2025年

第十一期

《民法典》法律日歷

2025年是民法典施行的五周年，以《民法典》內容為核心的普法欄目「法律日歷」，每周一期，用專業(yè)的視角幫您還原案情原委，分析復雜情況，解決實際問題。「精選案例」精心挑選涵蓋婚姻、繼承、合同、物權、人身等方面的一百余個生活案例，分析案情、普及法律常識；「名詞解釋」用通俗易懂的話語為讀者解釋專業(yè)的法律名詞，傳承法律思想，弘揚法治精神。

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TIPS：文末含互動答題

名詞解釋

民事責任：對民事法律責任的簡稱，是指民事主體在民事活動中違反了民事義務，根據民法所承擔的對其不利的民事法律后果。

精選案例（二十一）

【商戶不交納維修資金】

2017年3月，某公司取得河西區(qū)樂安大廈底層、二層房屋的產權，底層建筑面積691平方米、二層建筑面積910平方米，某公司從未支付過上述房屋的專項維修資金。2022年5月，樂安大廈小區(qū)業(yè)主大會經征求業(yè)主意見，決定由樂安業(yè)主大會代表業(yè)主提起追討維修資金的訴訟。樂安業(yè)主大會向法院起訴，要求某公司就其所有的樂安大廈房屋向原告交納專項維修資金67萬元。被告公司辯稱，其于2021年獲得房地產權證，至本案訴訟將近5年之久，原告從未主張過維修資金，該請求已超過訴訟時效，不同意原告訴請。

法律解釋

法院經審理認為，業(yè)主大會要求某公司補交維修資金，是業(yè)主大會代表全體業(yè)主行使維護小區(qū)共同或公共利益的管理職責。如果允許某些業(yè)主不交納維修資金而享有以其他業(yè)主的維修資金維護共有部分而帶來的利益，其他業(yè)主就有可能在維護共有部分上支付超出自己份額的金錢，這違背了公平原則，并將對建筑物的長期安全使用、對全體業(yè)主的共有或公共利益造成損害。

基于專項維修資金的性質和業(yè)主交納專項維修資金義務的性質，某公司作為樂安大廈的業(yè)主，不依法自覺交納專項維修資金，并以業(yè)主大會起訴追討專項維修資金已超過訴訟時效進行抗辯，該抗辯理由不能成立。根據物業(yè)建筑面積，按照同期其他業(yè)主交納專項維修資金的計算標準算出的被告應交納的數額合理，據此法院判決被告應當按照原告訴請支付專項維修資金。

相關法條

民法典第二百七十八條

下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。

精選案例（二十二）

【門店扣留維修相機】

王女士一款價值不菲的相機壞了，便將其交給一家門店維修。相機修好后，王女士以修理費用過高為由拒絕付款。后經協(xié)商，門店方面同意適當降低修理費用，王女士承諾在15日內付款取走相機。可是，半年多過去了，王女士仍未前來領取相機。門店應如何處理王女士的相機？

法律解釋

留置權，是指債權人基于合法占有債務人的動產，在由此產生的債權未得到清償以前留置該項動產，并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置動產，享有從價款中優(yōu)先受償的權利。民法典對留置權進行了規(guī)定。本案中，王女士不支付相機的修理費用，該門店可以對其相機行使留置權。在雙方約定的期限屆滿后，門店方面可以通知王女士履行約定，也可以與王女士協(xié)議以留置的相機折價，也可以就拍賣、變賣留置相機所得的價款優(yōu)先受償。

相關法條

民法典第四百四十七條

債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債權人為留置權人，占有的動產為留置財產。

民法典第四百五十三條

留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人六十日以上履行債務的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優(yōu)先受償。

留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

相信看完以上知識點介紹后

大家對《民法典》

有了更進一步的了解

接下來

通過一道題目來自測下吧！

判斷題

債權人留置債務人的動產后

如果雙方未約定債務履行期限

留置權人應當給予債務人

六十日以上的履行債務期限

鮮活易腐等不易保管的動產除外

回答錯誤

回答正確

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《中華人民共和國民法典》第四百五十三條 留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人六十日以上履行債務的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優(yōu)先受償。

留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

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*參考文獻：

1.《無規(guī)矩不成法》.二〇二五民法典日歷.中國民主法制出版社