廣東
朋友們，買房也能“七天無理由退訂”了！
1. 長沙縣打響第一槍，白紙黑字寫進合同
長沙縣住建局于2025年3月19日發布《關于落實購房訂金保護期的通知》，明確要求所有房企必須承諾“7天無理由退訂”。購房者自簽訂認購書之日起7個自然日內可無理由申請退還訂金，超過7天則訂金自動轉為定金。政策通過政府規范性文件強制推行，并納入誠信黑名單監管，確保執行透明。
2. 反悔權背后，是無數人的血淚教訓
此前購房者常因“訂金”與“定金”的混淆蒙受損失。例如，2024年某購房者因家庭變故需退訂金遭拒，因合同條款未明確退訂權利。長沙縣新政要求退訂條款必須印于認購書顯著位置，并接受住建局全程監管，避免開發商推諉。
3. 全國探索與長沙的差異化落地
- 地方嘗試：東莞（2019年）、宜昌（2025年3月15日）等地曾推“冷靜期”或“無理由退定”，但多為行業倡導或企業自愿行為。
- 長沙突破：首次以政府文件形式強制執行，覆蓋全縣所有新建商品房（含期房、現房），并同步公布現房樓盤名單強化監督。
4. 三招教你守住血汗錢
- 1.留證：簽約前拍攝“7天無理由退訂”條款視頻，確認條款清晰無歧義。
- 2.書面申請：退訂需提交書面申請并保留郵寄回執，避免口頭溝通無憑據。
- 3.投訴維權：若遇開發商拖延，立即撥打12345投訴，住建局將介入處理。
5. 專家提醒：警惕隱藏套路
- 時效界定：7天從簽訂認購書當日開始計算，超期即自動轉為定金。
- 退款方式：需原路退回至購房者賬戶，不接受現金或其他形式。
- 價格波動風險：若7天內樓盤降價，需權衡退訂損失與重新購買成本。
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