北京吉坤律師事務所

婚姻開始時，房產(chǎn)常被看作“安全感”的象征，但若感情破裂，婚前買的房子寫誰的名字，真的能決定歸屬嗎？許多人的誤區(qū)是：“誰出錢寫誰名，離婚時肯定歸自己”。然而，法律遠比想象中復雜——即便房產(chǎn)登記在一方名下，以下3種情況也可能被判給對方！

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【一、婚后用共同財產(chǎn)還貸，對方可主張補償】

根據(jù)《民法典》第1063條，婚前購房登記在一方名下且自行支付首付的，原則上屬于個人財產(chǎn)。但若婚后用夫妻共同收入還貸，離婚時另一方有權(quán)要求兩項補償：

1. 共同還貸部分的金額：例如婚后共同還貸50萬，配偶可主張25萬補償；

2. 房產(chǎn)增值部分的對應比例：假設(shè)房產(chǎn)從200萬增值到400萬，共同還貸占比50%，則配偶可再分100萬（400萬×50%×50%）。

案例：北京某法院判決中，男方婚前購房登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸80萬，離婚時女方獲賠40萬現(xiàn)金+60萬增值補償，總計100萬。

風險提示：

• 若無法證明還貸資金為個人財產(chǎn)（如婚前存款），默認視為夫妻共同還貸；

• 即使另一方收入低，只要參與還貸，就有權(quán)分割。

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【二、對方有出資證明，可能被認定為“共同購房”】

婚前購房時，若另一方通過轉(zhuǎn)賬、借款等方式出資，即便房產(chǎn)未加名，也可能被法院認定為“共同購房”，進而分割產(chǎn)權(quán)。關(guān)鍵看兩點：

1. 出資性質(zhì)：是贈與、借款，還是共同投資？

2. 證據(jù)鏈是否完整：轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄（如“這錢算我借你買房”）、借條等。

案例：杭州一對夫妻，男方婚前購房時女方轉(zhuǎn)賬30萬首付，但未簽協(xié)議。離婚時法院認定女方為“隱性共有人”，判決房產(chǎn)按比例分割，女方獲賠30%份額（價值90萬）。

法律依據(jù)：

• 《民法典》第308條：共有人對共有財產(chǎn)沒有約定或約定不明的，視為按份共有；

• 最高人民法院司法解釋：非登記方提供出資證明且無贈與意思的，可按出資比例分房。

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【三、簽過書面協(xié)議約定共有，反悔也沒用】

婚前或婚后若簽訂過書面協(xié)議（如《房產(chǎn)共有協(xié)議》），明確約定“房產(chǎn)歸雙方共有”，即使登記在一方名下，離婚時也會按協(xié)議分割。

常見協(xié)議類型：

1. 婚前財產(chǎn)協(xié)議：約定婚前房產(chǎn)為共同所有；

2. 婚內(nèi)財產(chǎn)約定書：婚后補充約定房產(chǎn)份額；

3. 借名買房協(xié)議：證明實際出資人與登記名人不符。

風險提示：

• 協(xié)議需明確房產(chǎn)歸屬、份額比例，含糊其辭可能被認定無效；

• 公證非必需，但能增強協(xié)議法律效力；

• 若協(xié)議顯失公平（如一方凈身出戶），可能被撤銷。

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【四、律師提醒：婚前買房必做3件事】

1. 明確資金來源：

   • 首付款用婚前賬戶支付，避免與婚后收入混同；

   • 若接受父母資助，備注“僅贈與子女個人”并書面確認。

2. 婚后還貸隔離：

   • 用婚前存款開獨立賬戶還貸，不與婚后收入混用；

   • 若用共同收入還貸，提前約定補償計算方式。

3. 證據(jù)保留到細節(jié)：

   • 留存首付轉(zhuǎn)賬記錄、購房合同、貸款憑證；

   • 涉及對方出資的，必須簽協(xié)議明確性質(zhì)（借款/共同購房）。

結(jié)語

婚前買房寫名字，絕不是“登記即永恒”。法律更關(guān)注實質(zhì)貢獻，而非單純的名義歸屬。感情甜蜜時或許羞于談錢，但一份清晰的協(xié)議，反而能讓婚姻少些算計，多些坦誠。

法律依據(jù)
《民法典》第1063條、第308條
最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第78條

轉(zhuǎn)發(fā)提醒朋友：房產(chǎn)證上的名字，未必是最終答案！