春暖花開，陽光明媚，廣袤的大草原上，又到了動物們交配的季節了。

一切都是那么的生機勃勃，充滿了朝氣和活力。

此時三月，萬萬沒想到的是，德陽土拍也開始躁動起來了。今年的第一宗住宅用地拍賣，竟然早早地就上架了。

回想起去年，都是7月份才開始拍地，盡管在十一二月份就占比了100%，全年供應15宗住宅用地，成交11宗。

這11宗，細細看，幾乎都是平臺公司接招。唯一一宗民企拿地，還是邦泰的“續杯”【詳情】。

從去年的土拍行情看，呈現出各方面的多維度下滑，不管是宗地數量，還是容積率，還是宗地平均價格、樓面價。

此外，從宗地的分布情況看，天府旌城供地數量占比約50%，占比最多。其他各區域基本上都只有1宗地的供應和成交。

這樣的趨勢，是否說明，西邊要亮了？

如此大規模的供地，足矣看出想要把西邊搞活的心情。

2025年的首宗住宅用地，沒有意外，也是西邊（天府旌城）的住宅用地。巧的是，這宗地去年流拍了，今年是“二度進宮”了。

土地位置：一環路與銀河路交會處西南角

土地面積：56104.34平方米（約84.1565畝）

土地用途：二類城鎮住宅（可兼容商業）用地

規劃設計主要指標：容積率≤2.3；建筑密度≤22%；建筑高度：商業≤54米；綠地率≥35%（詳見“德市天規條〔2024〕23號”）

出讓年限：城鎮住宅用地70年、其他商服用地40年。

拍賣起始價：300萬元/畝，折合樓面價：1956元/㎡

拍賣時間：2025年4月15日11：00

我剛剛看到的時候，也沒有看出來。

再一次翻看天府旌城的規劃和實際呈現，竟然感覺，西邊有一種天要亮了的感覺。

為什么呢？

因為，西邊有好多大工程啊。

這是天府旌城的成都中醫藥大學附屬醫院德陽醫院，總投資18.54億元，占地199.5畝，總建筑面積19.5萬平方米。預計今年年內建成投用，目前已經在進行2025年的春季招聘。

瞧這氣勢，甚至有望成為德陽城區內又一所三甲醫院。

這邊是什么？

奧特萊斯購物公園，位于二環路以東，銀山路以北，大渡河路以南，建設內容包括奧特萊斯商業體、奧特萊斯主題樂園、酒店及商業綜合體、商業地產開發等。

它很大，占地1227畝。

它要對標上海迪尼斯樂園，打造“縮小版”迪士尼樂園。

這是什么？

智創商務區第二中小學！你是不是都沒有聽過它。

項目位于德陽市旌陽區，北臨沐河路，西臨韶山路，東臨賀蘭山路主要建設內容為教學樓、辦公綜合樓、報告廳、食堂、籃球場、門衛室、房、連廊、運動場地及景觀綠化、公用設施、地下室等。

垃圾

總建筑面積52433.71平方米，是德陽天府旌城項目開啟的第一個房建工程。

這又是什么？

德陽市博物館，去年5月開工建設，項目占地45畝，總建筑面積44600㎡。

位于市區東海路與西二環路交會處東北角，用地面積約45畝，總建筑面積44600㎡。分A館、B館中間通過城市客廳拱門連接。A座共5層，總高度為39.95米，B座共4層，總高度為29.3米。

館內除規劃有常設展廳、多功能展廳、數字展廳、開放式展廳、文物修復區等功能性區域以及24小時開放閱覽室、書吧、階梯閱覽區、音樂體驗區、學術報告廳等空間外，還設置有文創藝術品商店、屋頂露臺、下沉庭院等休憩觀景區域。項目建成后，將成為德陽新的文化地標和亮麗名片。

除了博物館，還有旁邊的體育公園也開始建設了。

德陽市體育中心公園項目位于天府旌城長江西路與二環路交匯處東北角。項目總占地約416畝，總投資約25.8億元，預計建設工期3年，建筑面積約27.2萬平方米。

▲德陽市體育中心公園效果圖

項目包含體育場、體育館、游泳館、綜合館、酒店、商業、地下車庫以及相關配套用房。其中，體育場、體育館、游泳館為乙級場館，可承辦省級綜合賽事和全國單項比賽；獨立商業用房4層共2.3萬平米；機動車停車位共設置1590個。

▲德陽市體育中心公園效果圖

其中，體育場約6.2萬平米，座席數29657個。體育場北側配建三星級標準酒店，總建筑面積7955平米，共設置客房120間。

▲德陽市體育中心公園效果圖

體育館約4.1萬平米，座席數8495個，含1片標準籃球場，1片訓練場。游泳綜合館約4.5萬平米。其中游泳館座席數1749個，包括標準10道比賽池、6道訓練池、戲水池。

▲德陽市體育中心公園效果圖

綜合館包含60片乒乓球場、3個綜合健身場地(共2800平米，可靈活分隔柔道、健身、拳擊、武術、同球)、4片籃球場、12片羽毛球場、4片排球場、約2000平米的配套商業用房。室外場地包含1片11人制標準足球場、4片五人制足球場、6片標準籃球場、4片半場籃球場、6片露天網球場、4片半室外網球場、1片帶看臺(928座)網球場、200米速度輪滑場地、1片速度攀巖場地、1片難度攀巖場地

在體育中心公園的旁邊，聽說還有四川工程職業技術大學的新校區。

西邊，這么多大工程，大基建一起開動，這架勢有種不破樓蘭終不還的決心在里面。

在德陽五中高中部的旁邊，一條路也正在修建。這條路是洱海路，也是通過西外街下穿連接老城區的一條重要道路。

換到這邊視角看，居住人口有了，公園有了，教育配套也有了。各項基建工程開足馬力，新的樓盤也在孕育而生。

那么，你覺得西邊到底會不會亮呢？