商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

03.17-03.23

前香港置地中國區總裁輕資產接手僑福芳草地

運營一年半，老佛爺百貨重慶店宣布關閉

K11集團創辦人鄭志剛帶隊考察福建

MUJI再度開出全球最大旗艦店

Prada亞洲首間餐廳「迷上Prada榮宅」月底上海開業

安踏集團2024年收入超708億元，創歷史新高

耐克第三季度財報超預期

開云股價跌至2016年以來最低

Forever 21宣布關閉所有美國門店

亞洲前首富、恒基集團創辦人李兆基去世

01

商業地產

業績/租金

01

越秀房產基金2024全年營收20.32億元

越秀房地產投資信托基金(“越秀房產基金”)2024年度整體經營穩定，全年實現經營收入20.32億元，物業收入凈額約14.45億元，整體期末出租率達84.5%。

其中，作為核心資產的廣州國際金融中心（廣州IFC）全年貢獻10.08億元收入，占比近半。商場廣州IFC國金天地客流量同比增長7.4%，期末出租率高達98.3%。

此外，專業市場項目廣州白馬服裝市場持續深化“中國品牌服裝國際交易中心”定位，實現租金收入同比提升12.1%，出租率高達97.1%，收入貢獻率也提升至10%。

關門/破產

01

運營一年半，老佛爺百貨重慶店宣布關閉

老佛爺百貨重慶店宣布關閉。

日前，有網友在小紅書上爆料稱，老佛爺百貨重慶店將于2025年3月31日正式閉店。《聯商網》向印象城方面求證，確認老佛爺百貨重慶店將關閉。

2023年9月28日，老佛爺百貨重慶店作為重慶印象城主力店開業。不過僅僅一年半的時間，門店就宣布關閉。值得注意的是，這也是老佛爺百貨中國市場西南首店。

02

香港北角新都城百貨7月1日起休業裝修

香港北角超過50年歷史的新都城百貨，宣布將于2025年7月1日起全店休業，啟動開業以來最大規模裝修工程。該商場已向VIP會員發出通知，明確現有積分須在6月30日前兌換，逾期失效，會員計劃將同步暫停至復業。

據了解，商場官網以"新元素"、"新氣象"等關鍵詞預告改造計劃，暗示將引入創新業態提升消費體驗。

戰略/新招

01

凱德投資（中國）發布2025年度主題

3月21日，凱德投資（中國）發布2025年度主題——韌性向上，以資本循環、多元布局和韌性生態，筑牢核心競爭力、釋放增長動能，在不斷變化的市場中，專注目標，保持靈活，奮發向上。

作為領先的全球不動產資產管理公司，凱德投資持續強化募資能力，推動基金資產管理(FUM)規模增長，向著到2028年2,000億新元FUM的目標穩步邁進。

在中國，凱德投資亦加快多元化募資步伐，擴大并深化國內資本合作，通過為國內外投資者開發具有吸引力的基金產品，加快資本循環，提升資本效率，推動中國基金管理業務的增長。

憑借豐富的基金管理經驗，在發展人民幣私募基金平臺的同時，凱德投資正在積極探索并推動C-REITs業務，發展從私募REITs、Pre-REITs到公募REITs的全周期布局，構建完整的人民幣基金“募投管退”資管閉環。

02

K11集團創辦人鄭志剛帶隊考察福建，廈門K11 Select又有新動態

近日，K11集團創辦人鄭志剛博士、輕資產總裁王小虎等一行人到訪安踏集團總部，與安踏集團董事局主席丁世忠在藝術IP、內容共創等方面進行交流；并在安踏集團高層的帶領下，前往晉江參觀安踏集團982品牌館及一體化產業園，深度了解安踏集團的發展歷程、創新理念及多品牌戰略。

此外，鄭博士一行人到訪廈門濕地公園TOD招商中心，與廈門軌道集團黨委書記、董事長王文格和副總經理王澍陶等領導，一同實地考察了廈門K11 Select項目。

03

前香港置地中國區總裁再創業，輕資產接手最“特別”的存在——僑福芳草地！

僑福芳草地對外發布官宣，聯合輕資產管理合作伙伴——寧樸集團，將以“時尚與藝術的社交中心”全新定位進階，共同構建京城文藝新地標。

根據工商信息，上海寧樸企業發展有限責任公司成立于2024年12月24日，注冊資本為1000萬元，法定代表人為楊予慶。

該公司為重慶頻新企業管理有限責任公司的全資子公司，而重慶頻新企業管理有限責任公司的法定代表人，正是剛剛卸任香港置地中國物業發展執行董事、中國區總裁身份的凌常峰。

北京芳草地在新聞材料中這樣介紹：寧樸集團創始人凌常峰及其團隊具備豐富的行業經驗與卓越領導力，深耕商業地產市場多年。這也是凌總首度以全新身份出現在新聞媒體中。

02

品牌追蹤

新店來了

01

%ARABICA香港第15家店開業

由Zaha Hadid Architects操刀設計，%ARABICA近日于香港中環新地標恒基兆業中心The Henderson開幕。這間全球第219家門店，同時也是品牌在香港的第15家分店，延續了% ARABICA簡約而極具辨識度的設計風格。店內流線型的曲線語匯與建筑的有機造型相呼應，為繁忙的中環帶來一抹寧靜與藝術氣息。

02

Zara亞太旗艦店在南京開業，全國首家“Zacaffè”門店落戶新街口

3月21日，Zara亞太旗艦店在南京新街口商貿中心正式開業，這是全國第一家引入“Zacaffè”的門店，逛累了的時候可以坐下來享受一杯 Zara 咖啡。該旗艦店面積超過2500平方米，區別于普通門店，首次融入了“潮流自拍倉”等高科技體驗。

根據《新京報》消息，Zara母公司Inditex愛特思集團相關負責人表示，上海和北京的全新旗艦店正在計劃中；深圳壹方城門店目前也正在進行翻新，預計將于4月重裝開業。

03

小米計劃2025年在中國大陸凈增五千家門店

小米集團總裁盧偉冰在財報電話會上表示，“2025年小米目標是在中國大陸在凈增5000家門店，建成20000家小米之家，并在此基礎上擴展400-500家汽車和3c的融合搭建，這些店將成為小米人車家全生態平臺的業務閉環的能力基座。未來小米還會把新零售模式帶到全世界，5年內將在海外建立12000家小米之家。”

04

LV計劃在香港K11 Musea開設亞洲最大門店，擬占地約4萬平方呎

3月18日，新世界發展被曝正與法國奢侈品牌路易威登（Louis Vuitton）就香港K11 Musea開設亞洲最大門店之一進行深度洽談。據了解，該門店擬占地約4萬平方呎，規劃包含博物館、咖啡廳及VIP客戶專屬休息室等復合業態。

若協議達成，這將成為香港疫后零售業復蘇的重要標志性事件。市場分析認為，國際頭部奢侈品牌加碼布局，將有效提振本地商業地產信心。受消息影響，新世界發展當日股價盤中升近2%至5.61港元，成交額達3955萬港元。

據知情人士透露，雙方已就空間設計、運營模式等核心條款展開實質性磋商，但具體租金條款尚未披露。

05

MUJI再度開出全球最大旗艦店，還推出全新住宿企劃MUJI room

MUJI再次在日本開出全球最大規模的旗艦店，坐落于日本奈良縣橿原市的Aeon Mall橿原項目的擴建區域，作為獨棟建筑，占地面積超8200平方米，比此前的MUJI全球最大店大了近2000平方米。

「無印良品aeon mall 橿原」是集購物、文化、休閑與環保為一體的多功能空間，按生活場景劃分為9個區域，除了服飾、食品、家具用品、生活雜貨等，還設有回收與再利用專區「RE MUJI」、親子互動區域。

而這家店最大的亮點之一是由日販集團與MUJI合作的首家共創型模式書店——「橿原書店」，也是MUJI首次將書店作為獨立經營的區域，標志著書店與零售空間融合的新趨勢。

此外，除了不斷迭代全球最大門店，MUJI在生活方式上也不遺余力拓展更多企劃項目，尤其在“住”這方面，帶來了全新住宿企劃——MUJI room。

06

優衣庫加速擴張加拿大市場，2025年春季新增四家門店

優衣庫近日宣布，將于2025年春季在加拿大新增四家門店，以滿足當地市場持續增長的需求。新店將分別落地安大略省的伯靈頓 Maple View 購物中心、多倫多聯合車站，以及魁北克省的魁北克市 Place Ste-Foy 和蒙特利爾 Galeries d’Anjou。

自2016年進入加拿大市場以來，優衣庫不斷擴展業務，此次新店開業后，加拿大門店總數將增至33家。

07

Prada亞洲首間餐廳「迷上Prada榮宅」月底開業，位于上海

3月17日消息，Prada普拉達官宣：由國際知名電影導演、監制王家衛構思創作的迷上PRADA榮宅將于2025年3月31日正式對外開放。這是Prada集團在亞洲的首個餐飲空間，位于上海百年名邸Prada榮宅。

PRADA「迷上」餐廳位于榮宅二樓，將提供全天咖啡服務和用餐體驗。尚未公布的菜單將包括早餐、午餐、下午茶、晚餐和晚間雞尾酒，精致餐飲將專注于受中國風味啟發的意大利美食，營業時間為上午10點至晚上10點。

Prada旗下全資子公司普拉達美國近日簽署一份租賃協議，擴大其位于紐約第五大道旗艦店的零售空間。該租約為期三年，年租金2000萬美元，并附帶兩年續約選項，租金每年遞增 3%。

08

華南首家FILA ICONA旗艦店落子廣州太古匯

3月20日，意大利百年運動時尚品牌FILA華南地區的首家FILA ICONA旗艦店正式在廣州太古匯開幕，FILA x Maison Kitsuné廣州太古匯限時快閃空間亦同步揭幕。

華南首家FILA ICONA旗艦店落地頂奢商圈廣州太古匯，圍繞著"Make Performance Beautiful"的品牌理念打造，承襲意式美學基因與靈感，再度深化品牌意大利高端運動時尚的定位。旗艦店空間布陳適配多元場景的產品矩陣，蘊含著運動與時尚共生的氣息，具象化了FILA的品牌內涵。

09

拉環咖啡海外首店落地美國，預計4月初開業

茶咖觀察獨家獲悉，Pull-Tab拉環咖啡（以下簡稱拉環）海外首店落地美國紐約曼哈頓，預計4月初營業。 2025年上半年，拉環將進駐新加坡、韓國兩個國家，下半年則將嘗試拓展歐洲核心城市，全年計劃開出10-20家海外門店。

在門店層面，拉環的海外首店位于紐約曼哈頓，這是紐約市人口最稠密、消費力強且國際化程度最高的區域。首店面積約40坪（約132平方米），延續了拉環一貫的街潮金屬風裝修風格，旨在通過高曝光度快速建立品牌認知，打開市場。

拉環創始人陳新哲透露，從選址到開業，歷時10個月，選址邏輯聚焦“高凈值客群密度”與“文化輻射力”，曼哈頓年均超6000萬游客的流量池，為品牌海外冷啟動提供天然勢能。

業績速覽

01

名創優品2024年營收同比增長22.8％，凈利潤27.2億

2024年名創優品集團總營收170億元，同比增長22.8%，海外營收同比增長42%達66.8億元。毛利率44.9%，較去年同期上升3.7個百分點，再創歷史新高。

截至2024年12月31日，名創優品集團全球門店數達到7780家，凈增1219家，海外門店數突破3000家，實現了又一里程碑。自2024年開始，MINISO LAND作為名創優品品牌升級后推出的最高層級店態，強勢入駐北京、上海等高線城市的高勢能商圈，取得了系列亮眼業績。

此外，2024年，TOP TOY門店數達276家，總營收9.8億元，同比增長45%。

02

安踏集團2024年收入超708億元，創歷史新高

安踏集團2024年收入同比增長13.6%至708.26億元，創歷史新高。集團經營利潤同比提升8.0%至165.95億元。安踏集團和亞瑪芬集團雙輪驅動，總收入首次突破千億元，達到1085.78億元。

03

特步國際2024年凈利潤增長20.2%

特步國際2024全年集團持續經營業務之收入增加6.5%至135.77億元。特步主品牌收入增加3.2%至123.27億元。專業運動分部收入按年增長57.2%至12.5億元。集團持續經營業務之經營溢利增長9.3%至19.66億元。凈利潤達12.38億元，增長20.2%。

門店方面，截至2024年12月31日，中國內地及海外共有6382家主要由本集團授權分銷商經營的特步成人品牌店鋪。特步兒童在中國內地有1584家主要由本集團授權分銷商經營的店鋪。

04

耐克第三季度財報超預期

耐克Nike公布2025財年第三季度財務業績，整體表現好于市場預期。本季度，耐克實現營收113億美元，超過分析師預期。其中，耐克自營業務營收達47億美元，經銷商業務營收為62億美元。大中華區市場貢獻17億美元收入。與此同時，耐克的庫存資產為75億美元，同比減少2%，顯示出庫存管理的持續優化。

05

開云股價跌至2016年以來最低，因Demna接掌Gucci引發市場擔憂

開云集團近日股價持續下跌，目前已較 2021 年高點下跌超過 70%，并降至 2016 年 12 月以來的最低水平。自 Demna 被宣布為 Gucci 新任創意總監 以來，股價再次下挫 14%，顯示市場對這一人事變動的擔憂。

關門/破產

01

Forever 21宣布關閉所有美國門店

快時尚Forever 21在經歷第二次破產申請后，決定永久關閉其在美國的所有門店。計劃中，約350家美國門店將被關閉，但國際業務不受影響。公司將通過法院監督的程序出售部分或全部資產，并啟動門店清算銷售。

02

美國折扣巨頭Dollar General宣布關閉141家店鋪

近日，美國知名折扣零售商Dollar General宣布重大業務調整計劃，將關閉96家同名門店和45家高端子品牌popshelf商店，總計關閉141家門店。此外，6家popshelf門店將轉型為Dollar General門店。

最新財報顯示，該公司2024年第四季度收入達到103億美元，同比增長4.5%。然而，第四季度凈利潤大幅下滑，僅為1.91億美元(每股0.87美元)，相比去年同期的4.02億美元(每股1.83美元)下降超過一半。2024財年全年收入為406.1億美元，較2022年的386.9億美元增加約5%。

盡管關閉部分門店，Dollar General今年仍計劃新開575家美國門店，彰顯對長期發展的信心。

營銷/戰略

01

百勝餐飲集團與英偉達合作，引入人工智能點餐服務

百勝餐飲集團與科技巨頭英偉達宣布合作，共同推進人工智能在餐廳服務中的應用。引入英偉達支持的計算機視覺技術和人工智能點餐服務，提升顧客體驗和餐廳運營效率。

百勝旗下品牌包括塔可鐘、肯德基和必勝客，此次合作將使這些品牌能夠利用先進的AI技術進行業績評估和服務優化。此次合作是英偉達首次與餐飲公司建立合作關系。

02

LVMH與阿里巴巴深化合作，推進高端零售數字化創新

LV母公司LVMH與阿里巴巴集團宣布延長五年合作伙伴關系，依托阿里云及通義模型 探索數字創新，重塑高端零售體驗。

此次合作將推動 LVMH 在中國的全渠道營銷、數據及技術業務拓展，提升消費者體驗。LVMH 自 2019 年起采用 阿里云 賦能業務，并利用 Dataphin 數據管理工具支持“LVMH ATOM”項目，實現個性化服務。雙方還在云計算與大數據領域展開合作。

03

資本捕手

收并購

01

中國自行車品牌“永久”的母公司主導收購英國高端自行車品牌 Factor Bikes 過半股權

中路股份披露稱，其全資子公司優勢全球投資有限公司（以下簡稱“優勢全球投資”）與廈門羅塞塔一號股權投資合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“廈門羅塞塔一號”）指定的全資子公司 VSI Cycling Limited（以下簡稱“VSI”）共同完成了對英國高端自行車品牌 Factor Bikes Pty Ltd（以下簡稱“Factor”）的戰略收購。優勢資本將依托 Factor 的研發優勢，助力中路股份旗下國民自行車品牌“永久”突破高端碳纖維自行車技術壁壘，填補中國品牌在該領域的空白。

02

英皇國際9280萬港元出售香港新界屯門新都商場物業

3月18日，英皇國際集團有限公司宣布一項須予披露交易，涉及出售物業。此次交易金額9280萬港元，其中初始按金為400萬港元，進一步按金為528萬港元，代價余額為835.2萬港元。公司預計通過此次出售將獲得公允價值收益約3.58億港元，估計所得款項凈額約為9.09億港元。

相關物業包括位于香港新界屯門屯利街2號新都商場1樓及2樓的110個停車位及71個單車存放位，作為投資物業持有，并連同現有租約出售。

03

愛茉莉太平洋賣子

據外媒報道，愛茉莉太平洋集團（下稱：“愛茉莉太平洋”）時隔14年將2011年收購的法國香水品牌“Maison Goutal”的知識產權（IP）出售給了知名香水集團Interparfums。

根據許可協議，愛茉莉太平洋歐洲將在一段固定期限內繼續經營Goutal品牌，而Interparfums子公司Interparfums SA將從2026年開始與其一起開發該品牌。

IPO

01

納入港股通，小菜園股價飆升20%創新高

3月17日，小菜園（0999.HK）股價大幅上漲超20%，達到12.24港元，創下上市以來的新高。當日成交額顯著增加至1億港元，總市值超過140億港元。消息面上，小菜園被納入港股通，相關調整已于3月10日起生效。

04

人來人往

01

特步創始人90后長女出任CFO

特步國際3月18日公布，楊彬已獲委任為公司執行董事、并已辭任首席財務官，丁利智(Dona Ding Lizhi)獲委任為新任首席財務官，自周二(3月18日)起生效。公告披露，丁利智為特步執行董事兼主席丁水波的長女，亦為執行董事丁美清、丁明忠的侄女。

02

強東退，國富進，永輝改革進入深水區

3月17日，永輝超市召開了2025年第一次臨時股東大會，永輝成立改革領導小組，名創優品創始人葉國富擔任組長，全方位介入永輝。值得注意的是，此次會議中，執行董事張軒寧對該議案投出了唯一反對票，且現任CEO空置，李松峰未獲獨立董事席位。

縱然分歧仍在，但必須承認，永輝超市從“京東系”轉向“名創系”的資本格局重構已成定局。就在一周前，永輝超市一紙公告宣告了京東與其十年資本聯姻的終結。

03

亞洲前首富、恒基集團創辦人李兆基去世，享年97歲

3月17日，恒基兆業地產官網發布消息，集團創辦人李兆基于今日黃昏，在家人陪伴下安詳離世，享年九十七歲。

公開資料顯示，李兆基出生于廣東順德大良，恒基兆業地產有限公司創辦人，曾任香港順德聯誼總會榮譽會長，世界順德聯誼總會名譽會長，恒基兆業地產集團原主席、總經理。

李兆基于1995年、1996年、1997年在《福布斯》富豪榜上連續三年成為華人首富、亞洲首富，并連續兩年在全球富豪榜保持第四位。1995年獲得“亞洲企業家成就獎”。同年獲得香港特別行政區政府頒授“大紫荊勛章” 。2018年，以2150億元財富成為香港首富。2020年，以304億美元財富成為《福布斯》香港首富。香港四大家族一代創始人，被人們稱為“地產大亨”“亞洲股神”“香港巴菲特” 。

05

行業風向

01

法國企業巨頭集體陷入裁員潮

德國工業巨頭西門子18日宣布，計劃在全球裁減約6000個崗位，其中2850個位于德國。受影響最嚴重的是最近表現疲弱的數字化工業部門。

綜合德國新聞電視臺（N-TV）、德新社報道，到2029年底，德國汽車制造商奧迪將在德國總計裁員7500人。加上針對員工的其他財務削減措施，該公司希望在中期內每年節省超10億歐元。

02

2025年第一季全球度奢侈品銷售額增速將收窄至1%

2024年第四季度，奢侈品行業營收實現2%有機增長，較創歷史新低的第三季度提升6個百分點。但受2025年初市場疲軟及匯率波動影響，美國銀行分析師預計2025年1-3月期間行業增速將收窄至1%。該行2月發布的報告已預判，相較2024年末市場將難現改善跡象。

奢侈品行業專家表示，5-6月財報季聚焦一季度業績，市場將重新關注潛在利潤率風險。當前行業市盈率已回落至21倍，接近20-25倍歷史估值區間的下限。專家總結道："任何宏觀經濟利好，特別是來自中國市場的積極信號，都可能引發板塊反彈。"

市場回暖或現于下半年。愛馬仕本季度有望實現8%增長。意大利上市公司方面，預測數據顯示：盟可萊一季度增長3%，菲拉格慕按固定匯率計算下滑2%，而布魯奈羅·庫奇內利則有望實現10%增幅。

封面圖片來源僑福芳草地官方小紅書

消息來源贏商網、紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

搬運工momo、一卡拉、fufu

排版fufu

更多零售風云，鎖定下期《商D天下》~

and more...

● 太古“搶戲”九龍倉，蔦屋書店又關了， 沃爾瑪被約談 | 一周全球觀察

贏商新媒體矩陣

點個在看喲~