一直以來，業界都認為高層電梯樓貧民窟化有很大的可能性，與國外的高層電梯樓的趨勢類似，只是恐怕誰也沒想到這一切竟然來得如此快，日前四川廣安市一個30層樓的高層電梯樓就預示著這些低線城市的高層電梯樓已開始出現類似的情形了。

據悉該小區的物業費其實并不高，只要毛錢每平方，假設房子80方以上，每月的物業費也只是64元左右，這樣的管理費其實在高層電梯樓中已屬于相當便宜的了，但是就這樣低的物業費也難以收齊了。

該小區的管理費向來難以收齊，只是隨著時間的延長，越來越多住戶不繳納管理費，在物業撤場之前收繳率已低至40%，物業連連虧損之下，只能選擇撤離。

隨著物業的撤離，該小區的電梯樓已停止運行，導致住戶只能爬樓梯，而該小區的樓層高達30層，如此也可以看出那些高層住戶出行該有多困難。

此外隨著物業的撤離，該小區的垃圾已有多時無人收拾，小區的垃圾箱早已填滿，讓小區的住戶苦不堪言，此時他們恐怕也已后悔莫及了吧，連8毛錢都不給，誰來搞衛生，誰來提供服務。

在當地相關部門的協調之下，該小區的業委會暫時確定每家住戶收取30元，暫時維持運行。

誰也沒想到高層電梯樓的困境竟然由此引發，其實這類問題早已長期存在，不僅是低線城市，連廣州這樣的一線城市都面臨難以收取管理費的問題。

廣州的許多老舊小區的管理費都很低，一般來說在4毛到6毛之間，由于這些老小區的住房面積普遍偏小，在40方到80方之間，每戶管理費也就20元到50元之間，然而這些老舊小區同樣存在難以收取管理費的問題。

對于高層電梯樓來說，除了管理費之外，隨著樓房的老化，增加的費用也在節節攀升，特別是那些高端小區樓層里有諸多裝飾、優美的燈光等，小區花園還有一些昂貴的植物花卉等等，這些都會導致維護成本昂貴。

當然為大眾所熟知的則是電梯等昂貴的設備，這些設備往往多年之后要進行大規模維護保養，在一定年限之后就需要更換，成本更是驚人。

有業界人士曾指出那些管理費昂貴的小區往往4-5年就更換物業，就在于第一任物業容易賺錢，因此這第一任物業往往在4-5年時間賺夠錢后就換給下一任物業接手。

新的物業為了賺錢，很顯然增加管理費的難度太高，就只能在這些設備上入手，更換燈光設備的時候換成普通燈光設備，花園的昂貴花卉植物則換成廉價并且容易維護的植物，反正就是一任物業不如一任。

如此情況下也就能理解，高層電梯樓數年之后，曾經青春靚麗的服務員逐漸變成阿姨，年輕帥氣的保安換成了大叔，而到了需要付出巨額費用更換電梯的時候住戶突然發現需要集資更換了電梯了。

然而正如上述的，連每月幾十元的管理費都難以收取，更別說收取昂貴的電梯更換費用了，這些高層電梯樓的貧民窟化恐怕會比業界預期的更快，最快的或許電梯樓使用10年之后就會出現諸多問題。