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近日，成都市民李先生向紅星新聞爆料，他通過房產中介“到家了”購買的二手房，遭遇“一房兩綁”困局，引發熱議。

去年4月，李先生在中介公司“到家了”的工作人員朋友圈，看到了一個二手房源：龍泉驛區臥龍谷玖號小區一套標價200多萬的清水房。他說，當時中介承諾首付10萬即可購房，還強調是“無糾紛凈房”，由于他此前關注該樓盤已久，在支付30萬首付后便按揭買下150多平的房屋。

今年3月18日，正當李先生準備裝修時，一位素不相識的人持經備案的租賃合同現身，并稱早在2023年就已租下此房，租約長達20年。據合同顯示，這份簽訂于2023年7月25日的合同顯示，租約至2043年7月25日，整整20年，租客為呂某某。

我國法律上有“買賣不破租賃”的規定，即在租賃關系存續期間，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力，那么，在這種情況下，業主該如何維權？

北京來碩律師事務所@李肖峰律師 表示，買賣不破租賃需滿足幾個條件：?1.須存在有效的租賃合同。?2.須租賃物已交付并為承租人現實占有。?3.須出租人將租賃物所有權讓與第三人。而在本案中，租客呂某某以遠低于同地段市場價簽訂租約，且在近兩年內從未實際入住，可能涉嫌惡意串通損害他人權益，不符合買賣不破租賃適用的情形。而前業主隱瞞房屋已被出租的重大事實的行為構成了根本違約，李先生有權要求解除合同、賠償損失。除此之外，中介公司應當對交易完成必要審查，如果沒有履職盡責，則可能構成服務合同違約，；李先生可向中介公司主張違約賠償。

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