中國城市，看似千姿百態，實則靈魂相通，這個共通的靈魂便是：中軸線。

2024年7月27日，“北京中軸線——中國理想都城秩序”正式列入《世界遺產名錄》，聯合國教科文組織認為：

“北京中軸線”代表了世界城市歷史中的一種特有類型，其所體現的中國傳統都城規劃理論和“中”、“和”哲學思想，為世界城市規劃史作出了重要貢獻。

以北京為底本，中軸線在各大城市瘋狂復制，只是形態不一：它可能是一個建筑群，或者是一個是中央公園，甚至是一條水系，又或者是這些空間的組合。

其實，它的物質載體不重要，重要的是，中軸是一種空間秩序。

北京中軸線（紀錄片動畫圖）

中軸的產生，標志著城市規劃的出現。在此之前，城市的空間形態都是自發形成的。

“中軸線”的理念，最早可以追溯到《周禮·考工記》，其中“匠人營國，方九里，旁三門。國中九經九緯，經途九軌。左祖右社，面朝后市”的理念，至今都影響著中國城市的基本格局。

01

新中軸南拓，托舉洛溪島起航

在中國的商業城市中，廣州的中軸線打造算是非常出色的，呈現出兩條清晰的中軸線：

一條是傳統中軸，由越秀山至海珠廣場，另一條是新中軸，從廣州東站到珠江新城，再穿越珠江前航道至廣州塔-琶洲商圈。

廣州珠江新城中軸線

然而，這遠非新中軸的全部。因為，中軸線一旦誕生，就像一個生命體，需要持續的自我進化與迭代。

隨著珠江新城與琶洲的開發逐漸飽和，新中軸尋找新的戰略空間，是歷史的必然。

政府對此早已做好鋪墊。

打開地圖可以看到，新中軸穿越海珠島之后，下一站便是跨過珠江后航道，直抵洛溪島。為此，已有新光快速、華南快速兩條高快速路，以及18號線、3號線兩條干線地鐵，將海珠島與洛溪島緊緊相連。

這無疑為新中軸的南拓打好了堅實的物質基礎，洛溪島將以“中軸島”之名迎接萬億中軸的潑天富貴。

02

這里，比天河更近珠江新城

有人可能會問，跟中軸線攀上關系有啥好處？

答案是：城市高端資源的優先配置權。

給大家舉個例子就明白了，比如海珠西、白鵝潭雖然在廣州老三區，但到珠江新城并沒有直達的路網和地鐵，通勤并不是很順暢。

而洛溪島雖然被劃分到番禺，但由于在中軸線上，可以通過18號線兩站到琶洲、三站到珠城，另外還有3號線以及新光、華塊兩條快速路直達珠城。

正因為如此，有人說，這里要比天河很多地方更近珠江新城，更像是珠江新城的一塊“飛地”，跟番禺區的關系不大。

這樣的頂級配置，如果不是中軸區域，幾無可能獲得。

可見，中軸并非是個抽象的概念，跟它攀上關系，有著實打實的好處。

更關鍵的是，番禺區政府對洛溪島的發展已經做出部署，近年來提出“沿江經濟帶”概念，這讓擁有狹長江岸線的洛溪島，有了全新的想象空間。

根據最新規劃，洛溪島打造為“最創新的T臺”，并定位為廣州創新、文化、生態、活力之島。

具體來說，將打造河濱噴泉廣場、環島濱水步道、上滘公園、沙溪公園、迎賓大道城市復興走廊等開敞性空間，中部地區設置中央公園和80-180米的標志性建筑群。

結合這樣的地理條件，決定了洛溪島的“離塵不離城”，既能與鬧市區形成一定的物理區隔，又保證了居住環境的純粹與靜謐。

正是看中洛溪島作為中軸島的先天優勢，從上世紀90年代開始，星河灣、霍英東集團便相中這里，在這里陸續打造了半島五號、南天名苑等億萬豪宅。

因此，在很多人的認知中，洛溪島很早便刻印著豪宅基因，深受富豪圈層的青睞。

2024年，洛溪島的一手房均價為8.82萬/平（來源：中指院），完全可以媲美海珠中、天河北、天河東等豪宅的價格。

去年下半年，這里甚至賣出了兩個億一套的復式，單價接近16萬/平，直接與廣州另一個江心島——二沙島對標。

洛溪島望海珠天河（圖片來源廣州樓市發布）

可見，洛溪島的定價邏輯已完全超脫于番禺，形成了自己的“獨立行情”。

03

中軸江心島，需要給年輕人一個機會

然而，聽到新中軸、江心島這樣的字眼，似乎總讓人覺得高不可攀。

總有人問，廣州市區的江心島，什么時候能給普通人一個機會？

幸好，龍湖出手了，擇址洛溪島望江區域，打造了一個“前所未有”的作品：龍湖亞倫央璟頌。

項目負責人介紹，這個項目有一個初心，就是致力于提高年輕人的“配得感”，讓他們在最好的年齡就能配得上“江城雙景”的核心資源，而不必等到功成名就之后。

這一點，首先從地段就能看出來。

央璟頌位于洛溪島南側望江區域，距離18號線沙溪站僅約700米，2站到琶洲、3站到珠江新城！

更難得的是，項目周邊無遮擋，視野極為舒闊，北望珠江新城“三件套”，南瞰長隆萬博天際線，腳下還有珠江后航道的波光粼粼映入眼簾。

一言以蔽之：江城雙景，盡收眼底。

試問，這樣的配置，讓多少在金珠琶上班的人夢寐以求？

通勤與景觀頂配，年輕人最關注的教育，自然也安排得妥妥的。

項目配建了9班幼兒園，周邊還有珊瑚灣畔小學、沙滘中學（仲元中學成員校）、外國語小學(星執)。

商業方面，就附有10萬㎡的非標商業體——容嶼·ISLEMo商業體，建成后會是個新地標。

一句話總結，“學鐵商”三大件全都有。

戶型方面，央璟頌帶來了95平-139平的南向望江產品。

據中指院統計，過去8年洛溪島板塊成交的一手房中，七成以上為130平以上戶型，100平以下的只占10%，且四年前早已售罄。

此時此刻，龍湖亞倫央璟頌的出現，可以說填補了市場空白。

同時，它也為洛溪島帶來了首批的新規產品，使用率超過100%，與很多項目拉開差距。

值得一提的是，作為新一代的改善項目，龍湖亞倫央璟頌的容積率低至2.5。

這是什么概念？

在過去5年的土地出讓中，廣州中心區容積率低于2.5的宅地，大約只有約14宗，占比大約15%。對比海珠西、芳村、天河東，那些容積率動輒4-5的同類項目，央璟頌這份稀缺性更加直觀。

而且，在2024年至今出讓的地塊中，番禺容積率最低的，正是龍湖亞倫央璟頌。

整個小區只建5棟住宅，32層、戶戶朝南設計，這樣的居住氛圍，在中心區新房市場中殊為罕見。

站在這里，你能看到獨屬中軸的“江城雙景”，能享受到與江心島富人區“同款”的生活。

04

設計大師聯袂登場，龍湖出品必是精品

既是龍湖出品，品質感與檔次感必須有保證。

但一個樓盤要讓人感覺有檔次，就必須舍得在設計上花錢，請最頂級的設計團隊來干，下面給大家念幾個設計大師的名字：

HZS 張潤舟|中國豪宅締造者、豪宅教父，執筆廣州天奕
怡境-劉亞軍|自然美學締造者，長沙W酒店景觀設計師
實觀-閻振海|IF室內設計大獎 紅點產品設計獎

上述幾個名字，隨便選一個，都是設計行業的大師。

而龍湖，再次表現出“全都要”的霸氣，把這三大事務所的設計大師全都請過來了。

通過下面這張圖，我們可以提前感受一下這份濱江生活的精致與愜意

項目園林以希臘安縵島居度假酒店為靈感，規劃打造六大園林主題生活場景。包括歸港、淺灘、浮島、海灣、原野、綠洲。

這些高低錯落、疏密有致的場景，被央璟頌有機統籌起來。

通過下面幾張圖，我們再來欣賞一下項目有的公共空間：

比如近50米的恢弘城市序廳，以墨玉水盤打造酒店式環島前庭，為訪客和業主打造尊貴的歸家儀式感

比如約1000平的汀上秀場，融合了泠汀水院、琉璃光塔、約160m林影游廊，演繹了傳統嶺南造園的精髓

泳池也毫不含糊，面積約700方，串聯了無邊泳池、層級跌水、度假躺床、水岸平臺等休閑設施

還有大地系兒童樂園，做到室內外聯動，滿足各年齡段的休閑需求

近1000平的「璟·頌」會所也非常有品質感，不僅有超五星級酒店配置，還定制了6大私屬空間

總的來說，龍湖亞倫央璟頌打造的公區，充滿了藝術感、品質感，與城央島濱江帶的生態相得益彰。

而且，它具備較強的開放性、交融性、可得性，和周邊的豪宅絲滑融合，展示了城市未來的高級形態——人與自然相互交融。

當然，項目的檔次感，當然不止于公共空間，更多的還體現在軟性服務。

項目采用鉆石級的物業服務——龍湖智創生活，它連續14年服務滿意度破90%，有近4500條服務標準。

這個轉變，將實現一定程度上的“服務平權”，讓年輕人體會到豪宅級別的優質服務。

以前大家買房，更多的是關注房子的地段、概念、配套、學區等“外在美”，而忽略了房子本身的質量，以及品質感、舒適感這些“內在美”。

為了追求極致的“品質感”，央璟頌不惜斥巨資，從建筑、室內設計、交付標準等方面發力。這個內外兼修的項目，將成為2025年廣州市場一次降維打擊！

就在明天（3月22日），龍湖亞倫央璟頌在萬博喜來登4F的城市展廳將正式開放！在這里，你將真正體驗到“江城雙景、半江半城”的生活境界。