在北京的商業版圖上，海淀始終是特別的存在。這里雖少見浮華的霓虹招牌和炫目的商品櫥窗，但務實創新的理性與年輕主義的炙熱正發生著化學反應。近些年，海淀在原有的科技、文化韻味下，更多年輕前沿、潮流美好的事情正在發生。

其中，中關村·芳華里，作為金力集團首個商業項目，獲得了業內外的廣泛關注。【中關村·芳華里】與【麗金智地中心】的協同布局，既打造自循環商務生態圈，吸引螞蟻集團創新科技總部、華為等頭部科技企業入駐辦公；又構建可持續的都市活力社群，提供融合多場景、多業態的商業新樣本。

為此，贏商網特意造訪了中關村·芳華里，嘗試理解精美“小體量”釋放“大能量”的解題思路，如何在有限空間創造最大的價值，以及如何在有限的時間精準地提供最匹配的需求，相信能給業界帶來不少啟發。

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多維度開啟

海淀商業新風尚
現在的海淀，逐漸承載著年輕一代對潮流文化的情感需求，金力集團不斷賦能城市區域發展，尤其在全新的商業領域，以此來匹配城市進階中所需的商業產品。中關村·芳華里，商業總體量約4萬㎡，獨具海淀氣質的“小而精美”商業新玩法，其出現絕非偶然，而是占據著“天時地利人和”的優勢。

“天時”方面，項目位于海淀區西北三環內，地處中關村國家自主創新示范區的核心區域，緊鄰國際消費體驗區之一的西單金融街商圈。這里是北京科技與金融的雙重心臟，匯聚了全球頂尖的科技企業與金融機構，也是各大企業立足北京、輻射全球的重要戰略要地。

而作為承接中關村資源的高端優質商務辦公樓之一，眾多企業被麗金智地中心的區域價值和項目魅力吸引，東塔被螞蟻集團創新科技總部整體購入，華為、鉑鑄、德國BECKHOFF等國內外知名企業也已入駐辦公。

“地利”方面，項目坐擁兩大環線與一條城市主干道，距離地鐵魏公村站約150米，周邊緊鄰4條地鐵線（4/10/12/16號線），顯著的交通網絡優勢實現全方位無障礙導流。

“人和”方面，項目正對北京外國語大學東門、北京理工大學南門，緊鄰中國人民大學、中央民族大學、北京舞蹈學院等多所高等院校，且匯聚中央民族歌舞團、民族劇院等專業院團，商圈聚集了字節跳動、微軟等眾多創新型企業，項目3km范圍內約200個居住社區環繞。依托區域發展下形成的虹吸效應，聚焦超百萬核心客群，主要涵蓋高校師生、都市精英、新生代品質家庭和國際學術交流人士四大類人群，他們擁有較高的文化水平和購買力，向往多元化空間體驗和都市文化新生活。

可以洞見的是，核心客群的消費潛力不容小覷，其產業價值及商業價值也會持續攀升。不同于傳統商業視角，中關村·芳華里轉向“向外”思維，除了滿足便捷、高效的日常需求，還將營造藝術文化氛圍和社交娛樂體驗，提升原有周邊客群的消費頻次和場景，吸引“自來水”式的外部客群。

由上可見，金力集團已不僅僅是單純開發一個商業項目，而是通過商業與辦公、體驗與空間相互交融，打造兼具人文、藝術和生活的多元化社交中心。在贏商網看來，中關村·芳華里這個項目不僅占據著“天時地利人和”三重核心優勢，還貫通“辦公-商業-社區”激活需求，為海淀乃至京西的商業升級和消費迭代起到推動作用。

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不止于商業

更是無限的可能

針對既定范圍人群，商業生態越精準，越能體現其操盤經驗和運營實力。中關村·芳華里在商業內容上的差異化、精準化打造，也是能夠收獲關注的另一重要原因。

核心客群在“內卷”與“躺平”中徘徊，需要在工作、學習、生活之間，找到平衡和喘息的第三空間。所以不難理解，項目為何定位于“高級審美感、精致煙火氣、潮流發生地、美好體驗場、優雅民國風”，本質是對“何為美好生活載體”的重新定義，通過多維度的特質融合，形成獨特的藝術文化消費體驗場域。

項目為構建有品質、有體驗的全新消費場景，兼顧4大類客群的個性化需求，重點規劃了餐飲、娛樂配套和生活服務等業態，與周邊一站式購物中心形成差異化，精準匹配核心業態與消費場景。

//以夢為馬，幸會芳華，國圖文創空間-北京商業首店

中關村·芳華里攜手國家圖書館文創聯袂打造定制化產品，且首次進駐北京商業項目，構建起知識傳播、社群互動與生活方式于一體的文化體驗空間。

突破傳統書店線性布局，創造性地劃分N個群島式集群，除了日咖夜酒劇場、學術講堂區域外，還涵蓋了學術廳、研學手作區、AI體驗區、咖啡區、自習室、文創等多個生態體系，重新定義了現代人的精神棲息地，完成了傳統書店向文化空間的華麗轉身。

//當銀幕成為光影社交場，玩轉“商業+影城”互動模式

星典造夢影城-海淀首家造夢影城以“造夢片場”的先鋒理念，將影院轉化為融合觀影、社交、娛樂、消費的超級場景。

其中，全國唯一的Music Box影廳配備LED屏幕、舞臺、音響和燈光等演出設備，可承辦小型演唱會與品牌發布會；此外，還將舉辦電影首映、觀影團活動和明星見面會等活動。通過"空間敘事+內容生產+社群運營"的三維重構，將觀影體驗升維成都市人的情感鏈接節點。

//“悅己+松弛感”消費，全新的運動體驗氛圍

未來壹號運動公園-海淀首店將運動元素巧妙融入商業場景，形成別具一格的體驗式消費空間。以硬核工業美學為基底，注入唯美原木風，打造出兼具力量感與生命力的未來壹號運動公園，配備重型器械區、恒溫泳池、跳操室、按摩房以及營養餐區等。

這三大主力店相互發力，形成了獨特亮點和核心競爭力，伴隨著籌備進度的不斷深入，項目將與更多優質品牌達成合作，提升區域消費檔次和品牌豐富度的同時，真正成為不斷釋放吸引力的城市能量場。

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以匠心，致創新

詮釋小而精藝術街區

“藝術+商業+體驗”融合，為消費者提供新鮮體驗的同時，也為商業發展注入新的活力與創新靈感。除了三大精準流量業態外，中關村·芳華里深刻理解商業、文化和藝術之間的協同共振，憑借開放兼容的姿態和多樣化跨界整合，將精美藝術感街區的創新思路推至新高度。

//三大藝術裝置，織就科技與藝術的沉浸詩境

其中，街區以“外星文明邂逅地球生態”為靈感，精心構建三大IP美陳。“愛情樹”于項目入口處，在晝夜流轉間觸發與消費者情感共鳴；“生命之花”展現機械與生命的極致美學；“數字靈眸”將古典與科技碰撞，讓空間充滿了未來感。未來，還將配合AR技術、盲盒玩法、集合打卡等多維概念，吸引消費者不斷探索空間疊加帶來的驚喜。

//構筑城市文化地標，藝術長廊打造“城市會客廳”

圍繞“城市文化美學”，中關村·芳華里將藝術長廊蛻變為沉浸式藝術聚場，在這里商業與藝術共生共榮，藝術作品、景觀裝置有機融合，既保有文化藝術的純粹性，又兼具生活美學的煙火氣，彰顯"精致而不失溫度"的藝術街區營造智慧。

此處不僅是休憩地，更以“藝術即日常”的理念，計劃通過微展覽、圍讀會、陳設展等形式，激活藝術長廊的人文溫度。

//民國風citywalk，行走中感知“時空之河”

除了空間美陳的小巧思，在氛圍打造上，中關村·芳華里以“去符號化”手法提煉民國風美學精髓，構建“時空之河”的沉浸式體驗，消費者踏入即被包裹在“中西合璧”的建筑肌理中。

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好場景+好運營

玩轉獨特潮流藝術

為了打破并顛覆消費者對街區商業的固有印象，中關村·芳華里更是實現了人與自然、與城市、與文化的相互尊重，讓街區商業展現出了新的無限可能。

始終考慮人的行為與尺度感受，項目以極致匠心構筑建筑美學體驗，將空間美學、尖端技術與安全實用融為一體，同時對公共商業場地賦予本身屬性，使其更加生態、精致。

//精致感拉滿，商業空間與潮流藝術手法高度融合

小體量卻有大空間，項目通過雙挑空沐光中庭設計，將挑空中庭轉化為極具張力的立體敘事場域，通透的玻璃幕墻將自然光分解，夜晚則轉換為星芒月光閃爍，營造沉浸式體驗場景。

//協同品牌精細化運營，構筑多元化社交中心

基于核心客群的情感訴求，中關村·芳華里將用連貫性、高頻次的主題活動深度鏈接消費者，聯合國圖文創空間-北京商業首店、星典造夢影城-海淀首家造夢影城等場內、外資源，持續策展快閃、綜合展、潮流文化等營銷活動，引領區域新文化力量，構造青年文化、社交娛樂發源陣地。

此外，基于金力集團穩健發展、項目自主運營，秉持著以商戶和消費者為首要的長期經營邏輯，將以深度運營深耕北京市場。

無論是在運營思路、業態引進，還是場景打造上的商業思考，無不體現出金力集團對首個商業作品精細打磨的態度，中關村·芳華里也為精美“小體量”釋放“大能量”找到了另一種解題思路，值得分享與關注。

據悉，中關村·芳華里計劃于2025年年內正式開業，并在空間、品牌、文化上持續不斷的深耕細作，創造出更多優質生活方式，為城市區域提供更加優越的消費體驗。對于商圈而言，中關村·芳華里的創新“答卷”十分值得期待，勢必將會演繹出全新的商業精彩。

*中關村·芳華里，同名魏公·芳華里