廣東
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但是，不得不說，即便如此基本趨勢已經較為清晰，樓市仍是可能有其發展的爆發點。而這個爆發點很有可能就是老舊小區的城市更新改造。
前不久，相關部門已經明確了“2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新改造范圍”，這是一個什么概念？
國內的房改是從98年開始的，這基本上意味著房改前以及房改后建成的第一批小區基本上都可以納入城市更新改造了。這個雖然不是在做增量市場，但是如果開啟如此大規模的城市更新改造，房地產市場在未來仍有較大的發展空間。以我們目前存量住房體量，開啟系統化的城市更新改造后，釋放出來的市場潛力也不容小覷。
一方面城市更新改造會在一定時期內騰挪出很多的住房需求，這些住房需求有望變為新的購房力量，對當下的房地產市場止跌回穩是有幫助的。另一方面，城市更新改造能夠帶動房地產產業的發展，也能帶動相關產業鏈及周邊產業的發展，對房地產自身的企穩和經濟的企穩都有所幫助。
而在2024年10月份的時候，就已經重新開啟了舊房改造“貨幣化補償”。那時候提出了通過貨幣化安置房方式新增100萬套城中村改造、危舊房改造。緊接著在2024年11月份，貨幣補償的城市范圍就由原定的35座城市擴大至300座城市，而到了今年就是“2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新改造范圍”。從政策的發展脈絡來看，城市更新政策的力度明顯在加大。
貨幣化補償對房地產市場的推動作用具有放大效應。大家想想2015年房價上漲那波行情，棚改貨幣化也是其重要的推手之一。被拆遷的人拿到貨幣補償后，有可能會加快入市，這能夠在短時間改變市場的供需關系，也可能會推動房價的企穩。
加大城市更新改造力度其實也很符合國內房地產市場的發展階段，目前的樓市已經逐漸進入了存量市場階段，未來房地產的發展爆發點或者說機遇就是在城市更新改造上面。而通過城市更新改造釋放出來的土地也可以用于建設面向未來的“好房子”。
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