從華盛頓的權力圖騰到巴黎的文化長河，從北京的千年禮制到西安的文化傳承，任何一座偉大的城市都有一條被稱為城市脊椎、發展引擎的中軸線。廣州也不例外，也有一條以科技創新為核心驅動的核心軸線——廣州第三中軸。

那么，廣州這條縱貫南北1567平方公里、串聯“國之重器”與灣區未來的“活力創新軸”，究竟能帶來怎樣的發展機遇與未來圖景？

3月21日下午，廣州市房地產行業協會在廣州市住房和城鄉建設局、增城區住房和城鄉建設局指導下，于御溪·臻山墅隆重舉辦了一場以“半城半山立序中軸”為主題的廣州第三中軸發展論壇暨御溪·臻山墅新品品鑒會。

廣州市房地產行業協會執行會長陸毅，廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處副處長宋加平，增城區住房和城鄉建設局黨組成員、副局長曹暉，御溪·臻山墅項目副總經理傅科、營銷總監楊志觀、營銷經理趙洪濤出席活動。專家學者、企業代表、近80位媒體大咖齊聚現場，共探廣州第三中軸發展勢能，以思想碰撞勾勒城市未來圖景，既有戰略高度的前瞻性思考，又有來自市場一線的實踐分享，非常有戰略參考價值。

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第三中軸：

灣區科創走廊的“黃金骨架”

從越秀山下的古道青磚到珠江新城的摩天樓宇，廣州的每一條中軸都銘刻著時代的脈搏。

而作為繼傳統中軸、新城市中軸之后的“廣州第三中軸”（活力創新軸），北起?中新廣州知識城?，南至?南沙科學城?，途經?廣州科學城?、?天河智慧城?、?金融城?、?琶洲?、?大學城?、?國際創新城?等關鍵節點，串聯東部中心、獅子洋增長極等戰略區域，覆蓋面積約?1567平方公里??，占廣州總面積的21%。

千萬別小看這條中軸。廣州市城市規劃勘測設計研究院副總工、政府規劃編制部主任、教授級高工霍子文應邀作《廣州三軸演進及活力創新軸規劃》主題演講時介紹，第三中軸集聚全市?30%的高校和科研院所?、?40%的碩博學歷人口?、?51%的高新技術企業?和?74%的獨角獸企業?，堪稱“灣區科創心臟”。

丨廣州市城市規劃勘測設計研究院副總工、政府規劃編制部主任、教授級高工霍子文

其核心定位為“國際開放合作承載地、國家自主創新策源地、灣區四鏈融合引領地”，目標是打造大灣區科技攻關引領區與未來產業先導區。重點發展數字經濟、未來產業和科技轉化，成為大灣區科技攻關引領區與創新轉化示范區?。

廣州市房地產行業協會執行會長陸毅在致辭中表示，本次活動聚焦“第三中軸——國際科創走廊與宜居典范的共生之路”，為行業樹立“產城人文”融合發展的新標桿。第三中軸承載著廣州向東擴容、鏈接灣區的“流量密碼”——這里將形成千億級產業集群，構建“東部公鐵聯運樞紐片區”，加速建設“交通、物流、產業”融合發展格局。

丨廣州市房地產行業協會執行會長陸毅

“隨著城市空間布局的優化和拓展，廣州正以“第三中軸”為戰略支點，推動城市發展格局向更高能級躍升，這條中軸不僅串聯起科學城和知識城兩大世界級科技核，更是承載著廣州科技創新發展的使命，是廣州面向未來的重要增長極。”廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處副處長宋加平在致辭中指出。

丨廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處副處長宋加平

與會專家及嘉賓一致認為，未來，隨著“雙1小時”交通網與“四鏈融合”生態的成熟，這條1567平方公里的科創動脈，必將成為大灣區高質量發展的核心引擎，書寫廣州“二次創業”的新篇章！

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增城機遇

從“城市邊緣”到“黃金起點”

作為第三中軸北段起點，增城憑借“東進+南拓”雙軸交匯的區位優勢，成為廣州新一輪發展的戰略支點，并迎來前所未有的重大發展機遇。

增城區住房和城鄉建設局黨組成員、副局長曹暉介紹，增城被賦予東部中心“現代活力核”“新廣州”戰略定位，東部中心將在產業、生態、城市形態上領風氣之先、創世界一流。

丨增城區住房和城鄉建設局黨組成員、副局長曹暉

御溪·臻山墅項目副總經理傅科介紹，廣州第三中軸的發展為房地產發展帶來前所未有的機遇，作為廣州城市發展新引擎，第三中軸不僅承載城市功能的升級，更是未來高端居住和新區域地帶的升級。

丨御溪·臻山墅項目副總經理傅科

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房企戰略

以“品質革命”擁抱中軸時代

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎、《城市戰爭》創始人孫不熟、御溪·臻山墅項目營銷總監楊志觀圍繞第三中軸發展規劃、“好房子”的標準、御溪·臻山墅的產品亮點等話題進行了對話交流。

在今年，政府工作報告首次將“好房子”寫入國家頂層設計，提出建設“安全、舒適、綠色、智慧”的住宅，旨在滿足人民群眾從“有房住”到“住好房”的升級需求。

廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，關于好房子，有四個方面值得關注：

一是“好房子”不但體現在硬件上，還體現在服務上；二是不僅要把新房子建成“好房子”,也要結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”；三是中國“好房子”的推動，除了要有新標準，還要有新的激勵機制；四是“好房子”建設的推動，需要業界和公眾的廣泛參與，這樣能讓社會對“好房子”達成共識，有力推動行業的進步和住房標準的提高。

丨廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文

御溪·臻山墅項目營銷總監楊志觀介紹，御溪·臻山墅坐落廣州第三中軸之上，是廣州獨有的半山別墅大盤，憑借獨特的半山風貌，以及優越的地理條件，以及史上罕見的1.1超低容積率的規劃，在廣州市場上卓然屹立，為廣州打造一個標桿的品質大盤。“秉承匠心精神，精益求精，廣州第三中軸上的最美麗的名片，為業主提供極致的高品質居住體驗。”

丨御溪·臻山墅項目營銷總監楊志觀

御溪·臻山墅項目擇址第三中軸北段知識轉化翼核心區，錨定這一國家級科創走廊的"橋頭堡"位置，依托其串聯中新知識城、科學城等千億產業集群的區位優勢，把握未來城市發展紅利。

作為廣州近八年僅有的三宗1.1超低容積率地塊之一，開發商以匠人精神精研產品設計，特邀英國皇家特許建筑師陸皓領銜設計團隊，投入億元級設計成本，通過依山就勢的層退式布局、13條溪澗與17條林徑的景觀營造，以及合院與疊墅的純粹產品形態，打造出承載嶺南文脈與現代美學的"會說話的房子"，重新定義大灣區山居墅居標桿。

這一從戰略選址到產品營造的全維度突破，既兌現了土地稀缺價值，更為廣州未來人居樹立了"產城人"融合的典范樣本。

丨項目實拍圖

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三軸關系

東進邏輯的迭代與城市能級躍遷

第三中軸線與第一、第二中軸有怎樣的關聯？

作為廣州最早的軸線，第一中軸（傳統中軸）北起越秀山南至海珠廣場，是政治、文化與商業的集中承載區。

80年代，廣州正式啟動“東進”戰略，第二中軸（新城市中軸）應運而生。

廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎指出，廣州的三條城市中軸線與“東進”戰略的關聯呈現遞進式演化關系，第一、第二中軸為東進奠定基礎，第三中軸則是東進戰略的深化與升級。

丨廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎

以空間來說，從老城（第一中軸）→天河CBD（第二中軸）→東部科創帶（第三中軸），軸線不斷東延，城市骨架持續擴張。

廣州市房協專家委委員、城市戰爭創始人孫不熟則指出，廣州第三中軸承載著廣州“全村希望”——它既是城市能級躍遷的“黃金骨架”，更是大灣區參與全球科技博弈的“戰略籌碼”。

丨廣州市房協專家委委員、城市戰爭創始人孫不熟

去年10月，國務院批復《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，明要求廣州打造“一帶一軸、三核四極”的多中心、組團式、網絡化空間結構，其中的“一帶”是珠江高質量發展帶，“一軸”是指廣州活力創新軸。

將廣州活力創新軸與珠江岸線相提并論，足見這條軸線的地位之高。

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論壇花絮

山間拾光，攜手同行筑好房

御溪·臻山墅

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