北京樓市，這下是真的火了！

3月21日，北京樓市被一記驚雷炸響——

越秀地產(chǎn)旗下海淀雙盤和樾望雲(yún)、和樾玉鳴同日開盤，單日狂銷超1000套，總成交金額達152億元！

這一數(shù)字不僅刷新了2025年北京樓市單日銷售額紀錄，更成為近五年來高端住宅市場罕見的“現(xiàn)象級事件”。

在房地產(chǎn)深度調(diào)整期，如此爆發(fā)式成交堪稱奇跡。當(dāng)行業(yè)還在討論“市場是否回暖”時，越秀用一場教科書級的熱銷證明——

好企業(yè)的好房子，總會被市場與客戶追捧。

這場精彩戰(zhàn)役背后，是京城土地價值的釋放，是越秀“產(chǎn)品主義”封神之作，更預(yù)示北京樓市正迎來一場由品質(zhì)驅(qū)動的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。

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和樾望雲(yún)：1分鐘85億，倒掛盤閉眼買

越秀這兩個項目之所以能夠取得熱銷，首先還是得益于地段和倒掛優(yōu)勢。

和樾望雲(yún)位于中關(guān)村軟件園核心板塊，周邊百度、騰訊等巨頭企業(yè)總部林立，北大、清華等高校環(huán)伺，5所小學(xué)、6所中學(xué)、數(shù)個國際幼兒園簇擁，商業(yè)配套也十分成熟。

最重要的是，和樾望雲(yún)還是當(dāng)下北京市場人盡皆知的倒掛神盤，較周邊土拍新地塊價格便宜3萬/㎡以上，閉眼買。

項目銷售指導(dǎo)價10.5萬/㎡，而中海剛拿下的樹村地塊，預(yù)計售價可能在15萬+/㎡，還有前不久拍出的朱房村東地塊，未來價格預(yù)計不會低于13萬+/㎡。

倒掛之下，項目吸引超4000組客戶到訪，線上開盤1分鐘賣完，最近關(guān)于這個項目開盤的現(xiàn)場視頻火爆全網(wǎng)，搶房太緊張刺激了。

產(chǎn)品方面，華潤與越秀兩大央國企聯(lián)手，打造2.1低容積率6-10層精裝洋房，外立面采用玻璃幕墻+鋁板+石材的“豪宅三件套”，在窗框外包了一層香檳金色的金屬框，看起來清爽通透的同時又不失貴氣。

14棟住宅圍成院落，社區(qū)約3萬㎡園林景觀，整體規(guī)劃營造了書院與山水融合的傳統(tǒng)美學(xué)，遠看就像一幅山水畫。

和樾望雲(yún)效果圖

主力戶型99-179㎡，通過“三面寬朝南+三分離衛(wèi)浴+南向雙飄窗”等設(shè)計優(yōu)化了動線布局，實現(xiàn)舒適與私密性相結(jié)合。

和樾望雲(yún)樣板間

好地段+價格倒掛+大牌房企+好品質(zhì)，最終成就了“一分鐘認購85億”的輝煌業(yè)績。

而這個成績也讓越秀在北京大秀了一把，濤哥看到越秀全國都在轉(zhuǎn)發(fā)該信息。

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和樾玉鳴：1分鐘67億，綠城越秀聯(lián)袂

如果說和樾望雲(yún)是“顯赫于市”，那么同板塊的和樾玉鳴則深諳“大隱隱于朝”的智慧。

和樾玉鳴由越秀與綠城聯(lián)袂護航，可以說是上了“品質(zhì)雙保險”。

位于海淀上地核心區(qū)域，既享清華附中、萬象匯等頂配資源，又借“兩河三山五園”生態(tài)屏障，于繁華深處辟出一方靜謐。

指導(dǎo)售價也是10.5萬/㎡，同樣擁有倒掛紅利，據(jù)說也是1分鐘就認購67億。

和樾玉鳴容積率2.1，規(guī)劃13棟住宅樓，6-10層的洋房，共444套房源。主打139-267㎡全四居室產(chǎn)品，得房率在80%以上，最低1300萬起上車。

建筑立面以全景落地窗、金屬線條、鋁板石材為主，還有弧面工藝，整體呈現(xiàn)歐陸經(jīng)典風(fēng)情，古典與現(xiàn)代相結(jié)合。

和樾玉鳴效果圖

從建筑立面，到園林景觀，再到室內(nèi)精裝，和樾玉鳴打造精致品質(zhì)感，用產(chǎn)品力喚醒人們心中對“好房子”的暢想。

可以說，越秀這次雙盤爆火，直接點燃了北京樓市的熱度，也讓越秀、華潤、綠城三家開發(fā)商都揚眉吐氣了一把。

3

越秀狂飆：董毅破局，兩年登頂京城

回到2023年2月，原旭輝華北區(qū)域總裁董毅，加盟越秀任北方區(qū)域副總兼北京公司總經(jīng)理，越秀北京的發(fā)展格局從此改寫。

董毅加盟前，越秀北京幾乎深陷泥潭，董毅加盟后果斷放棄保守的郊區(qū)路線，重倉京城核心板塊。

2023年2月，以59億拿下石景山、昌平朱辛莊地塊，打造后來的天玥、星樾兩大紅盤；

2023年6月，以79.35億競得海淀四季青地塊，孕育出2024年銷冠香山樾；

2024年11月，聯(lián)合華潤、綠城以115.6億吃下海淀功德寺雙子地塊，成就今日152億傳奇。

在此過程中，越秀北京的改變也是立竿見影：2023年其全口徑拿地金額沖至北京第三；2024年銷售超百億，躋身北京房企TOP11。

今年，董毅憑借過去兩年的業(yè)績晉級越秀北方區(qū)域的一把手，同時雙盤152億的業(yè)績爆發(fā)，讓越秀一舉進軍京城頂流，董毅迎來權(quán)力與業(yè)績的雙高光。

作為原旭輝總部投資中心戰(zhàn)略合作部負責(zé)人、旭輝華北區(qū)域總裁，董毅在投資方面確實是一把好手，這次海淀雙子的爆發(fā)，體現(xiàn)出其投資眼光及合作能力。

與此同時，在董毅領(lǐng)導(dǎo)下越秀北京經(jīng)營效率也非常驚人，之前越秀星樾拿地到開盤僅77天，這次海淀雙子拿地到開盤4個月，運營效率已經(jīng)位居房企前列。

不得不說，越秀這幾年通過引入市場化的職業(yè)經(jīng)理人，快速完成了全國化布局的突破——

北方的董毅、華東的閆強，成為越秀走向全國的兩大猛將。

濤哥觀察到，2025年以來，越秀在北上廣都取得了爆發(fā)式的業(yè)績。

除了北京海淀雙子152億外，之前上海靜安天玥開盤即售罄，銷售額達23億，蘇河和樾府四開四罄，累計銷售額達69億，廣州瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項目也開盤熱銷——

越秀在一線城市戰(zhàn)場的全面爆發(fā)，證明其產(chǎn)品力、運營力、營銷力的領(lǐng)先。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，越秀地產(chǎn)銷售額同比上升23.8%，2月銷售額更同比上升63%。

在這個樓市與房企走向分化的時代下，越秀已經(jīng)成功跑贏大市。

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