今年的豪宅市場，比以往任何時候都要精彩。

這段時間，琶洲、金融城豪宅集體迎來大動作。

其中，金融城10-20萬/平的豪宅扎堆上陣，琶洲10萬+/平新盤隊伍愈加龐大。

但有個事實無法否認，琶洲、金融城的豪宅濃度，與珠江新城仍有不小差距。

甚至未來10年，珠城依舊會是廣州富人最多的板塊。

｜廣州樓市發布 制圖

為什么這么說？

如果把珠金琶的一二手豪宅，劃分為10-15-20萬+/平三個梯次，會發現，珠城無論在哪個價格梯隊，富人的基數都是最多。

像15萬+的一二手豪宅數量，珠城起碼有12個，但琶洲、金融城僅1-3個。

以戶數計算，手握20萬+/平房產的珠城業主，隊伍起碼超過2000人，比琶洲、金融城加起來都多。

｜廣州樓市發布 制圖

再加上，自千禧年以來，廣州從二沙島、濱江東的2.0豪宅時代，進入珠江新城3.0時代后，經過20多年的資本資源沉淀，已經有很強的富人圈層符號。

目前的珠城，有著城市CBD最成熟的形態，這是很多板塊還無法比擬的。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發布 攝

事實上，不僅是現在，未來珠城也很難被超越。

因為拉長時間線，從城市發展和圈層沉淀的底層邏輯看，這條鐵律也是成立的。

一方面，下個10年，珠城只會更強。

一座城市中心的崛起，往往不是此消彼長，而是共同繁榮。

廣州每次城市綜合實力提升，珠城都在從中獲取反哺能量，變得更強。

去年，廣州城市排名從全球34名，躍升至22名，與之相應的，是珠城咖位從全國第4CBD變為第3。

｜廣州樓市發布 制圖

誠然，琶洲、金融城過去幾年發展很快，但對比珠城，差距依然存在。

比如珠城年產值高達3700多億，比整個海珠區GDP都高，總部企業方面，也不在一個量級。

而且，從天河2035年國土空間規劃看，珠城定位依然是超級城市中心。

它會隨著廣州的城市能級的躍遷，被賦予更多頂層規劃和城市資源。

這代表珠城是永不落幕的CBD，它在未來看得見的時間內，將會一直站在中心。

投射到樓市上，則是會被富人持續追捧。

｜廣州樓市發布 制圖

另一方面，珠城還會是廣州稀缺的富人圈，因為培養產業高地容易，但沉淀一個頂級圈層很難。

普通人眼里，同為CBD的珠金琶，可能沒什么不同。

但對于習慣在成熟CBD工作、生活、休閑、社交的塔尖人物而言，他們換房，最不希望生活品質“降標”。

｜廣州珠江新城航拍

｜廣州樓市發布 攝

而珠城作為廣州產業、商業、公共空間最齊全的CBD，擁有的高質量生活場景最多。

因此，我們可以看到，珠城很多二手房源業主，都是內部置換，而且是向上置換。

比如，珠城西區的業主，置換首選目標，大都是東區品質層次更高的豪宅，如凱旋新世界、匯悅臺等。

從這里我們能得出一個未來的趨勢：

珠城的富人大部分不會外流，而且會愈發集中在一些頂流豪宅內。

｜廣州樓市發布 制圖

所以，珠江新城的拔尖豪宅，往往最容易走量。

像凱旋新世界最新一期住宅廣粵觀邸，入市后熱度一直沒斷過，幾乎每周都在爆單。

推售第一天，就有業主狂掃1.5億大單；后來加推專場中，大戶型億元大單也是接連出現。

｜凱旋新世界現場人氣圖

｜圖源：項目資料

如今主推的總價段2000萬-3800萬的改善面積戶型，行情也是一如既往的火。

一套132平房源，一天內同時被5名買家登記；還有買家一口氣“打包”掃走132、172平兩套明星戶型；甚至有客戶為搶下心儀單位，深夜線上轉賬鎖房。

最新數據顯示，最近一個月，172平戶型，成交量超過10套。

這說明，凱旋新世界的上新，走出了一根大陽線。

（想了解項目更多信息，歡迎掃樓姐二維碼~）

凱旋新世界的爆火，側證了兩個問題：

一是珠城豪宅，對富人群體有極強吸引力。

二是說明高凈值人群，更看重確定性。

樓市君觀察發現，凱旋新世界最新加推的2000-3800萬改善產品，許多都是二次“加倉”珠城的富人。

像60%的客群來自珠城置換客，甚至40%買家就是小區老業主。

這群原本站在塔尖上人群，為什么會如此堅定選擇凱旋新世界呢？

樓市君認為，這是凱旋新世界把資產溢價、圈層生活方式等方面的確定性，做到了最佳地步。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

首先，凱旋新世界擁有100%資產溢價的確定性。

近兩年，珠城確實有很多富人在換房，但凱旋新世界的客群表明，他們更多其實是在優化資產結構。

他們大多數，還是會把壓軸資產，放在珠城保值性最高的物業當中。

理由很簡單，富人之所以富，是因為在博弈當中，他們更看重100%的確定性，不需要再冒更大風險，去讓資產“復利”。

他們手上就有足夠的本錢，選擇最好的、最具確定性的好東西。

而凱旋新世界，就是他們眼中100%確定性的資產物業。

過去的事實，也證明了這點。

就拿2010-2020年來說，珠城房價翻了5倍，比金融城、琶洲的漲幅，大了1-2倍。

｜廣州樓市發布 制圖

而凱旋新世界，又是整個珠城房價的“發動機”。

對比板塊內各大頂級標桿盤，10多年來，它的溢價是最多的。

比如楓丹麗舍8000元/平開盤，如今已飆到25萬/平；

廣粵尊府則從5.4萬/平，跳漲到29萬/平，部分房源甚至站上30萬/平大關。

與旁邊的匯悅臺相比，溢價有過之而不及。

｜廣州樓市發布 制圖

如今，珠城大批老業主再次加倉凱旋新世界。

就是對它的價值確定性，抱有深度共識。

其次，對于買入凱旋新世界的富人來說，意味著能始終擁有“最高級”的生活質量。

如有位凱旋新世界老業主，出于需要，想與父母進行“分巢”，但同時他又不希望生活品質下降太多。

最后，他選擇了一個改善面積單位，這帶來了兩個好處：

一是既保持了代際之間的獨立性，又能享受到了一碗湯的距離，實現“分巢不離家”的財富傳承邏輯。

｜廣州航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

二是即便是置換到普通改善型面積段，這種高品質生活，也不會跟著“降級”。

因為凱旋新世界把豪宅生活的一切，都做到了最頂級。

它擁有整個華南最高端的私人會所廣粵會，最為國際化的社區商業廣粵天地，以及珠城最大約4.8萬方的中央園林。

即使置換到不同面積段，但社區的高品質內核，是恒定不變的。

宛如豪宅里的“愛馬仕”，所有產品系列核心工藝始終相同。

也就是說，置換客來說買入凱旋新世界，意味著未來的生活品質，不僅是珠城最高水準，同時也是廣州最前沿。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

所以，凱旋新世界自從去年上新后，一直在被富人群體，頻繁加倉，除了因為是價值高地。

更內核的，還是凱旋新世界構建了一個其它豪宅，很難企及的富人社區生活體系。

這些年，廣州涌現過不少標桿豪宅。

但 除了匯悅臺，幾乎 沒有 哪個項目，能 達到凱旋新世界的房價高度。

其中，很關鍵一點，也是凱旋新世界開創的高端生活體系，很難被復制、超越。

｜凱旋新世界航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

和珠城其它豪宅相比， 凱旋新世界占地最大、花園最大、容積率最低，天然就站在CBD頂端。

4.8萬平超 大中央園林 和門前 28萬方的珠江公園，組成的 1公里 綠軸，更是珠城絕無僅有。

單從環境景觀來說，凱旋新世界是珠城唯一一座，藏在CBD里的森林住宅。

它的這份稀缺性和價值性，自然很容易受到富人追捧。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

甚至，它的商業也是與世界接軌的。

其打造的廣粵天地，完全采用“非標”設計標準，是整個廣州，國際化色彩最濃郁的社區商業。

這不僅契合高端客群的生活方式，同時也讓國際化的業主，能零距離體驗到極致“松弛感”的休閑氛圍。

｜廣粵天地實景

｜廣州樓市發布 攝

也因此，凱旋新世界聚集有廣州含金量最高的圈層。

從功能上來說，這已經不算單純居住社區，而更像廣州與世界對接的窗口。

很多有錢人不惜砸重金買入，為的也是這個和世界接軌的生活方式。

如今，凱旋新世界全新樓棟即將開盤，建面約132-304平戶型等傳世資產將發售。

買家手握總價2000-3800萬，也有機會擠進廣州最貴圈層。

｜廣州樓市發布 制圖

同時，作為珠城僅有的在售頂豪新盤，也將是市場“加倉”高質量豪宅的唯一機會。

在樓市反彈、富人密集換倉的大背景下，這是千載難逢的窗口期。

目前項目20萬+/平的戶型，貨量見少買少，嗅覺最靈敏的一群富人，已經集體搶到了下個樓市周期的籌碼。

留給買家入手時間，稍縱即逝。

歡迎添加樓姐微信

備注“凱旋新世界·廣粵觀邸”獲取更多信息