這20多年時間，高層電梯樓被視為高端大氣上檔次的房子，但是隨著高層電梯樓的諸多弊端出現(xiàn)，特別是人們的一些生活習(xí)性，近期四川廣安的30層電梯樓六成住戶沒有交物業(yè)費(fèi)進(jìn)一步凸顯出高層電梯樓可能會加速貧民窟化。

四川廣安的這個小區(qū)，管理費(fèi)只要8毛錢每平方，這樣的管理費(fèi)水平其實(shí)算不上高的了，但是仍然有如此高比例的住戶不愿繳納管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)最終選擇撤場，可以看出大眾對于付費(fèi)服務(wù)的接受度。

這樣的費(fèi)用尚且有大量住戶不愿繳納，更別說隨著高層電梯樓的老化，為了將會迅速增加的維護(hù)保養(yǎng)成本了，高層電梯樓老化后，水電系統(tǒng)、電梯等諸多基礎(chǔ)設(shè)施都要進(jìn)行維修或是更換，其中更換電梯更是動輒數(shù)十萬元，巨額的集資，可以預(yù)期到時候的難度有多大。

收取管理費(fèi)難向來存在，不僅是低線城市和縣城的小區(qū)存在這種現(xiàn)象，大城市里早已存在，廣州的諸多老舊小區(qū)就是如此，一開始只是一小部分住戶不交，隨后影響到其他住戶，結(jié)果就是越來越多住戶不交，直到將物業(yè)逼走。

業(yè)界普遍預(yù)期高層電梯樓會出現(xiàn)貧民窟化，只是沒想到物業(yè)費(fèi)的問題竟然如此快就開始暴露，進(jìn)而加速了貧民窟化的進(jìn)程，這將導(dǎo)致高層電梯樓會迅速被有錢人拋棄，而在當(dāng)下的二手市場似乎已出現(xiàn)這種趨勢。

一二線城市都已出現(xiàn)了一批投資者大量購買樓梯樓的風(fēng)潮，杭州更是曾出現(xiàn)城市核心區(qū)的樓梯樓迅速被搶光的消息，凸顯出敏銳的投資者已開始認(rèn)識到樓梯樓所存在的巨大投資價(jià)值。

這些投資者看好樓梯樓，在于樓梯樓的幾大特性，首先是樓梯樓的單價(jià)、總價(jià)都較低，再加上樓梯樓的公攤面積小、電梯樓的公攤面積多，購買實(shí)用面積60方的樓梯樓價(jià)錢，可能買到兩套60方實(shí)用面積的樓梯樓。

其次是樓梯樓更容易獲得穩(wěn)定的租金收入，樓梯樓往往位處城市的黃金地段，配套完善，因此樓梯樓租金高、出租快，空置率低，這對于投資者來說非常具有吸引力。

再次是樓梯樓的稀缺性，從2000年后，新建的樓房大多都是電梯樓，如此市場上存在的樓梯樓大多都是之前留下的，樓梯樓在一二線城市中的占比本來就低，投資向來是如此，大家追捧的往往沒有太大的投資價(jià)值，在當(dāng)下大家還沒注意到的時候，樓梯樓恰恰可能在未來擁有巨大的價(jià)值。

最后就是都清楚的拆遷價(jià)值了，高層電梯樓未來幾乎沒有拆遷價(jià)值，而樓梯樓位處城市黃金地段，甚至一些樓梯樓小區(qū)的容積率低，存在大量空置土地，這類樓梯樓的拆遷價(jià)值就更大了。

凡此種種都導(dǎo)致了高層電梯樓可能迅速被淘汰，而曾被冷落的樓梯樓將逐漸成為樓市的香餑餑，到了那個時候樓梯樓的價(jià)值將會遠(yuǎn)超高層電梯樓，與當(dāng)下的高層電梯樓價(jià)格遠(yuǎn)超樓梯樓迥然不同，對投資品的估值不斷變換本就是市場經(jīng)濟(jì)的特性，樓市也是如此。