2025年滁州土地市場迎來“開門紅”，3月17日，滁州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，掛牌出讓6宗商住用地及1宗加油站用地，總起拍價超25億元。作為“樓市晴雨表”，此次土拍不僅涉及城南、蘇滁等熱門板塊，更因高起拍價和低密規(guī)劃引發(fā)市場熱議。

在滁州房價連續(xù)多月持平、土地市場理性回歸的背景下，這場土拍是否將攪動樓市格局？哪些地塊或成房企爭奪焦點？

NO.1|壹

6宗商住地亮點頻出，城南、蘇滁“扛大旗”

華源路與玉溪路交叉口西南側(cè)地塊

1號宗地位于華源路與玉溪路交叉口西南側(cè)，占地面積61133㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率≤1.6，綠化率≥35%，限高住宅60米，使用年限70/40年。

起拍價32096萬，起拍樓面價3281元/㎡。

醉翁路與二賢路交叉口西北側(cè)地塊

2號宗地位于醉翁路與二賢路交叉口西北側(cè)，占地面積148911㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率1.0-1.2，綠化率≥35%，限高36米，使用年限70/40年。

起拍價89347萬，起拍樓面價5000元/㎡。

金陵路與滁州大道交叉口東北側(cè)地塊

3號宗地位于金陵路與滁州大道交叉口東北側(cè)，占地面積76705㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率1.2-1.6，綠化率≥35%，限高60米，使用年限70/40年。

起拍價46023萬，起拍樓面價3750元/㎡。

虹橋路與滁州大道交叉口西北側(cè)地塊

4號宗地位于虹橋路與滁州大道交叉口西北側(cè)，占地面積25992㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率1.2-1.6，綠化率≥35%，限高60米，使用年限70/40年。

起拍價15596萬，起拍樓面價3750元/㎡。

萬水橋路與滁州大道交叉口西南側(cè)地塊

5號宗地位于萬水橋路與滁州大道交叉口西南側(cè)，占地面積98722㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)10%-30%），容積率1.2-2.0，綠化率≥35%，限高80米，使用年限70/40年。

起拍價59234萬，起拍樓面價3000元/㎡。

紫薇路與玉蘭路交叉口西北側(cè)地塊

6號宗地位于紫薇路與玉蘭路交叉口西北側(cè)，占地面積20097㎡，規(guī)劃用途二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)（商業(yè)1%-10%），容積率1.2-1.8，綠化率≥35%，限高60米，使用年限70/40年。

起拍價11456萬，起拍樓面價3167元/㎡。

蘇州路與雙城路交叉口西北側(cè)地塊

7號宗地位于蘇州路與雙城路交叉口西北側(cè)，占地面積3000㎡，規(guī)劃用途公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地(加油站、充電站)，容積率≤0.5，綠化率≥20%，限高12米，使用年限40年。

起拍價1395萬。

NO.2|貳

市場背景：土地供應(yīng)縮量提質(zhì)，房價企穩(wěn)下的博弈

土地市場：從“量增”到“質(zhì)升”

滁州近年土地供應(yīng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整：2025年計劃更強調(diào)“科學謀劃、凈地出讓”，反映政府控規(guī)模、提效率的思路。

房價走勢：橫盤中的分化信號

2025年2月滁州新房均價整體持平，但區(qū)域差異明顯，核心區(qū)地塊高起拍價若傳導(dǎo)至房價，或加劇“核心漲、外圍穩(wěn)”的分化格局，如城南板塊近年房價漲幅多由優(yōu)質(zhì)地塊推動。

產(chǎn)品趨勢：低密化、多元化成主流

本次出讓地塊容積率多在1.2-1.8，限高36-80米，低密、洋房產(chǎn)品或成主流。

商業(yè)配比差異化（1%-30%），推動社區(qū)商業(yè)與集中式商業(yè)互補。

NO.3|叁

總結(jié)

本次土拍既是滁州樓市的風向標，亦是長三角一體化紅利的縮影。短期看，高起拍價地塊去化壓力猶存，房企或保持謹慎；中長期看，滁州作為南京都市圈成員，產(chǎn)城融合與人口流入仍是房價支撐點。