國內能夠精準預測房地產市場趨勢的專家并不多見，王石便是其中一位備受矚目的智者。他的預測不僅具有前瞻性，而且往往能夠被市場所驗證。回溯到2016年，那時的房地產市場正處于一種瘋狂上漲的態勢。

然而，王石卻在這樣的背景下，勇敢地提出了他的預測：在供給側結構性改革的大背景下，房地產調控將迎來“新常態”。他警告說，過熱的房地產市場可能會因為政策的調控而面臨調整。令人驚訝的是，不久之后，我國高層便密集推出了房地產調控政策，目的正是為了遏制各地房價的過快上漲。王石的這一預測，無疑被市場所證明是極其正確的。

進入2018年，王石在萬科的投資者交流會上再次提出了“活下去”的口號。這一口號背后，是對房地產市場可能出現的變局的敏銳洞察。萬科隨即采取了一系列措施，包括降低債務規模、控制拿地數量、保持流動性安全等，以應對可能出現的風險。這些措施不僅使萬科成功渡過了市場調整期，還使其在后續的競爭中保持了穩健的態勢。如今，萬科已經發展成為房地產業的頭部房企，其穩健的經營策略和王石的遠見卓識密不可分。

時間來到最近，王石又一次對未來房地產市場的走勢進行了預測。他以上世紀90年代日本房地產泡沫和美國2008年的房地產危機為例，提出了自己對未來房地產市場的三點看法。這一次，業內外人士對王石的預測給予了高度關注。他們認為，王石通過對歷史的深刻洞察，對未來市場可能出現的風險和機遇進行了準確的預判。不少業內人士更是直言，王石的這次預測，大概率還是正確的。那么，王石對未來房地產市場的三點看法究竟是什么呢？

01 房地產市場或將迎來大洗牌

王石明確指出，未來的房地產市場將出現明顯的分化趨勢。這不僅僅是關于房屋的建造和銷售，更是關于整個行業的重組和變革。在過去的幾年里，不少房企為了追求規模和速度，進行了大規模的擴張，同時也背負了沉重的債務。當市場進入調整期，銷售出現低迷，融資變得困難時，這些房企就可能面臨資金鏈斷裂的風險。

當這種情況發生時，一部分房企可能會因為無法承受壓力而倒閉，或者被其他更有實力的房企兼并重組。這是一個行業洗牌的過程，也是市場自我調節的一種方式。只有那些早已經看清市場趨勢，保持謹慎擴張、低負債、注重流動性的房企，才有可能在未來的市場中存活下來，并得到快速的發展。

這樣的趨勢下，房地產行業將更加注重企業的穩健性和長期發展。而那些只顧眼前利益，盲目擴張的企業，很可能會在這個大洗牌的過程中被淘汰。這也是王石一直強調的，企業必須要有長遠的眼光和戰略思維，才能在這個變化莫測的市場中立足。

02 本輪房地產市場調整的時長為3-5年

王石強調，就本輪的房地產調整期而言，他預估至少需要經歷3-5年的時間。這樣的預測，并不是毫無根據的臆斷，而是基于深入的理性分析以及眾多客觀因素的考量。

一方面，從回顧中國房地產市場的歷史背景來看。自1998年的第一輪住房制度改革以來，中國房地產市場便進入了一個持續上漲的周期。經過二十多年的發展，到2021年結束，房價累積了大幅的漲幅。在這種長期的上漲趨勢下，一旦形成就具有極強的慣性。與此同時，市場調整的趨勢也同樣如此。在過去的一段時間里，由于政策的扶持、經濟形勢等多方面因素的推動，國內房價長期保持著穩定的上漲態勢。但是當市場開始步入調整期時，這個過程將十分漫長且難以在短期內逆轉。

另一方面，近年來我國出臺的一系列救市政策，也將在很大程度上拉長這一輪房價調整的周期。這些政策旨在刺激市場、促進銷售、穩定經濟等，雖然在一定程度上起到了積極的作用，但同時也意味著市場在短期內難以實現大幅度的調整。這些政策對于市場的保護和扶持，使得市場在面臨調整時有了更多的緩沖空間。

此外，從2023年開始，一些頭部房企開始面臨資金鏈斷裂的問題，爛尾樓和債務違約的情況頻發。這表明國內許多房企在未來的幾年里將面臨巨大的挑戰和壓力。解決債務危機、處理爛尾樓、降低高庫存等問題并非一朝一夕可以完成。這需要企業進行深入的內部調整和外部的改革創新，同時還需要時間的積累和市場的考驗。這也就意味著本輪房地產調整的時間長度會因此而拉長。

當然，目前房地產市場出現的信任危機也是一個不可忽視的因素。由于一系列的事件和市場變化，人們對房地產市場的信心受到了影響。而要重建信任、恢復信心并不是一蹴而就的事情。這需要市場各方的共同努力和長時間的恢復過程。

03 對未來樓市持有樂觀看法

盡管王石對未來房地產市場的洗牌趨勢表示了擔憂，但他對未來樓市的發展卻持有樂觀看法。他認為，過去的房地產市場經歷了多次的泡沫和危機，但每一次都是通過地方和市場的共同努力，最終實現了軟著陸。

以日本和美國的房地產為例，上世紀90年代的日本房地產泡沫和08年的美國房地產危機，都是主動刺破泡沫的例子。這些國家通過調整政策，引導市場回歸理性，最終實現了市場的穩定。而我國也在積極采取措施，出臺各種房地產救市利好政策，試圖讓各地房價“保持穩定”。

王石認為，未來我國的房價大概率會“穩中有降”，逐步回歸到居住屬性，與當地居民的收入水平相匹配。這意味著房價不再是一個單純的投資品，而是回歸到它的本質，即滿足人們的居住需求。這樣的趨勢下，房地產市場將更加健康、穩定的發展。

同時，王石也指出，未來我國的一二線城市仍然是樓市的主要支撐點。這些城市的經濟發展、人口增長以及城市化進程都為房地產市場提供了良好的發展基礎。而隨著政策的調整和市場的變化，三四線城市的房地產市場也將逐步走向成熟和穩定。

此外，隨著科技的發展和人們生活方式的改變，未來的房地產市場也將發生深刻的變化。比如，智能家居、綠色建筑、共享空間等新的理念和模式將逐漸融入到房地產項目中，為人們提供更加舒適、便捷、環保的居住環境。

總的來說，王石雖然對國內樓市的未來走勢有一定的擔憂，但也對樓市未來的發展依然持樂觀看法。他認為，在各地和市場的共同努力下，未來的房地產市場將更加健康、穩定的發展。同時，他也提醒房企要早做準備，積極應對可能到來的行業洗牌。在未來的日子里，我們拭目以待，看看這個古老而又充滿活力的行業將如何書寫新的篇章。