上個世紀80年代中期，日本處于經濟高速增長的繁榮期，房地產市場欣欣向榮。

有人號稱：那個時候的日本，可以買下整個美國。

日本國內對房地產的熱情更是空前高漲，當時東京的房價飆升到了令人咋舌的地步，日本皇宮所在的土地，價格甚至超過了1平方米1億日元。

房地產持續走高，年輕人寧愿貸款也要高價買房，都想搭上日本經濟發達的快車，然而就在大量人口涌入房地產時，日本的經濟卻遭遇重創，房地產泡沫經濟崩潰。

一夜之間，從業人員大量失業，無數人失去了全部家當，上萬人選擇結束生命。

時至今日，這段時間仍然是日本人不愿意回首的黑暗時段。

那么，當年貸款高價買房的日本年輕人后來都怎么樣了？日本是如何解決這個問題的呢？

01：日本瘋狂的房地產

日本是一個典型的出口導向型的國家，二戰之后，日本得到了美國的大力支持，其電子、科技、工業等產品銷往世界各地，經濟一路飛漲。

至此，日本進入了黃金10年，經濟水平節節攀升，曾一度動搖美國的霸主地位。

國內年輕人士氣高昂，大量人口從鄉村涌入城市，光是首都東京就占了日本1/3的人口，東京也借此成為全世界遙遙領先的知名大都市。

伴隨著經濟增長同時出現的是大量的工作機會，年輕人能隨隨便便拿到高昂的工資，當時日本街頭到處都是拿著大把鈔票的年輕人，他們臉上全是洋溢著朝氣與活力。

隨著年輕人的錢越賺越多，東京城市快速發展，房地產行業也隨之爆發。

特別是在1964年東京成功舉辦奧運會之后，日本的房地產吸引了眾多的投資者，一躍成為全世界爭相購買的保值資產，年輕人也紛紛花高價購入。

日本政府也出臺了購房優惠措施，如放寬土地使用規劃、延長住房貸款期限等。

日本銀行更是放出大量的貸款，鼓勵年輕人購房。

資料顯示，1985年至1990年間，日本銀行向不動產業提供的貸款總額高達50萬億日元，占全部貸款的40%以上。

就這樣，在海外投資者、日本民眾以及銀行和日本政府的共同作用之下，日本的房地產呈現出了空前的繁榮。

然而，靠借貸維持的繁榮始終是站不住腳的，這一切就像是一個巨大的泡沫，所有人都在期待著這個泡泡越來越膨脹，沒有人想到，當它膨脹到一定的極限時，終究會徹底破碎。

后來的事實證明了這一切。

隨著美國對日本的扶持力度減少，石油危機爆發等等，日本出口型工業大受打擊，國內經濟迎來了前所未有的大震蕩，日元迅速貶值，經濟泡沫不斷破碎。

1989年，日本股市崩盤，大量股民哀痛不已，緊隨其后就是房地產崩潰。

1991年日本的房產大跌60%，東京、大阪的黃金地段也下降50%。房產價值基礎縮水，無數普通年輕人靠貸款買房，試圖靠增值來獲利的美夢徹底破碎了。

當時的他們不光背負的高傲的貸款，還面臨著資產大幅縮水甚至減半的沖擊。

工資下降，還不起房貸，企業收入降低，因無法按時償還銀行貸款而破產，整個日本經濟哀鴻遍野。

據悉，1990年至2003年間，日本企業倒閉的數量高達18萬家。

從當初在大街上拿著鈔票揮霍無度，到后來找不到工作，艱難謀生，從當初賺得盆滿缽滿，到最后負債累累，日本國內經歷了兩極反轉，這樣噩夢般的境遇打垮了無數的年輕人。

最終不少人選擇結束生命，不少家庭因此而破碎，現在提到這段慘痛的記憶，估計很多人都會內心一震。

那么在泡沫經濟破碎之后，日本是怎么拯救房地產的呢？

02：日本的舉措

日本泡沫經濟破碎，房地產崩塌，不光是個人的悲劇，更是整個國家的震蕩。

大量的企業和銀行破產，加劇了國內就業困境。

從1991年到2002年，日本國內的失業率從2.1%上升到了5.4%，中年失業族儼然成為了一個嚴重的社會問題。

這也導致日本國內犯罪率增加，自殺人數急速上升巔峰，當時甚至有傳言稱，日本的天臺上站滿了中年男人。

日本房地產的悲劇，導致日本30年來止步不前，被人稱為黑暗的30年。

日本也意識到了房地產膨脹的后果，盡快采取了措施，比如限購，收緊貨幣政策，然而為時已晚。

房地產被炒得越來越高，大多數人普通人都買不起，錢全部都投在房地產里，經濟轉不動，各行各業都大受打擊。

等到泡沫經濟破碎之后，大量的年輕人只剩下了一身負債，不知道日本要用多少年，才能夠撫平當年泡沫經濟的傷痕。

日本房地產崩潰的結局給其它國家的啟示就是，預防房產市場過熱及泡沫膨脹至關重要。

控制房地產價格，保持經濟多元化，才能盤活國家經濟。推動實業發展，構建更平衡的經濟格局，方能抵御國際局勢的沖擊。

總之，保持經濟多元平衡、協調性發展才最重要。

而給普通人的啟示是，切勿因房地產價格持續走高，而盲目投入其中。

要衡量自身的經濟情況。

其次要看清局勢。

別人都買，不意味著你要買，先要問問自己買不買得起，還不還得起貸款，能不能承擔房產縮水的代價。

如果不能，那最好謹慎謹慎再謹慎。

當房子不再成為金融工具，當人們不再因為房子而被困住一生時，我們的生活會不會更幸福？

參考資料
［1］新浪財經《日本經濟泡沫后，不買房不奮斗的青年，正在拖垮日本》20250303
［2］澎湃新聞《【觀察與思考】日本泡沫經濟特點及與我國經濟發展的比較分析｜中國投資》20240325
［3］第一財經《日本去年超8000家企業破產，增幅創泡沫經濟崩潰后新高》20240116
［4］第一財經《從“內卷”到“躺平”，探索日本經濟下行期的黃金賽道》20230706