在唐山

一些七八十年代建的

沒電梯、設施破舊的多層老舊樓房

見證了很多人年輕的時光

現在，住在那里的人年紀大了

爬樓梯變得很吃力

加裝電梯

就成了提升生活質量的重要舉措

唐山也一直在推行實施

老舊小區加裝電梯的舉措和行動

最近有不少粉絲留言

關于老舊小區加裝電梯的事宜

其實想要加裝電梯

也要看小區自身的條件是否允許

并且業主同意后提交申請

那具體應該怎么做呢？往下看吧~

既有住宅加裝電梯有哪些條件？

既有住宅加裝電梯原則上一個單元只允許加裝一臺電梯。

01

既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明且未列入房屋征收范圍和計劃。

02

單位產權的房屋應征得單位書面同意。

03

既有住宅符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規范和標準。

04

既有住宅加裝電梯擬占用小區公共道路、綠地等，應征求相關權利業主意見，應當由專有部分面積占比三分之二以上業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，應當經參與表決專有部分面積占比四分之三以上的業主且參與表決人數占比四分之三以上的業主同意。

加裝電梯所在單元業主征求意見后就以下事項達成書面協議：

加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案和使用方案

電梯運行、維護保養、維修等費用的分攤方案。

確定電梯使用管理單位，同時簽訂物業服務合同或者約定某單位承擔電梯使用管理責任的書面協議。

對權益受損業主的資金補償方案。

根據《中華人民共和國無障礙環境建設法》，實施加裝電梯可以在占用面積內，為一層增加無障礙通道面積。

老舊小區加裝電梯如何申請？

既有住宅加裝電梯可以以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。

以小區為單位

以小區為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區業主委員會，沒有業主委員會的或業主委員會不能正常履行職責的，新一屆業主委員會產生之前，經居民會議決定通過后，由居民委員會代為申請；

以幢或單元為單位

以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業主；房屋為產權單位管理的，申請人為產權單位。

其他政策措施

01

既有住宅在原有小區用地范圍內加裝電梯的，在不增加與電梯無關的建筑功能和建筑面積情況下，不需辦理占土地等相關手續，增加的面積不計入容積率，不再補繳地價款，也不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。

02

依據《城市居住區規劃設計標準 (GB50180-2018)》第 4 .0 .9 條款“在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低，既有住宅建筑進行無障礙改造加裝電梯除外”的規定；日照情況不作為核發建設工程規劃許可或出具規劃意見的行政審批審核內容。

03

在加裝電梯過程中應盡可能優化設計，不得附加與電梯無關的任何其他設施，并應在征得相關利害關系人意見的前提下，把對相鄰住宅建筑及相關住戶的日照影響降到最低。

04

既有住宅加裝電梯的突出部分不再按照建筑整體校核間距、退距等指標。在符合消防、安全的前提下，防火間距應按照國家現行《建筑設計防火規范》要求進行計算。

這兩年

唐山已有不少老舊小區都裝上了電梯

為居民提升了生活品質

你所在小區有加裝電梯的計劃嗎？

你對此有什么期待或擔憂？

來源：唐山住建局、網友評論