平湖鐘埭街道東福城小區有一些業主投訴，他們一幢樓有三套群租房，蠻好的住宅被二房東亂改，陽臺廚房客廳都改成房間，甚至弄出五個馬桶，不僅破壞房屋結構，還帶來了安全隱患，他們急切呼吁相關部門來管一管。

徐女士住在東福城小區7幢的7樓，上個月底，樓上803室裝修，因為動靜很大，徐女士上樓去看，一看驚呆了。

7樓業主 徐女士：承重墻上一個這么大的洞，一個這么大的洞，承重梁上也有這么大的洞，還有底部的承重墻也有那么大的洞。

原來樓上要把這套房子改造成群租房。

7樓業主 徐女士：我能看出來是五個房間，并且他還要在每個房間裝上馬桶，因為這是我跟施工的工人問的，如果師傅不告訴我，我還沒在意他在承重墻上打洞。

徐女士聯系了物業辦公室，還打了政務熱線投訴。

7樓業主 徐女士：物業的人不來，然后我就去辦公室請他們，他們還是不來，還騙我說已經派人過去了，過了一段時間12345的人來了以后，拍了半天照片以后，物業的人才來。

徐女士認為是物業的放任，才讓二房東越發大膽，更讓她生氣的是自己還被二房東罵了。

7樓業主 徐女士：突然接到一個電話，他說他要怎么怎么，罵我是不是眼瞎，承重墻他沒動，我要業主的電話你沒給我，你把我的電話給二房東了。

徐女士說，第二天，街道、社區和相關部門要求整改，但二房東遲遲不整改。7幢有32層高，803的問題還沒解決，25樓的業主發現家里衛生間有臭味。

25樓業主 胡女士：那種臭味大家公共廁所都去過吧，就是那個味道，現在家里馬桶，每天旁邊都是要放除臭劑，一旦發現有異味了，馬上就必須沖水，不沖水的話，不要說第二天了，下午馬上就會有異味來了。

那么臭味是哪里來的呢？業主們自己排查，一層層查下來，最后聚焦在1002室和1203室，因為原本三室兩衛的房子已經改成五室五衛租出去了，房子里有多達五個衛生間。大家分析是污水管亂接，導致樓上人家衛生間返臭。

25樓業主 胡女士老公 羅先生：我家樓上為什么兩個衛生間會返惡臭，陽臺是只有一根水管，裝馬桶必然有一根污水管，那邊本身沒有污水管，污水管必然是直接通到了水管里面，那我就發現我家的馬桶一沖水，外面的水槽會發出咕嘟咕嘟抽水的聲音，樓下肯定有污水管接水管的情況。

25樓的胡女士家受臭味困擾，住在9樓的王女士心里也不好受，她曾到頂上10樓的群租房去看過，發現自家廚房、客廳和陽臺頭頂都有人家的馬桶。

9樓業主 王女士：懷疑他這個馬桶，是排到我們廚房的下水，還是承重墻進行改造，把馬桶水排到次衛。

這幾個業主認為，一幢樓里就有3套群租房，而且都改成了五室五衛，跟物業管理不到位有很大關系。

25樓業主 胡女士：物業撇得很干凈，就是說我們不知道啊，感覺就是我們好像很無辜的樣子，租客都已經住進去了，物業是怎么管理的呢？

9樓業主 王女士：后期經過我們自己鄰居的核實，相當于裝修的時候也沒有進行報備，法律規定裝修前要報備，我們自己裝修的時候，物業都是有攔有問，現在感覺就是漏洞很多。

那么物業公司到底有沒有管呢？

中能物業東福城物業服務中心張經理：自從業主跟我們反映之后，我們就著手操作了，我們物業立即張貼違章整改通知的，后續也安排人員蹲點巡邏，也在嚴加管控，限期內要求二房東限期整改恢復原貌。

3月9號是限期整改的最后一天，張經理說，1002室的二房東拆掉了三套馬桶和淋浴設備，也算在規定期限內進行了整改。但是1203還未整改。至于803室的問題，他們也第一時間和房東、二房東進行了溝通。

中能物業東福城物業服務中心張經理：原房東反正說，首先把承重墻敲的要恢復原貌，按照7幢業主提的要求，物業對二房東也明確強調，假如說你在二次違規，我們要讓原房東跟你走法律途徑。

物業公司一名工作人員說，他們并沒有放任二房東違規施工，業主們有這樣的想法是不對的，他們發現問題只能勸導，并向社區反映，可二房東壓根沒把他們物業放在眼里。他們也希望相關部門能出臺一些規定，約束違規裝修行為。

中能物業東福城物業服務中心工作人員：我們物業也是有心無力，你去強制又進不了，強制去拆又是兩敗俱傷。很希望有關部門能不能針對二房東群租房這一塊有一個明確明文規定，也是方便我們物業后期管理。

浙江國毅律師事務所律師盛奇祥：從現場的情況來看，出租人為了獲得更多收益而擅自改變了本套房屋原有的布局，多隔了幾個房間，同時將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間，也沒有為每個房間配置符合要求的滅火器，當然看不出有沒有改動建筑主體和承重結構，如果有問題就嚴重了，這事實上違反了相關法律規定。

盛奇祥 律師表示，居民如果發現有違規裝修和群租擾民問題，可以向主管部門投訴、舉報，也可以通過法律途徑來維權。

浙江國毅律師事務所律師盛奇祥：可以向法院起訴要求相關人員承擔停止侵權、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失等侵權責任。雖然這套房子有原房東和二房東兩個房東，他們都要承擔相應責任，原房東作為房屋所有人，有權管也必須管。

來源 |小新說說看

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