關注公眾號，西風的羅盤，方能閱讀正文《東升西降，風向轉彎，如何熬到最后，成為通吃的那個？》
那天講經濟話題時，第四個話題我們特意專門聊房地產。

有個讀者看了之后，留言問了我一個非常開腦洞的問題。

他說，人們之所以會扎堆，形成一個個的市中心，本質上是工業革命開啟的工作需要。

集中了才能提升生產效率，面對面才方便溝通協作，否則像農業社會時期，實際上是散落在各地。

古代即便是全球最大的都市，人口也不過一百來萬。

但是，隨著科技的進步，尤其是互聯網通信技術的發展，實際上遠程辦公越來越成為可能。

尤其是經過疫情，國外很多公司都開始嘗試這種去中心化的在家辦公的模式。

那么現在隨著AI，機器人一次次科技浪潮的掀起，有沒有可能每個白領都會有一個AI分身，每個藍領都會有一個機器人分身。

你只需要遠程操控你的分身，你的分身也許在北京的寫字間里開會，在上海的工廠里忙碌。

但你的真身，可以漫步在任何地方，比如在老家陪伴父母，老婆，孩子。

這種情況下，人們是否還有必要去購買京滬動輒8位數起的三室一廳？

那么如果這種事情發生了，房價的中心論不再成立之后，人們紛紛返回自己的應許之地。

當下各個人口流出的尾部城市，小縣城豈不是會迎來大量的人口回流，以及當地房價的有效支撐？

而且他還敘述了他在老家的好幾套房產，他問我，是否可以隨著科技的快速落地，等到接盤俠們的光顧。

非常有意思的問題。

那么我也來反問你四個問題。

第一個問題，每個白領操控自己的專屬AI，每個藍領操控自己的專屬機器人，你當是玩游戲呢？

游戲世界里之所以人人有份，那是因為你是客戶，你是客人，你是來消費的。

現實中你是去掙錢的，你不是客人，沒人許你一個人人有份。

資本完全可以說AI和機器人他來操控，你回家休息去吧。他可以養你，但僅限于泡面管夠，大衣管夠，板凳管夠。

你帶著這三樣 ，回老家，拿啥買房？

你得掙錢，才能買房，當你沒有掙錢能力的時候，拿啥買？

第二個問題，人類之所以集中生活，實際上是因為配套的成本制約。

你帶著老婆娃去三亞旅游，淡季的時候，人均一天幾百塊就可以住五星級酒店，吃自助餐。

可是如果你去某些富豪對外開放的私人小島上，這個費用迅速飆升十幾倍，甚至幾十倍。

你去看看英國王室每年度假的那些私人島嶼的對外價目表。

為什么？

因為酒店開在那里，一年365天都有生意，和只有很少的時間段有生意，成本是不一樣的呀。

新疆禾木的小木屋，淡季的時候300都不到，甚至可以更便宜到1，2百，旺季的時候至少一兩千起。

因為人家就指望暑假那倆月把全年的利潤都掙回來，那就不可能便宜。

同樣，伺候幾千人和伺候你們一家人，成本也是不一樣的呀。

酒店開在三亞，一直有客人，成本是大家公攤的，擱私人小島上，所有的配套都是專門的，連根網線都是專線，專門為你一家服務。

所以人們集中居住并不完全是因為工作需要，很多時候，是大家抱團取暖，攤平生活費用。

否則你想住哪兒住哪兒，難道要為你一家人去建加油站？為你一家人去拉網線？為你一家人開超市？餐廳？學校？醫院？

第三個問題，作為房東，你應該換位思考。

退一萬步講，如果你希望的這一切發生了，購房人為啥要去你老家呢？

你老家氣候也不夠吸引人，風景也不夠吸引人。

為啥不去麗江呢？某些旅游地產的小獨棟每平米才一萬多。

你看，真要如此，人們選擇的也大都是些風景宜人，適合度假的地方。

可我們進一步想一個問題，當你的真身可以隨意待在地球上任何一個角落時。

為啥非得是麗江呢？

可不可以國內半年，國外半年？可不可以麗江一個月，三亞一個月，草原一個月，雪山一個月？

那你還買房子干嘛？這個需求已經不存在了呀。

你只會租，興起各種短租需求。

你看，你老家的房子還是賣不出去。

甚至很多風景度假城市的旅游地產，也未必能賣出去，人們可以租呀。

你買個海景房，天天被侵蝕，電器壞光成天修，不鬧心么？干嘛買？每年租一個月，不香么？

第四個問題，中心論不是房地產特有的，它是一切價格的基礎。

所謂的價格本質上是什么？

供需而已。

只要供應大于需求，都賣不上價，只有供應小于需求，價格才得以支撐。

你學過數學吧？圓面積公式是什么？

πr2

也就是說隨著半徑r的增大，供應量是以平方級別增加的。

這才是為啥圓心很值錢，圓周根本賣不上價錢的原因。

如果哪一天，人類的肉身真的可以不考慮生活成本，分散到世界各地的任意角落，那么結果也是所有的土地都變得不值錢。

而不是什么尾部城市，或者小縣城等來了接盤俠。

等不來的。

πr2，數學決定的。

所以，總結一下，你的想法很有意思，但是缺乏常識，或者說，經不起邏輯推敲。

房地產這件事，它就是我那天在第四個話題里面講的，會進入新階段。

也就是變成一個與產業息息相關的服務型行業。

于是房價，就和產業，以及這個地區的運營團隊，息息相關了。

而運營，又和土壤息息相關，這個我那天第三個話題也有詳細展開。

說到底，供需是人來決定的，有時候，能夠做到，和想要做到，是兩碼事。

尤其是房地產作為融資工具的時候，作為和運營城市的經費掛鉤的時候。

說到底，哪怕中心論，你可以讓人人都很便宜的住上大房子 ，和你真的愿意讓人人都很容易的住上大房子，是兩件事。

你自己琢磨。

所以，你要預判不同城市的房價走勢，重點是考慮那天第三個，第四個話題聊的部分。

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