西安【招商西安序】Vip售樓熱線400-8838-165【官網(wǎng)】
招商西安序售樓處電話400-8838-165【24小時(shí)預(yù)約熱線】
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開發(fā)商背景：
招商蛇口開發(fā)（央企），西安已落地招商西安序、央璽等標(biāo)桿項(xiàng)目，2024年招商攬閱獲浐灞國際港銷售TOP1，品牌溢價(jià)能力顯著，歷史項(xiàng)目二手房溢價(jià)率普遍高于同地段5%-8%

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基礎(chǔ)參數(shù)：

• 區(qū)位
• ：國際港務(wù)區(qū)奧體核心板塊，港興四路與灞渭大道交匯處，緊鄰?qiáng)W體中心“一場兩館”（直線距離約500米）
• 
  

• 體量
• ：占地68.85畝（住宅67.2畝+商服1.65畝），容積率2.2，綠化率35%，規(guī)劃15棟16-17層小高層，總戶數(shù)480戶，車位比1:1.8（共871個(gè)），毛坯交付

• 產(chǎn)品定位
• ：招商“璽系”TOP級產(chǎn)品，戶型175-261㎡（四室至五室），得房率111%-114%，層高3.15-3.3米，
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二、地段價(jià)值與區(qū)域發(fā)展

1. 奧體板塊戰(zhàn)略地位：

• 政策紅利
• ：浐灞國際港“十四五”規(guī)劃核心區(qū)，2025年《渭河南岸發(fā)展計(jì)劃》落地，基建投資年增速15%，區(qū)域定位“國際開放樞紐+生態(tài)宜居新城”

三、全維度配套解析

1. 交通網(wǎng)絡(luò)：

• 軌道交通
• ：地鐵14號線奧體中心站（直線800米），6站直達(dá)西安北站；遠(yuǎn)期規(guī)劃地鐵21號線（林溪路站）預(yù)計(jì)2030年通車
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• 自駕體系
• ：灞渭大道直連北三環(huán)，15分鐘通達(dá)港務(wù)區(qū)保稅區(qū)，20分鐘覆蓋浐灞生態(tài)區(qū)，但港興四路高峰期擁堵指數(shù)達(dá)1.8（2025年3月監(jiān)測）
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2. 教育資源：

• 學(xué)區(qū)配置
• ：東側(cè)鐵一中陸港小學(xué)（已開學(xué)）、南側(cè)陸港第八小學(xué)（鐵一中南校區(qū)），2024年中考升學(xué)率位列港務(wù)區(qū)第一梯隊(duì)，但需以教育局劃片為準(zhǔn)

3. 商業(yè)與生態(tài)：
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• 商業(yè)能級
• ：3公里內(nèi)砂之船奧萊（8萬㎡）、華潤萬象匯（在建，12萬㎡），但現(xiàn)階段依賴社區(qū)底商，大型商業(yè)兌現(xiàn)周期至2027年
• 生態(tài)資源
• ：西側(cè)灞河生態(tài)廊道+南側(cè)奧體中央公園（2100畝），實(shí)測PM2.5年均值28μg/m3（主城區(qū)為45μg/m3）。

四、產(chǎn)品力與戶型競爭力

1. 戶型設(shè)計(jì)邏輯：

• 175㎡四室（主力流通戶型）
• 
  6米橫廳+雙套房設(shè)計(jì)，得房率111%，總價(jià)490-560萬，瞄準(zhǔn)科技企業(yè)高管及私營業(yè)主，預(yù)計(jì)二手流通占比超60%。
• 
  

226平

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