福田豪宅區稀缺法拍房香蜜湖一號城央地段+頂級配套+高端人居匯聚深圳城市精華

深圳市福田區香蜜湖香梅路香蜜湖第一生態苑2棟華東閣3B

當深圳土地開發強度突破50%紅線，香蜜湖第一生態苑以“1.17 容積率+名校學區+地鐵上蓋+城市綠肺”的四維稀缺性，成為城市核心區不可再生的資產標本。其價值不僅在于建筑本身，更在于對深圳40年發展紅利的獨占——這是1700萬深圳人中，僅447戶家庭才能享有的城市特權。

一、核心區位的絕版地段價值

城市幾何中心

福田區香梅路與僑香路黃金十字軸，占位深圳行政/金融/文化三心交匯點，毗鄰1.2平方公里香蜜湖城市綠肺，成就“出則繁華，入則靜謐”的絕版置業區域

立體交通樞紐

軌交：地鐵2號線香梅北站B1口直線280米，15分鐘達車公廟總部基地，30分鐘貫通前海-福田-羅湖三大中心

路網：北環/深南/濱海三大動脈環繞，10分鐘接入廣深高速，25分鐘直達寶安國際機場

二、豪宅基因的多維兌現

（一）雙強合著的品質保障

中海地產（央企TOP3）×香港信和置業（港資四大發展商）聯合開發，項目獲“全國綠色社區”、“深圳十大經典豪宅”雙認證

（二）0.17 低密的生態規制

景觀配置：1000㎡中央疊水水景+坡地式園林，48種喬木+62種灌木構建五重綠化體系

三、全維資源的稀缺矩陣

（一）教育金三角（0-15歲全齡名校）

（二）15分鐘生活圈

四、市場驗證的價值錨點

價格體系

二手均價：2025年Q1掛牌18.6萬/㎡（福田區住宅均價8.2萬/㎡，溢價127%）

租金水平：高層2-5萬/月不等（租金回報率超5%）

稀缺性數據

香蜜湖片區近10年零宅地供應

項目二手房換手率＜2%（豪宅平均5-8%）

五、蹩腳難懂的房源概況

證載面積：241.71㎡，3層/26層，5室2廳3衛，帶入戶花園，建成于2005年，豪裝，滿五，南北向。

起拍價：2473.06萬，單價：10.23萬/㎡，市場價：19.52萬/㎡，總價：4718.18萬，撿漏：2245.12萬，5.2折起拍，法院評估價：3091.33萬。

以上信息僅供參考，法拍房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！