3月的柳州樓市，似乎正在起著微妙的變化。

　　 這個變化是從魚峰區駕鶴村、水南村、雞喇村，柳南區渡口村、基隆村，城中區牛車坪村，柳北區黃村、河北新村，柳江區葛婆廟等等，一大波城中村改造 的實質性到來而開始。

　　 01

　　 房票來襲

　　 牛車坪村3月13日正式啟動動遷簽約工作，僅兩天時間簽約31戶，簽約總面積9368.3㎡；駕鶴村及周邊城中村、水南村部分村民預簽了征地拆遷協議，雞喇村（雞喇八組）在3月14日已經完成集體土地征收協議的簽訂，涉及面積293.543畝，完成率100%；柳南區渡口村和柳江區葛婆廟已經開始發放房票，有部分村民甚至已經拿著房票買好房了……

　　 這一波的城中村改造規模非常之大。到底有多大呢？我的好朋友九伍二柒查了一下資料發現，僅黃村和河北新村就涉及1600多戶。雖然整體規模暫時沒有具體的官方數據公布，但粗略估計涉及的規模應該超過一萬戶。

　　 而且這次城中村改造的安置方式與以往有些不同。 以往的安置方式一般是采取貨幣補償或者就近置換安置，但現在可以選擇貨幣補償、產權調換、房票安置等三種補償安置方式。

　　柳南區渡口村房票

　　 其中，房票安置最為矚目，也最為靈活。柳州市城區（含新區）范圍內的新建商品住宅，只要是已建成并具備交房條件，或1年內可交房的房源，均可納入房票安置房源庫，持房票即可購買。

　　 用大白話翻譯過來就是，房票的主要目的就是為了去庫存。

　　 目前已經有3批次的房源納入了房票房源庫，總共70個樓盤9000多套房源，還有一些房開和樓盤正在申請入庫的路上……

　　 我的好朋友九伍二柒仔細看了一下這3批次的房源庫匯總名單。這其中，即有熱銷的改善盤，比如綠城楊柳郡、建發央璽等等，也有不少剛需盤如合景云溪四季、萬科城等等， 單價更是從四五千到一萬多都有，幾乎涵蓋了柳州市區包括新盤尾盤在內、不同檔次的所有在售樓盤。

　　 02

　　 去化困難盤能否逆天改命？

　　 從本次匯總的房票房源庫名單中，也可以發現柳州樓市目前存在庫存較高、部分樓盤去化非常困難等問題。

　　 房源庫名單（第一批）

　　 為什么說庫存量比較高呢？

　　 這次納入房源庫的全部是可以立即交付的現房，或者是在1年內可以通過竣工驗收、滿足交付的準準現房，單單這部分房源就已經有9000多套了。假如按每套平均面積100平米計算，總面積大約90萬平米，正常的去化周期大概都要十個月以上。

　　 如果再算上那些已經開工，但要一年后甚至兩年后才能交付的，以及開發商已經拿地但尚未動工的，庫存數量將更加驚人。

　　 同時，部分樓盤去化困難的程度，也超出了我的好朋友九伍二柒的想象，“知道難但沒想到這么難”。

　　 比如說柳北的彰泰歡樂頌。

　　 彰泰歡樂頌目前只建了6棟住宅樓大約887套房源（還有剩余大約三分之二的地塊尚未動工），從2021年3月首開至今4年了。

　　 但本次彰泰歡樂頌還有138套房源納入房票房源庫。翻譯過來就是說，彰泰歡樂頌賣了四年了，887套房源還有138套沒賣出去， 占其所建房源的比例大約是15.56%。

　　 還有柳北紅碑路上的奧園瀚德紫荊花城。該樓盤首期總共建設了4棟住宅樓，共460套房源，2021年5月首開，本次也還有62套房源納入房源庫，去化同樣不太理想。

　　 此外，柳南航五路祥云凌云府總體量822套房源（2020年8月首開），本次有114套房源納入房源庫。陽和橋頭的融創瀚德融公館總體量1954套房源 （2020年初首開），目前還有371套未售房源納入了房票房源庫……

　　 果然，熱銷樓盤的幸?？偸窍嗨频模瑴N的樓盤卻各有各的悲傷。

　　 至于此次大規模的城中村改造，會不會給上面這些“去化困難盤”帶來機遇呢？目前還不好說，畢竟不管是不是拿著房票，任何人買房都是更傾向于挑選熱門樓盤。

　　 03

　　 最后啰嗦幾句

　　 肉眼可見的是，此次房票確實在一定程度上帶火了柳州樓市。有部分熱門樓盤這幾天平均每天能銷售幾十套， “銷售忙得頭都大”，還有個別樓盤“開盤即清盤”。

　　 隨著房票政策的持續推進，后續柳州樓市的銷量必將直線上漲，庫存也將會得到有效消化。

　　 至于有人幻想房價會不會因此逆襲上漲，還是洗洗睡吧！記住，最高層定調的是“持續用力推動房地產業止跌回穩”，穩壓倒一切！不可能大漲，也不會允許大跌！

　　 最后，給各位拆遷的豪們匯總了幾點房票使用重點注意事項（大家也可以在視頻號、dou音號搜索《猩爺說房》一鍵關注了解更多信息，感謝大家滋瓷）。

　　使用期限：自房票發放之日起計算，原則上不超過2年。

　　使用范圍：官方公布的參與選房的房源名單，均為柳州市城區（含新區）的新建商品住宅，不含二手房，該名單在持續更新中。

　　優惠政策：購房成交價格不超過房票面值的，免征契稅；超過房票面值的，對超額部分征收契稅。

　　在征收補償安置方案公示期結束之日起，選擇房票安置并簽訂商品房銷售合同且辦理備案的——6個月內，按房票面值的5%計算給予現金獎勵；第7個月起至第12個月內，按房票面值的2%計算給予現金獎勵。房票受讓人不得享受獎勵。

　　可否轉讓：房票不得抵押、質押現金，僅限轉讓一次，須是名下已有一套及以上住宅的，方可轉讓。受讓人不享受契稅減免、現金獎勵政策。

　　房票不足或剩余：房票不足以支付購房價款的，不足部分自行支付；房票超過購房款，剩余部分可購買車位、商鋪等非住宅；也可兌換現金，原則上不超過本房票面值5%的金額。