今年海珠、天河、白云等多區舊改大刀闊斧，番禺也在迎頭趕上。

樓市君發現，番禺蓮花灣、長隆萬博、番禺廣場板塊多個舊改刷新進度。

番禺新一輪舊改“動工潮”，真的在路上了。

壹

最近，廣州正式公布2025年重點建設項目計劃，今年有21個城中村改造項目新動工。

其中包含越秀區廣州火車站片區、瑤臺村、海珠三滘村、東風村等項目，各區都要大規模推進舊改。

而番禺也在迎頭趕上，近期舊改很熱鬧，多條舊改動作有加快的跡象。

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來跟樓市君一睹為快。

蓮花灣

首先來說說蓮花灣板塊的柏堂村，是番禺首個做地模式舊改，由市屬國企廣州城投推進。

樓市君看到，柏堂村發布了首期安置房和道路設計服務招標，是繼天河、白云做地項目后的新進度，距離正式動工再進一步。

據公告顯示，柏堂村首期安置房地塊總用地面積約5萬平，其中包含道路用地面積約1.2萬平。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

工程將分為兩個地塊建設，其中住宅計容面積約11.29萬平，建筑層數暫定為32層。

另外，地塊還包含一所12班幼兒園以及三條道路建設，后續將無償移交政府相關主管部門管理。

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招標文件中，關于回遷房的設計值得注意。

“鼓勵提高住宅陽臺占比...住宅半開敞空間按水平投影面積一半計算容積率建筑面積的比例上限由住宅套內建筑面積的15%提升至20%”。

意味著，回遷房也可以采用新規設計，戶型使用率進一步提升，對各位村民來說是一大利好。

｜圖源：招標文件

在今年高質量發展大會，番禺區點名加快實施柏堂村等31個項目，“攻城拔寨”項目建設需全速跑起。

根據規劃方案，柏堂村所在的展貿城片區用地面積403公頃，相當于2.5個里仁洞舊改，是番禺又一巨無霸體量項目。

展貿城片區建成后對建設和承接周邊產業進駐，拉動區域產業發展有重要意義。

加上蓮花灣規劃日益完善，受大學城、國際創新城、新能源汽車產業園等產業輻射，未來展貿城連片開發值得期待。

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長隆萬博

番禺舊改進度較快的里仁洞村，近期開啟羅莊復建安置房地塊R9、R10的戶型面積需求摸查。

從整體的回遷進度來看，白地坑R1、R2地塊以及冼馬彭R13地塊，預計今年年底將交付3151套安置房。

｜圖源：美好里仁洞

整個里仁洞舊改體量約500萬方，總投資額超500億元，位居番禺第一。

舊改首個融資區已轉化為越秀·萬博城入市，一路之隔就是萬博最成熟的商務區。

同時，越秀·萬博城與7、18號線交匯的南村萬博地鐵站，直線距離不到500米，吸引了不少琶洲、珠城地鐵的通勤客。

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如此密集的資金投入和連片改造，給板塊帶來的變化是根本性的。

比如新增116萬平商業、規劃6萬平醫療配套、規劃15萬平教育配套、片區路網聯通...

更重要的是，里仁洞舊改使得長隆萬博板塊得以擴容，形成配套功能的互聯，補齊配套短板。

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番禺廣場

除了以上兩個明星舊改項目，樓市君還刷到了大富村悄悄調整了最新控規。

大富村舊改項目總建面約30.53萬平，新增了6塊宅地，其中5塊為純宅地和1塊二類居住用地兼容商業用地。

在公共配套商也有兼顧，大富村將先行建設一所24班小學，以及商業、社區服務站、健身場所等配套。

｜大富村控規示意圖

｜圖源：廣州規自局

調規后的宅地景觀表現相對不錯，北部宅地靠近蓮湖濕地公園，南部宅地靠近市橋水道。

值得一提的是，此次調規也是繼2020年大華集團接手舊改后，首次釋放的“大動作”。

有知情村民透露，大富村今年將迎來實質性動作，相信具體改造方案、拆補方案已經在路上。

｜大富村牌坊實景

｜圖源：粉絲供圖

貳

番禺短時間內想實現大規模舊改，村民安置是一大難點。

因此，番禺引入房票安置加速舊改推進 ，村民不僅可以更快入住商品房，同時也可以更快拿到房子，入市交易變現，化被動為主動。

而且看得見摸得著的商品房，比起幾年后的安置房，有更強確定性，也會提高村民舊改的積極性。

｜圖源：番禺區政府官網

目前，番禺眾多舊改中，柏堂村擬提供存量商品房作為安置房的選項，有望作為推行房票安置的項目。

根據村民爆料的調查表，柏堂村估算2.1萬/平的兌換價值，村民可選擇周邊價值相當的商品房作為安置房。

不得不說，這個標準十分可觀，對比里仁洞的棄產標準2萬/平還要高，相信能加快柏塘村的舊改進度。

｜圖源：粉絲爆料

加上3月初番禺區發布最新的征收補償文件，按照基底實測面積3倍+20平核定回遷面積，突破280平，且一次性發放18個月臨遷費。

超新規的補償標準，有利于舊改快速推進。

｜圖源：番禺區政府

可以看出番禺舊改決心很大，已提前打通舊改相關的“組合拳”。

番禺舊改動作加速背后，其實是為配套完善、產業引進、人才引進服務的。

從今年各區招聘人才的動作來看，番禺企業無論是積極性，還是政策福利都非常給力。

據官方數據統計，此次春季招聘會中，百萬年薪崗位達到325個，番禺開出114個，占據全市百萬年薪崗位的35%。

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大規模舊改騰挪出來的土地，給番禺汽車制造、燈光音響、人工智能與數字經濟等重點產業鏈，提供產業載體。

比如廣汽埃安總部遷入化龍鎮后，計劃“三年500億”研發計劃，帶動215家上下游企業形成完整產業鏈。

長隆萬博板塊，希音等跨境電商龍頭帶動燈光音響、紡織服裝兩大“國家級”產業集群加速升級，轉向“廠商+電商”模式發展。

｜長隆萬博CBD航拍

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可以說，唯有舊改加速推進，才能更好實現番禺產業模式創新發展。

如今，柏堂村首期安置房和道路設計服務招標，代表著番禺做地項目加速推進，年內即將新動工。

在里仁洞村、大富村等舊改刷新進度的當下，番禺多板塊舊改再次打起高質量推進的頭陣。