看到的高新18、19、20、31等等，數(shù)字系新建學(xué)校。

當(dāng)然，除曲江，高新，經(jīng)開，港務(wù)等開發(fā)區(qū)外，行政區(qū)里的雁塔，未央，蓮湖，灞橋，長(zhǎng)安等也是雨露均沾。

（大明宮遺址公園）

典型的未央?yún)^(qū)大明宮區(qū)域，經(jīng)開區(qū)草灘區(qū)域，雁塔區(qū)大寨路，西灃路區(qū)域等等，新建學(xué)校拔地而起，西安徹底解決告別無學(xué)可上的問題。

且新建學(xué)校，無論是顏值，硬件，學(xué)校活動(dòng)，管理理念都有量的提升，如果以一個(gè)分?jǐn)?shù)去形容，過去是40分，現(xiàn)在起碼可以到80分以上。

也正是經(jīng)歷了這輪的教育提升，西安眾多區(qū)域的辦學(xué)主體，又從開發(fā)商辦學(xué)，回歸到開發(fā)區(qū)，行政區(qū)的公辦。

22年，38所學(xué)校民轉(zhuǎn)公，也算為三年教育提升，劃上階段性的句號(hào)，而家長(zhǎng)關(guān)心的高新一小，二小，三小，四小，一中，逸翠園這些，仍以尊重歷史，逐步過渡，在慢慢消化學(xué)位房。

過去，少數(shù)家長(zhǎng)追求名校，多數(shù)家長(zhǎng)有學(xué)上就行，但如今，隨著信息更發(fā)達(dá)，教育更內(nèi)卷，公辦掃盲，均好的屬性，讓吃過細(xì)糠的家長(zhǎng)，再次開始擇校。

這個(gè)結(jié)果，就是學(xué)區(qū)房，沒有名校的追求名校++，名校+，名校，倒不是說非要上五大，至少比當(dāng)下學(xué)區(qū)內(nèi)的要好。

高新名校+實(shí)力強(qiáng)大，軟件新城，高新CID范圍內(nèi)，雖是新建，但房?jī)r(jià)有支撐，家長(zhǎng)有認(rèn)可，市場(chǎng)有需求，甭管改名，摘牌與否，還是有大把的追隨者。

經(jīng)開名校+覆蓋很廣，高鐵新城區(qū)域，經(jīng)開一小，一中，經(jīng)開一校全覆蓋，外加房?jī)r(jià)不貴，隔一條路就是學(xué)校，雖是新建，但性價(jià)比相當(dāng)高。

曲江名校+熱度有限，但都住曲江了，要的就是均好，想卷學(xué)校的都去高新了，住這里單純?yōu)橄硎堋?/p>

港務(wù)名校+熱度很高，在鐵一，高新一中為代表的吸引力下，城北，外地的結(jié)賬趨之若鶩，捧紅了全運(yùn)村，未來城市的二手房。

類似哪里，在開發(fā)區(qū)很多，大家都找到了更好學(xué)校，更熱名校+的擇校方式，而雨露分布并不均勻的，大寨路，西灃路、大明宮、鳳城五路、梨園路等，仍停留在有學(xué)可上的處境里。

高新求學(xué)

回顧朋友的當(dāng)下現(xiàn)狀，家里二孩，近高新，不在高新，不想去雁塔四小，三中，手里有些預(yù)算，但也不多，怎么辦？答案指向高新。

作為西安教育的金字招牌，以高考成績(jī)?yōu)樘?hào)召，高新系盛名在外，早期公建民營(yíng)，包括高新一小，一中，二小，三小，四小，逸翠園中學(xué)和高新國(guó)際，入學(xué)方式基本都是買房送指標(biāo)。

此后，高新第一學(xué)校，第二學(xué)校，五小，六小，七小，三中等公辦陸續(xù)成立，撐起高新最早一批的公辦學(xué)校，截至當(dāng)下，也有多年的辦學(xué)履歷，師資，生源的積累。

再往后，就是高新一年時(shí)間，新建的50所學(xué)校，這其中家長(zhǎng)熱度較高的，有高新第四學(xué)校，高新20小，高新31小，11初，高新三初等，熱度除了賣房開發(fā)商的宣傳外，更多還是高新一小，一中的扶持力度。

最近小面積成交穩(wěn)定的中海學(xué)仕里，保利天悅，背后學(xué)校的因素很大。

據(jù)家長(zhǎng)反饋，31小，11初也是高新新建學(xué)校里，本部扶持力度最大的，學(xué)區(qū)房選擇，有時(shí)候也簡(jiǎn)單，人不識(shí)貨錢識(shí)貨，周邊的穩(wěn)定房?jī)r(jià)是很有說服力的。

以朋友的實(shí)際現(xiàn)狀，高新上學(xué)的思路基本理清：

首先，一小一中等指標(biāo)房幾乎排除，二孩家庭，花費(fèi)巨大，目前僅有高新一中本部的指標(biāo)房，41平住宅，總價(jià)就達(dá)到120萬，且指標(biāo)用完，只有高新第二學(xué)校的學(xué)區(qū)，前途就是收租。

（高新小面積指標(biāo)房?jī)r(jià)格，來源：貝殼））

此外，如何查指標(biāo)，二孩分別要上小學(xué)，初中，能否同一學(xué)校，如何接送，指標(biāo)房本身老舊，后續(xù)如何降價(jià)處理，都是問題。

其次，就是高新早期的公辦，高新第一，第二學(xué)校，不僅學(xué)區(qū)范圍極大，涵村量也是很高，屬于有學(xué)上，但很少專門買這里為上學(xué)。

這里面房?jī)r(jià)再次說明問題，曾經(jīng)五小三中學(xué)區(qū)的中鐵繽紛南郡，最貴時(shí)候，單價(jià)超過27000+，如今不僅338套同時(shí)在賣，單價(jià)也來到17000+。

最后就是高新一中，一小等扶持的新建學(xué)校，軟件新城的十五小，二十小，CID的31小，高新路的三初，丈八北路的四校，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，又回到熱度極高的學(xué)區(qū)房。

（高新一小西悅分校）

這些學(xué)校本身并不是本部，新建校，新生源，新老師都在磨合，但在高新名校的buff加持下，還是大家追逐的重點(diǎn)。

有人總拿名校+不是名校說事，當(dāng)然不是，對(duì)于一只吃饅頭的，只有吃面包才是細(xì)糠，但很多來買饅頭的，其實(shí)之前吃不上饅頭。

這也是我們對(duì)名校+的態(tài)度，讓你從50分上升到60分，至于以后誰能到80分，或者90后，那就是師資，生源，管理的多年積淀了。

時(shí)間能解決很多問題，會(huì)褪去一些名校光環(huán)，也會(huì)新增名校光環(huán)，高新的四校，經(jīng)開的三小，五小，港務(wù)的鐵一陸港，高新陸港等都在發(fā)生這種變化。

也許過十年，00后，10后再看我們當(dāng)下追逐名校的現(xiàn)狀，同樣不可理解，一個(gè)時(shí)代有一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，有一個(gè)時(shí)代的情緒。

如果是大家，家住大寨路，二孩，高新買房，會(huì)怎么選，評(píng)論區(qū)聊聊，給朋友一些思路！

【樓盤點(diǎn)評(píng)】

| | | | | | | | | | | |

| | | | | | | | | | |

【裝修報(bào)告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

● 實(shí)景/設(shè)計(jì)案例： | | | | | 悅 | | | |

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：清明

房哥1對(duì)1咨詢通道