3月24日，寧波成功出讓一宗鄞州區涉宅用地，該地塊最終由綠城以總價11.60億元競得，成交樓面價27897元/㎡，溢價率20.83%。

鄞州區GX08-02-14-1（高新區）地塊，編號甬儲出2025-005號，該地塊土地出讓面積25992㎡ （其中二類住宅用地18195㎡，一類居住用地7797㎡）， 總規劃建筑面積41587.2，容積率1.6，建筑限高50m，綠地率≥30%，總起始價9.60億元，起始樓面價23088元/㎡。該地塊經過41輪報價，由寧波綠城智翔置業有限公司（綠城）以總價11.60億元競得，成交樓面價27897元/㎡，溢價率20.83%。該成交樓面價也刷新了寧波涉宅用地成交樓面價TOPXX位置。

本地塊為高品質住區試點地塊，可按照高品質住區試點相關政策執行，具體要求詳見《鄞州區GX08-02-14-1地塊高品質住區監管協議》。

此外，規劃文件要求，一類住宅計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的30%。禁止建設獨棟式、雙拼式低層住宅。單幢低層住宅戶數不得超過6戶。

圖：地塊位置

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蘇州土地市場月報2025年2月

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▌甬儲出2025-005號

地塊名稱：鄞州區GX08-02-14-1（高新區）地塊

地塊四至：寧波高新區，東至規劃道路，南至朱家河北側沿河綠地，西至滄海路，北至明珠路

建設用地面積：25992㎡

規劃建筑面積：41587.2㎡

用地性質：住宅用地（R1+R2）

起始價：96016.53萬元

成交價：116016.53萬元

成交樓面價：27897元/㎡

溢價率：20.83%

競得人：寧波綠城智翔置業有限公司

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地塊所處江東核心板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離明樓地鐵站僅1.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學行知實驗小學、省重點中學寧波市第三中學、三甲醫院寧波市醫療中心李惠利醫院東部院區、購物中心龍湖寧波鄞州天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有明昕公園等47個公園景點。

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