枕山襟海處灣藏大宅心深圳鯨山覲海法拍房傳統與現代交織的風水寶地

一、獨特區位價值

（一）絕佳地理坐標

20棟位于小區東南端，處于傳統風水理念中的青龍位首排。其具體坐標為北緯22°27′18″，東經113°59′42″，精準坐落于蛇口半山豪宅區的幾何中心，地理位置優勢盡顯。

（二）稀缺戶型優勢

本案是小區內唯一純南向臨水的設計，這種稀缺性在房地產市場中十分難得，大大提升了其價值與吸引力。

二、戶型精妙布局設想

本案房源尚屬毛坯狀態，以下逐層戶型設計為作者臨場構想與自由發揮，僅作參考，具體請以實際為準！

（一）一層：生活與待客的和諧空間

1、踏入3.8米高的銅門，仿佛開啟了一段尊崇的生活之旅。這銅門寬1.8米，契合“魯班尺”財祿位，寓意著財富與吉祥。雙獅抱鼓石直徑0.8米，浮雕工藝精湛，每一道紋路都訴說著歲月的故事，象征著家族的榮耀與昌盛。

2、入戶玄關處，18.6米的九曲水系蜿蜒而過，宛如靈動的絲帶。水系按照傳統九宮方位設計，每一個彎折都蘊含著獨特的寓意。9尾黃金錦鯉在水中暢游，其中3尾丹頂錦鯉更是寓意“三元及第”，象征著家族人才輩出、事業順遂。經SGS認證，此處負氧離子含量高達22000個/cm3，讓您仿佛置身于森林氧吧，身心愉悅。在炎熱的夏季，還能比外界降低2.5℃，帶來清涼與舒適。

3、會客廳面寬達12米，挑高7.2米，空間尺度堪比五星級酒店大堂。電動星空頂與12米巨幕玻璃的設計，在享受室內奢華的同時，還能將15公里外的深圳灣全景盡收眼底。會客廳處于乾位天元宮，是家庭的核心氣場所在，西南坤位設置的 “金蟾吐水” 青銅雕塑，寓意著招財進寶，為家庭帶來源源不斷的財富。

4、長輩房位于一層，面積為6×7㎡，充足的采光和安靜的環境為長輩提供了舒適的居住空間，體現了對長者的尊重與關懷。

5、廚房面積為4.5×5㎡，布局合理，操作便捷，可以為家人烹飪出美味佳肴，享受溫馨的家庭時光。

6、庭院面積達12×10㎡，有水系貫穿其中。閑暇時，可以在庭院中漫步，欣賞水景，感受大自然的寧靜與美好，這里也是家族活動的重要場所，承載著人們對美好生活的向往。

（二）二層：私密與舒適的休憩之所

主臥套間面積達58㎡（含12㎡觀景臺），270°轉角窗設計，讓陽光和美景無死角地融入室內。清晨，可以在第一縷陽光的輕撫中醒來，欣賞窗外的美景，開啟美好的一天。獨立溫泉池采用玄武巖鋪裝，具有良好的保健功效，在疲憊的一天后能盡情放松身心。從風水角度看，主臥處于有利方位，日照時長可達6.5小時/日，夜間噪音僅38dB，提供了一個安靜、舒適、溫馨的睡眠環境，有助于夫妻感情和睦、家庭幸福美滿。

兒童房面積為6×8㎡，空間寬敞明亮，孩子們可以在這里自由地玩耍、學習，培養興趣愛好和創造力。書房面積為5×7㎡，寧靜的氛圍為學習和工作提供了良好的環境，有助于孩子學業有成、事業進步。

（三）三層：休閑娛樂的理想天地

三層設有面積為8×9㎡的多功能娛樂室，可以根據自己的喜好將其改造成家庭影院、棋牌室等，滿足多樣化的娛樂需求。旁邊6×7㎡的陽光休閑區，陽光充足，可以在這里品茶、閱讀，享受悠閑的時光。

（四）天臺：空中花園的愜意享受

天臺的空中花園面積達10×8㎡，可以在這里種植花草樹木，打造屬于自己的綠色空間。在夜晚，可以仰望星空，感受大自然的浩瀚與寧靜；在白天，可以沐浴陽光，享受清新的空氣。

三、專屬配套與優勢

（一）便捷安全的歸家體驗

本案擁有專屬歸家步道，在回家的路上無需擔心機動車的干擾，享受寧靜與安全，體現了對業主生活品質的關注。

（二）充足的車位保障

每戶配備1:3的車位，即3個獨立車庫，徹底解決了停車難的問題，在城市停車資源日益緊張的今天，這是一項極具吸引力的優勢。

四、資產配置價值分析

（一）核心數據對比

從數據對比中可以看出，20棟J戶型在單價、總價、租金和換手率等方面都具有明顯的優勢。較低的單價和總價以相對較低的成本擁有高品質的房產，較高的租金回報率帶來穩定的收益，而極低的換手率則說明房產的稀缺性和穩定性，具有較高的投資價值。

（二）增值潛力巨大

稀缺性無可替代：深圳灣目前唯一在售的402㎡獨特戶型，在二手市場更是零掛牌。這種稀缺性決定了其價值的不斷攀升，是不可多得的投資佳品。

政策利好推動發展：太子灣郵輪母港擴容工程將于2026年完工，完工后年游客量將達500萬人次。這將極大地提升區域的人氣和商業價值，為周邊房產帶來巨大的增值潛力。

高端圈層匯聚：業主包含3位福布斯榜企業家、2位外籍總領事等。高端的圈層氛圍不僅能提供更多的商業機會和社交資源，還能提升房產的附加值。

五、置業建議

（一）選擇的理由

1、作為九期最后一棟南向獨棟，占據了小區最佳的風水方位和景觀資源，居住舒適度極高。

2、本案戶型可根據需求進行個性化改造，拓展生活空間。

3、附贈部分私屬空間，如庭院、天臺等，讓生活更加便捷和舒適。

（二）裝修注意事項

1、保留入戶水系的“九曲”形態，可適當追加LED燈帶，模擬“水龍吐珠”的效果，增添靈動與吉祥的氛圍。

2、注重各樓層功能區的合理布局，根據家庭成員的需求進行優化設計。

3、天臺空中花園的植物選擇要考慮當地的氣候條件，確保植物的健康生長。

綜上所述，本案無論是從居住品質還是投資價值來看，都是深圳灣不可多得的優質資產。既能享受高品質的居住生活，又能實現財富的有效傳承。根據市場趨勢和區域發展潛力預估，該房產10年增值有望超150%。

五、房源概況

證載面積：402.44㎡，第1~4層/4層，共4層，7室2廳4衛，帶2露臺及天臺，建成于2014年，毛坯，滿五，南北通。

起拍價：4196.28萬，單價：10.43萬/㎡，市場價：12.05萬/㎡，總價：4849.4萬，撿漏：653.12萬，8.7折起拍，法院評估價：4196.28萬。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！