前不久，小編幫同學賣了一套西洪新村，產權52.6平米，160萬，單價3萬元，之前小編也有對房源進行介紹過，它的單價雖然高，但因為是全新的精裝修，且帶有電梯，掛牌一個月的時間，看了不少客戶，最后竟然兩個買家爭相購買。

直至今日，看到劃片茶園山的海員新村成交，他們家的房子，賣出的價格也并非那么離譜，甚至我還覺得可以稍作堅持，可能還能多賣出個幾萬塊。

通常情況下，購買學區房的家長都會選擇在3-4月份購房，一方面是為了趕在開學之前，把房產的交易手續辦完，把戶口落到房子里；另一方面是，買到普裝裝修的房子，需要重新裝修，也還會有時間。

所以，學區房往往在這個階段，都能賣出一個好的價位，因為買學區房的人都集中在這個節點。茶園山小學雖然談不上一類校，但在鼓樓區西側，也就唯獨它是最好的選擇，加上價格比較親民，成交量就變得活躍起來。

今天這套房子的業主，賣出了不錯的價格，以下給大家做個簡單的分析。

成交小區：海員新村；

成交時間：2025年3月；

成交數據：產權61.96平米，2房1廳，中樓層，南北朝向，簡單裝修，185.5萬，成交單價29939元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌444天，首次掛牌出來的價格是238萬，經過4次的價格調整之后，最后掛牌價格193萬，買家只有談6.5萬，雙方便達成交易。掛牌一年多的時間里，帶看客戶只有7次，最后能夠得以成交的原因是：（1）業主果斷選擇了價格的調整，才引來了客戶的關注；（2）掛牌價格較低，買家也不一定都會那么大幅度的砍價，讓價也比較及時。

2、海員新村屬于框架房，劃片到茶園山小學，楊橋中學。這兩個學校都是較為不錯的學區房，也是大家較為認可的公立校之一。鼓樓區好的學校一般都集中在鼓樓中心位置，譬如五四路，津泰路，東街口等方向，楊橋路西側，二環外，唯有茶園小。

3、海員新村是1998年小區，內部共有3棟樓，200戶業主，外墻為馬賽克，是一個比較好的單位宿舍，人文素養相對比較高。小區位于茶園山小學正對面，過一個斑馬線的距離到學校，價格也就相對更高一些，因為學區房都有一個共性，距離學校越近，價格越貴。

4、目前，海員新村業主掛牌均價30217元/平米，略高于歷史成交價。2024年6月份，成交一套67平米，單價27881元/平米；2025年1月份成交一套94.25平米，單價23343元/平米。從價格上對比，這個小區的價格基本要維持在2.3-2.8萬之間，具體需要看樓層和裝修，也很直觀看出，面積越小，單價越高。

購房建議：

現在買學區房，無疑是在和眾多人一起搶房，實屬不劃算。購買學區房最佳時機是在9-10-11月份，學校開學之后，購買學區房的人會減少，談業主的價格也相對容易。

茶園山小學，現有在售房源500套左右，大部分分布在西洪路上，譬如西洪新村，鳳凰池新村，福大怡園，以及西鳳路里頭的拆遷房。

西洪路上的小區，價格相對更低，均價基本在23000元左右，特別是西洪新村的價格，已經有業主降到19000元的單價，若不會覺得接送距離遠一些，中鋼宿舍，西鳳新村，監獄干警宿舍等，這些小區的價格已經有跌破19000元/平米的房源。

當然，楊橋路上的小區，靠近學校相對近一些，但是價格也會更高，均價在27000元左右。大家在購買茶園小劃片房的時候，可以有雙重選擇。

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