近幾年來(lái)，關(guān)于拆遷和舊改的討論一直沒(méi)有停歇。從2013年啟動(dòng)的棚改，到2019年逐步告一段落，棚改政策的實(shí)施確實(shí)讓引人注目的老房子居民“一夜暴富”，從破舊小區(qū)走進(jìn)了高樓大廈。然而，棚改潮退去后，2020年開(kāi)始的**“舊改”**成為了新的方向政策。

所謂舊改，就是針對(duì)房齡超過(guò)20年的老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造。比如更換老舊管道、樓梯、粉刷中斷、加裝電梯，以及增加綠化和停車(chē)位等。這種做法確實(shí)改善了居民的生活環(huán)境，但也讓很多人產(chǎn)生了疑問(wèn)：“棚改是不是徹底結(jié)束了？”

住建部的回應(yīng)很明確：大規(guī)模棚改確實(shí)結(jié)束了，但并不意味著拆遷就徹底消失了。據(jù)悉，未來(lái)大約有20%的老依然會(huì)被納入拆遷范圍。無(wú)論如何，即使在“舊改”的主要主體下，“棚改+舊改”雙管齊下的模式依然會(huì)繼續(xù)。

2025年，三大工程重磅啟動(dòng)！哪些房子還會(huì)被拆？

進(jìn)入2025年之后，我國(guó)又宣布啟動(dòng)了三大工程：

1. 加快保障性住房建設(shè)

2. “平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

3. 城中村改造（也被稱(chēng)為新浪潮“全面拆遷”）

其中，最引人關(guān)注的就是**“城中村改造” 。本輪改造的重點(diǎn)將放在超大、特用途的老房子**上。主要目的有兩個(gè)：

• 穩(wěn)定當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)

• 改善居民居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量

也就是說(shuō)，這一輪的改造并非“普遍拆遷”，而是有逮捕地進(jìn)行。那么，到底哪些房屋將成為“拆遷大軍”的一員呢？下面我們來(lái)詳細(xì)看看。

四類(lèi)房子將成拆遷“重災(zāi)區(qū)”，你家上榜了嗎？

第一類(lèi)：老舊危房

老舊的危房疑問(wèn)是最優(yōu)先考慮的拆除對(duì)象。

• 結(jié)構(gòu)安全隱患：多年失修的房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，尤其是在自然災(zāi)害多發(fā)的地區(qū)，極易發(fā)生倒迪拜等事故。

• 居住環(huán)境差：設(shè)施陳舊、衛(wèi)生條件差，居民生活質(zhì)量極低。通過(guò)拆遷并重建現(xiàn)代化住宅，可以明顯改善居住條件。

對(duì)于此類(lèi)房屋來(lái)說(shuō)，拆遷不僅是政策推動(dòng)，更是對(duì)居民生命安全的保護(hù)。

第二類(lèi)：城市規(guī)劃用地上的房子

如果你的房子位于城市規(guī)劃用地之上，那就要注意了。

• 城市發(fā)展需要：隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，很多老舊房屋已經(jīng)阻礙了城市的現(xiàn)代化進(jìn)程。

• 公共設(shè)施建設(shè)：為了完善道路、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的布局，城市規(guī)劃用地上的房子難免要拆除重建。

這些房子本身價(jià)值不高，但由于斷層的稀缺性，往往會(huì)成為拆遷的“香餑餑”。

第三類(lèi)：上世紀(jì)70、80年代的預(yù)制板房

這些房子幾乎已經(jīng)成為“危房”的代名詞。

• 結(jié)構(gòu)老化：由于建筑工藝落后，房屋的建筑材料和結(jié)構(gòu)均已嚴(yán)重老化，不符合現(xiàn)代安全標(biāo)準(zhǔn)。

• 居住質(zhì)量低：居住差、地下室效果差，居住差極。

對(duì)于這些預(yù)制板房來(lái)說(shuō)，新建一座是提升居住質(zhì)量的唯一出路。

第四類(lèi)：曼谷看中的城市黃金地段房屋

不要以為住在擁擠地段的老房子就安全了，相反，它們很可能成為一個(gè)重點(diǎn)“盯上”的目標(biāo)。

• 高價(jià)值土地：更愿意將這些黃金地段重新開(kāi)發(fā)成高檔住宅或商業(yè)綜合體，從而獲得更高的經(jīng)濟(jì)收益。

• 提升城市形象：重建現(xiàn)代化建筑不僅能夠提升城市形象，還能推動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展。

黃金地段的老房子拆遷后，往往會(huì)帶來(lái)巨額的補(bǔ)償和回遷房福利。不過(guò)，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，如何才能抓住機(jī)遇，也是一門(mén)學(xué)問(wèn)。

最后：大規(guī)模拆遷真的徹底結(jié)束了嗎？

并沒(méi)有！雖然棚改的風(fēng)潮已過(guò)，但我們?nèi)砸獙?strong>部分老房子進(jìn)行拆除和改造。尤其是那些：

• 存在重大安全隱患的危房

• 位于城市規(guī)劃用地上的房子

• 建于上世紀(jì)的預(yù)制板房

• 捐贈(zèng)黃金地段的老房子

這些房子很可能成為未來(lái)拆遷的主要對(duì)象。而對(duì)于大多數(shù)普通居民來(lái)說(shuō)，提前了解政策，做好準(zhǔn)備，也許能夠在新一輪的改造中獲得更多的補(bǔ)償和居住條件的改善。

你的房子有沒(méi)有上榜？你支持舊改還是棚改？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！