3月樓市小陽春，誰在悶聲爆單？

還得是海珠行情最熱，率先沖出第一個單月網簽破百的銷冠。

更有意思的是，這個低調的新盤越秀·桂悅東曉，開放以來買家都要預約參觀。

在競爭最激烈的改善賽道，它憑什么殺出重圍？

｜圖源：陽光家緣

講真，最開始看到越秀·桂悅東曉的網簽，樓市君還是很驚訝的。

一方面，項目只用1個月就達成了網簽破百。

在近期新拿預售證的項目中，這個盤高居第一。

考慮到網簽有一定滯后性，我們了解到，項目案場真實成交已超過180套。

預計3月底，全盤網簽將漲到160套。桂悅東曉賣得好，是千真萬確的！

｜廣州樓市發布 制

另一方面，它又是今年第一個敢漲價的新盤。

據“線人”爆料，項目現階段在售價格已上調到6.3萬/平左右。

之所以有底氣漲價，主要還是太搶手了。僅用1個月，桂悅東曉賣掉了1棟樓。

沒有大面積刷屏宣傳，能取得這個成績，確實讓人刮目相看。

關鍵是，除了桂悅東曉，越秀地產在海珠的其他新盤也有點未賣先火的味道。

首個“先鋒系”越秀·江灣潮起，上周開放樣板間，吸引買家冒雨排隊看房。

同板塊不少二手業主看完后直接在現場登記，突出一個決策果斷。

｜江灣潮起現場人氣

｜廣州樓市發布 攝

還有廣府系新作越秀珠實·皓悅濱江，上周開放三大展廳，現場也被買家團團圍住。

這種大批購房者提前打卡的名場面，也是為項目加速積累“粉絲基礎”。

｜皓悅濱江展廳現場

當然，除了上面這些新盤，從近期成交來看，越秀地產也的確在給海珠樓市頻頻助攻。

今年2-3月，海珠的新房成交，有40%來自越秀地產旗下項目。

市占率這么高，在多數購房者看來，“買海珠選越秀地產”，是最多人的共識。

｜廣州樓市發布 制

截至目前，越秀地產也在海珠布局全產品系。

豪宅定位的“樾系”、“和樾系”，最新推出的“廣府系”、“先鋒系”，都已齊聚海珠。

就連很少見的濱江商辦，越秀地產也提供了大平層、小戶型等最豐富的選擇。

半壁海珠越秀地產造，一點也不夸張。

從價格區間劃分，預算80萬-5000萬買海珠新房，越秀地產都提供了合適的選擇，自由度非常高。

｜廣州樓市發布 制

事實也證明，深耕海珠42年的越秀地產，確實最懂這片土地的爆發力有多強。

以2024年為例，當廣州很多區還處在轉型陣痛期，海珠交出的成績單堪稱“一枝獨秀”。

全區GDP首破3000億，僅用五年就完成了“10連跳”的高速發展。

同時，增速5.4%、固投增長17.6%、稅收增長26.4%等核心指標，全部位列全市第一。

｜廣州樓市發布 制

經濟增長亮眼，產業加快升級，這樣的海珠本身就是買房大熱門。

而就在區域不斷積累爆發力的同時，越秀地產去年一口氣在海珠連落四子。

很明顯，越秀地產不僅長期看好海珠，更掏出真金白銀助力區域提速發展。

問題是，為什么越秀地產的產品能走出獨立行情？在海珠“推一個火一個”？

在樓市君看來，所有這些爆款，從來不是靠園林、戶型等兩三個亮點吸引買家。

更大的優勢，其實來源于：

越秀地產不僅最懂海珠居民的生活偏好，更能提前預判，激發不同板塊的地段價值。

這點，透過其在海珠各個產品系的走紅，其實能找到不少答案。

| 海珠航拍

｜廣州樓市發布 攝

廣府系，聚合新式煙火氣

還是先從廣府系說起，它的出現被很多人解讀為：“越秀地產玩法變了”。

確實，去年海珠賣出11宗新地，越秀地產只篩選出其中三塊來做廣府系。

這種擇址觀背后，每座廣府系都建立在具備深厚底蘊的土地上，也有足夠多資本穿越周期。

首先，海珠三大廣府系都坐擁主城稀缺生態資源，本身就很罕見。

三個項目分別靠近曉港公園、珠江前航道和后航道，所在板塊至少五六年，甚至十年以上沒有新房供應。

加上成熟“學鐵商”加持，買家買得心安，也不必糾結，廣府系就是頭號選擇。

｜廣州樓市發布 制

其次，它們全都位于核心地段，穩穩占據城市發展的主軸和重心。

濱江雙盤在千年中軸上，離廣州政治文化中心最近；熙悅江灣地處海珠灣，又與對岸白鵝潭聯動。

廣州今后再怎么發展，繞不開廣府系腳下的土地。

最后，廣府系還有對廣府精神的深度融合，傳承弘揚在地歷史和文化。

各種廣府元素提煉，榕樹劇場、茶飲空間、特色架空層等設計，彰顯出濃濃“廣州味”。

｜桂悅東曉交付區效果圖

| 僅供參考，非終稿

如此獨具特色，剛好承接了新一代廣府人對廣州美好生活的想象。

再加上，越秀地產超強的產品力，又給廣府系帶來了100多項細節升級。

這種提升，不是單靠某一個價值點，更多是通過全維度的創新，從各個層面打動客戶。

超100%使用率、全南向設計等戶型迭代，別人也在做，廣府系更出彩。

｜桂悅東曉建面約86平戶型創意展示

大采光面、大開間、大客廳、大主臥帶來的空間享受，剛好是改善家庭心頭好。

很多買家從沒想過的細節，廣府系提前考慮到了。

廚房特別配置不干燒的煲湯專用爐灶，操作臺面更適合斬料，洗碗機甚至能裝下17副碗筷。

｜廣府系板間廚房創意展示

|廣州樓市發布攝

做產品精細到這個地步，能逆勢爆紅，幾乎是必然的。

更難得的是，廣府系再熱銷，越秀地產也不會照搬復制，而是各有各的特色。

桂悅東曉與公園做鄰居，更占位海珠核心文脈，承載千年廣府中軸的歷史底蘊。

熙悅江灣自帶成熟大城基因，坐擁成熟高階配套，也為大家呈現新潮煙火氣。

｜熙悅江灣現場人氣

還有皓悅濱江，主打最新設計的江景小戶型，在海珠也找不到同款。

每座廣府系，代表一種不同的生活方式，擁有完全不一樣的煙火氣。

琶洲南+樾系，重塑大琶洲

如果說，廣府系代表著極具煙火氣的廣州老城；那么越秀地產的“大琶洲”布局，則代表了如日中天的CBD。

越秀地產預判，這個象征著先進生產力的地方，未來會深刻改變廣州的買房邏輯。

幾年前，它做了兩個大動作：

一個，是布局TOD和頂豪大平層。

豪宅和寫字樓一樣，要成行成市才能形成圈層效應。如果只是一兩個零散的項目，往往“勢單力薄”，成不了什么大氣候。

所以，越秀地產接連打造琶洲南TOD一二期、琶洲·樾、琶洲ONE57、琶洲·樾|華樾…這也奠定了它在CBD中的霸主地位。

｜琶洲越秀地產項目示意圖

|廣州樓市發布攝

一個是主動改善城市。

比如引入廣州教育第一梯隊的省實集團；打造高端商業、休閑公園、花園辦公等業態。

這說明一點，越秀地產關注的是整個片區的發展，而不僅僅是自己的項目。

如此布局下，現在的琶洲不僅有生產，還有生態、有生活，構建了一個高質量生活圈。

沉淀兩年，琶洲南TOD今年陸續進行品質交付，大家可以感受一下交付的品質和顏值

｜琶洲南TOD實拍圖

走在今天的琶洲，你只需要在人群中看一眼，便能認出它卓爾不群的氣場。

從外立面、高端會所，到酒店式星級車庫，琶洲南TOD代表的是豪宅迭代的高配標準。住在這里，可以提前卡位吃透CBD紅利。

到了今年，越秀地產全新的“樾系”作品——琶洲樾·華樾全新亮相。

它幾乎是帶著使命而來：要在CBD最核心的地方，營造更純粹、更垂直的頂豪生活。

｜ 琶洲樾|華樾效果圖

（過程稿，以實際交付為準）

了解樓市的朋友都知道，這是一個極度稀缺的作品，全盤只有96席。

它不僅打造了一座空中高定會所，而且構建了立體都市秘境，契合中國人對居所兼具審美與精神的需求。

我敢說，它是廣州劃時代的一個項目。

最懂江的房企，打破常規

眾所周知，廣州人深信“水為財”，房子更是“以江為貴”，憑借珠江岸線的優勢，海珠近年來更是混得風生水起。

最近一年，廣州主城區一手江景盤占了600萬以上改善市場約40%。（來源：中指院）

在此意義上，越秀地產打造的江景盤打破常規，更讓人眼前一亮！

比如首座濱江“和樾系”——江灣和樾，將“一半公園一半城”的理念首次帶到珠江邊。

｜ 江灣·和樾江景實拍圖

它疊加了海珠后航道的優勢，把江景、城央地段、大園林都折疊到一個項目里面。江、園、城做到深度融合。

對于追求收益率的買家而言，越秀地產還打造了星匯海珠灣、天薈江灣等濱江商辦。

這類濱水資產優勢很明顯：既被江景、地鐵等資源buff加持，又融合新潮流消費需求。

比如越秀·星匯海珠灣，與珠江僅一步之遙，周邊聚集了不少老廣新貴，不缺成熟人氣。

與普通商辦不同，星匯海珠灣樓上可以看珠江，樓下能直接逛公園。

項目背靠海珠灣全能大盤，配套早已成熟兌現。一切所見即所得，不需要等待。

除了坐擁江景，它還有“超級一環”11號線加持。地鐵串聯主城核心五區，為項目帶來不可估量的商業價值。

｜越秀·星匯海珠灣航拍

|廣州樓市發布 攝

越秀·天薈江灣，作為海珠后航道首座大型濱江商業綜合體，業態極為豐富。

它本身是一線南向望江，與江最近距離約70米，保證它與廣州大部分江景資產拉開差距。

除了位置得天獨厚，引入一系列高端潮流配套，項目還特別打造投資客戶最愛的小戶型。

｜越秀·天薈江灣航拍

|廣州樓市發布 攝

去年開始廣州調整政策，意味著這種產品未來將因報建限制，大概率會絕版。

據悉，項目僅剩最后一棟天際江景小戶型?？紤]到附近在建的地鐵10號線即將開通，想投資的朋友要提前把握機會。

全新先鋒系，引領生活體驗

今年的廣州新盤，很多改善盤都是純粹的居住小區，這放在十年前，一點問題也沒有。

隨著城市新貴成為主力買家，他們更偏好豐富多彩的生活方式，LWP社區越來越受歡迎。

洞悉這一點，越秀地產推出全新“先鋒系”產品，旨在開創一種格調、悅己的生活體驗。

越秀·江灣潮起作為先鋒系首秀，它將形成一個高效的生活圈。

|廣州樓市發布 制圖

它背靠的綜合體，將為江灣潮起帶來品質商業、創意辦公、濱江公園等業態，提供的是豐富多彩的綜合體生活方式。

這在整個海珠，都是“獨一份”。

這種綜合體生活方式，相當于把一座精致的“微型城市”搬到了家門口，很多優質的商業資源和服務都被“私有化”到腳下了。

事實上，像這種綜合體式的生活方式，在紐約、倫敦等城市已經非常流行，但在廣州還不多見。

| 紐約的哈德遜城市廣場

站在江灣潮起，眼前就是萬千氣象：三江激情交匯，江景視野達到約2400米，這是何等的大氣與豪邁！

項目充分利用這些優勢，從外至內對產品進行了突破性的升級。

除了對地段、景觀要求頗高，配套和服務也非常有檔次。約120米的流動藝術長廊、與園科院合作打造的療愈花園、酒店式雙層會所...無一不散發著高奢的氣息。

結合城市新貴的生活喜好，項目還推出約95-195平新規產品，同樣每一戶都能實現南向望江，能提供舒展、靈動的居住空間。??????????????

|外立面效果示意圖

總的來說，只要客戶有需求，都能在越秀地產找到最適配、最懂自己真實感受的項目。

今年，隨著多個項目的入市，它將進一步加強產品力、提升服務、促進銷售，形成一個良性循環，給廣州樓市增加新的活力。

適逢3月小陽春，廣州迎來年內最佳購房契機，想買房的朋友，得抓緊了。

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