從去年10月份以來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展有所不一樣了，進(jìn)入一個(gè)新的階段。這也意味著接下來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)是大局已定了。

從年9月底的會(huì)議首次提到了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，而年底及近期的重要會(huì)議又重申要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。剛不久的重磅會(huì)議提到要“穩(wěn)住股市樓市”，并且再提“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

所以從近期來(lái)看，房地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)就是要止跌回穩(wěn)，這就目前最大的大局。至于說(shuō)為何要房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，我在之前的文章里也有闡述過(guò)。而這次也上面也有一個(gè)解釋，“穩(wěn)樓市股市”有利于釋放財(cái)富效應(yīng)。

這個(gè)觀點(diǎn)是沒(méi)問(wèn)題，主要資產(chǎn)的價(jià)格穩(wěn)住甚至保持上漲，有利于釋放出財(cái)富效應(yīng)，大家可能也更愿意更敢于消費(fèi)了，繼而也有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。再?gòu)?fù)雜的原因我就在這里就贅述，但起碼再告訴大家房地產(chǎn)之于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然非常重要。

所以，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)向著趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)運(yùn)行，過(guò)去的支持措施會(huì)繼續(xù)，而一旦市場(chǎng)有風(fēng)吹草動(dòng)，很有可能會(huì)出臺(tái)力度更大支持措施。

但是同時(shí)我們也看到房地產(chǎn)的中長(zhǎng)期趨勢(shì)也逐漸清晰了。這次會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容也特別提到了：

有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

為何要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？是因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)由過(guò)去供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，房地產(chǎn)發(fā)展模式也應(yīng)跟著這些變化而變化，以適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。

隨著國(guó)內(nèi)人口趨勢(shì)的變化，即總?cè)丝谠跍p少和人口老齡化的加劇，總體住房需求的減少是在所難免了，而同時(shí)住房需求結(jié)構(gòu)和要求也會(huì)發(fā)生變化。在住房供應(yīng)相對(duì)不足的時(shí)期，大家首要需求是有房住，但是如今已經(jīng)進(jìn)入住房供求充足時(shí)期，大家的需求就會(huì)逐漸向住好房來(lái)轉(zhuǎn)變了。

過(guò)去的房地產(chǎn)發(fā)展模式更多是為了支持房企盡快建設(shè)出更多的房子出來(lái)，而未來(lái)的基礎(chǔ)性制度應(yīng)該會(huì)逐漸向購(gòu)房者傾斜，并且促進(jìn)房企建設(shè)出更多的高品質(zhì)住房。

至于房?jī)r(jià)的變化？由于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入供大于求了，房?jī)r(jià)再難有普漲行情，一些大城市的核心區(qū)域的房?jī)r(jià)仍會(huì)表現(xiàn)堅(jiān)挺甚至?xí)^續(xù)保持上漲的態(tài)勢(shì)，而中小城市的房?jī)r(jià)仍存在下行的壓力！