來自東營的海通地產(chǎn)，繼去年與青特合作開發(fā)、位于城陽中心板塊的匯豪蘭庭項(xiàng)目熱賣之后，近日，海通在城陽的第二盤——海通·桂語蘭庭項(xiàng)目亮相。但是這個(gè)樓盤的開局卻并不完美，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰的一棟老房子，上面插著兩面紅旗，項(xiàng)目用地紅線也被活生生凹進(jìn)去一塊。

▲老房子緊鄰海通·桂語蘭庭小區(qū)出入口

3月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布海通·桂語蘭庭項(xiàng)目批前公示，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)10棟9~17F小高層（1棟9F+2棟11F+3棟13F+1棟16F+3棟17F）以及配套樓，共計(jì)485戶，項(xiàng)目用地36807㎡，計(jì)容建面65911㎡，總建面88555㎡，容積率1.769。

▲海通·桂語蘭庭鳥瞰圖

仔細(xì)看一下海通·桂語蘭庭的平面圖，發(fā)現(xiàn)沿民城路一側(cè)的用地紅線，凹進(jìn)去一塊：

▲海通·桂語蘭庭平面圖（局部）

▲海通·桂語蘭庭地塊實(shí)景，紅框部分為用地紅線凹進(jìn)去部分

海通·桂語蘭庭地塊，為去年四批次成交的地塊，成交樓面地價(jià)5020元/㎡，總價(jià)3.33億。從規(guī)劃方案的外立面來看，海通·桂語蘭庭大概率會(huì)沿用白云山青特濱湖國際二期的戶型設(shè)計(jì)，產(chǎn)品力應(yīng)該沒得說。目前，海通·桂語蘭庭周邊的萬科桃花源，二手房?jī)r(jià)格大約在1.3萬左右，如果海通·桂語蘭庭開盤價(jià)能開出這樣的價(jià)格，項(xiàng)目就可以盈利了。

▲萬科桃花源3期

這次海通·桂語蘭庭的亮相，從樓盤名稱看，應(yīng)該是海通來操盤，去掉了青特，有點(diǎn)去青特化的味道。據(jù)天眼查資料顯示，海通·桂語蘭庭的開發(fā)商——青島海譽(yù)置業(yè)有限責(zé)任公司，由山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司持股80%、青島青特產(chǎn)城集團(tuán)有限公司持股20%共同成立，但是目前，該公司股東青島青特產(chǎn)城集團(tuán)有限公司的部分股權(quán)處于出質(zhì)狀態(tài)：

公司股權(quán)出質(zhì)是指股東將其持有的公司股權(quán)作為擔(dān)保物，向債權(quán)人（如銀行、金融機(jī)構(gòu)等）提供債務(wù)履行的保障，若債務(wù)人未能按期償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)通過處置質(zhì)押的股權(quán)優(yōu)先受償。股權(quán)出質(zhì)的常見原因是公司經(jīng)營融資，通過質(zhì)押股權(quán)換取融資。

▲海通·桂語蘭庭，已經(jīng)開始施工

城陽區(qū)中心板塊日益成為改善型新盤的聚集地，眾多優(yōu)質(zhì)樓盤在此云集，包括北岸綠茵城、匯豪蘭庭、銀豐御璽、天一仁和云璽雅頌、碧璽園榮耀、北岸瑾云、上郡賦等。

作為蘭庭2.0升級(jí)版的海通·桂語蘭庭，在遭遇不完美開局的情況下，能否復(fù)制匯豪蘭庭的熱銷傳奇？來自東營的海通地產(chǎn)，能否有實(shí)力獨(dú)自玩轉(zhuǎn)城陽樓市？讓我們拭目以待。