在南寧市第一鎮，或者是廣西第一強鎮黎塘鎮，花四五百萬買一棟私人樓，大家覺得值不值呢？估計很多人會覺得不值，有這錢，干嘛不在南寧市中心買了？還跑到鄉鎮買？不過近日，就有人花了四百多萬買下了黎塘鎮一棟私人樓，而且還是法拍房。

近日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗極其搶手的法拍房拍賣，一棟位于賓陽縣黎塘鎮永安西路1號不動產（原仁愛路33號）被拍賣。這是一棟老舊的私人樓，目前準備對外墻重新裝修， 架子都搭好了，但是沒有裝修好就被拍賣了。房子建筑面積621.34㎡，共計四層。非常大的一棟樓房，房子屬于不規則樓房。

這棟房子雖然比較老舊，但是商業價值非常高。房子地處黎塘鎮區最中心，處在永安西路和仁愛路交匯處的西北角。這棟樓一樓原來是出租給信用社用作營業廳了，不過后來信用社不租賃了。不過目前這棟樓還存在租賃，租期到2026年才到期，租金不低，租金是121000元一年。

不過，因為是鄉鎮房子，所以此次拍賣的起拍價也不高，只有191.7544萬元。拍賣開始后，不知道是不是價格太低的原因，一共吸引了多達22人報名參與競拍。人多競拍，競爭激烈自然少不了。拍賣經過了近四個小時延時競拍，423次出價才結束。最終以驚人481.7544萬元成交，成交價比起拍價高出了290萬元，溢價率達到了151%。按照建筑面積計算，成交單價也是達到了7753元/平方米。這個成交單價比南寧市大沙田片區不少自建房價格還高出了不少。

如果按照這棟房子目前出租的租金計算，應該說此次拍賣的成交價還是偏高的，因為四百多萬元買下這棟房子，按照現在的租金，年投資回報率只有2.5%，并不高。當然，此次拍賣的這棟房子，目前12.1萬元的租金，是不是整棟樓都已經出租的所有租金，拍賣公告并沒有說。如果這12.1萬元的租金并不包括一樓的鋪面，那四百多萬元買下這棟房子還是非常值，這一樓的鋪面租金更高。只不過拍賣公告并沒有說明這棟房子有沒有整體出租了。當然，從圖片來看，這棟房子一樓極大可能還沒有出租，因為房子還掛著一樓招租的廣告。

獨一南寧賓陽縣黎塘鎮這棟私人樓拍賣，大家覺得481.7544萬元的價格如何呢？