樓市大風云，200多萬買二手房遭遇“20年租約”，業主失聯，解決方案是什么？

在復雜的房地產市場里面，我知道其實很多朋友呢，對樓市還是特別感興趣的，他們真的是需要買房的。

而經歷了這些年的樓市變天之后，很多人對房地產市場也有了重新的認識，買房也有了重新的選擇。

尤其是前些年開發商跑路，新樓盤爛尾，很多人呢，對新房就不怎么感興趣了。

所以他們逐漸把自己的眼光集中在了二手房市場里面，他們覺得買二手房更靠譜一些。

因為二手房看得見摸得著，已經修建完善了，甚至都可以拎包入住，完全不用擔心什么樓盤爛尾的問題。

所以大家都在這個時候呢，想要趕緊沖進樓市里面去買房，去抓住樓市的機會。

畢竟這些年呢，樓市的價格跌了不少，而且二手房相對來說便宜了很多，而且還可以壓價，可以節約更多的錢。

但是買二手房也有很多的不方便之處，因為交易非常的復雜，而且房源情況怎么樣我們也不太知道，所以呢很容易踩坑。

就比如今天我們看到的這一位業主買房的，花了200多萬去買房子，結果發現房子不能夠入住，這可把他給交著急了。

如上圖所示，我們可以清楚地看到事情大概是這個樣子的，有一個業主去買二手房，大概花了200多萬。

買完房之后準備入住的時候才發現，陌生人拿了一個20年的租約找上門來了。

可能很多沒有買過房子的朋友，對樓市不夠了解的朋友就覺得房子我已經買了，我不愿意租給你了，你給我滾蛋就可以了。

但偏偏房地產市場不是這個樣子的，房地產市場里面的邏輯是這個樣子的，買賣不破租賃。

怎么理解這句話呢？就是說如果你的房屋存在著租賃的一個情況，存在著這一個合同租約，那么在租約沒有到期的情況下，承租人他是可以繼續租房的，你是沒有辦法入住的，你不可以強行把他趕走。

強行把他趕走的方法只有一個，你把他這20年的租金一次性的補貼給他，而且還有其他的補償，比如它是用來營業的，有經濟補償，盈利補償等等。

所以現在買了這套房子的業主就非常的惱火了，不知道該怎么辦。中介沒有盡責又能把中介怎么辦呢？關鍵是前業主也聯系不上。

我感覺這套房子像是前業主做的怪，肯定是在賣房之前就有了這樣的暗藏危機，想要通過這樣的方式把房子賣出一個高價，而且又想去詐騙別人的租金。

從這個案例呢，我想告訴大家，大家在買二手房的時候，一定要看看前面的這一套業主的房子到底還有沒有出租的情況。

請記住買賣不破租賃，如果還有別人租者的情況下，盡可能的讓業主把他給趕出去，再說解決了租約的問題再說。

如果業主不愿意解決的話，那么我們就換一套房子購買就可以了，不要在這一套房子上上當受騙。