在沒涉足房地產(chǎn)之前，我挺傻的。以前我一直不理解，為啥有人愿意花幾百萬甚至幾千萬去買房子。那時(shí)候大概在2013 - 2014年的上海，房價(jià)還沒那么高。上海房價(jià)從2015年開始暴漲，現(xiàn)在的房價(jià)跟2015年比，翻了兩倍多。也就是說，2015年500萬的房子，即便現(xiàn)在跌了30% ，也得1000多萬。

當(dāng)時(shí)我跟現(xiàn)在網(wǎng)上很多唱衰房價(jià)的人想法一樣，覺得花幾百萬、幾千萬買房的人都是傻子。我心想，有這么多錢，在老家買套房子，或者租房子住，多劃算呀。那時(shí)候我租的房子，租金一個(gè)月3000塊，房東說這房子要賣將近300萬。我算了算賬，這太不劃算了，回報(bào)率比把錢存銀行還低得多。

后來我慢慢明白了，有些房子可不單單只是房子。第一，它是奢侈品。當(dāng)一個(gè)人的身價(jià)和收入達(dá)到一定程度，消費(fèi)層次也得跟上。這就跟吃飯一樣，要是你月薪3000塊，可能就只能吃快餐，哪敢天天去吃海底撈？但要是你月收入3萬，那就可以選擇晚上吃西餐還是吃火鍋，還能經(jīng)常和朋友出去聚餐、喝酒。要是你年收入上百萬，追求就更高了，可能會(huì)為了一家餐廳驅(qū)車幾百里，甚至坐飛機(jī)去某個(gè)地方度假打卡。我有個(gè)粉絲，年收入五六百萬，他每到一個(gè)國家，首先就去當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)上評分高的網(wǎng)紅餐廳吃飯。

其實(shí)我們一直以來對房子的理解都有誤，總覺得買的就是居住的房子，其實(shí)不然。就拿上海來說，浦東有幾個(gè)小區(qū)，很多人買那里的房子是為了學(xué)位。還有市中心黃浦區(qū)的翠湖天地、湯臣一品這類房子，買的是圈子，當(dāng)然也有學(xué)區(qū)因素，上海那些很牛的小學(xué)也在附近。

所謂圈子，就是你的鄰居也都是超級富豪。大家都是超級富豪，在做生意或者事業(yè)上就能相互照應(yīng)，說不定鄰居給你介紹個(gè)生意，賺的錢就遠(yuǎn)超買房花的錢。要是你身家?guī)讉€(gè)億，你會(huì)去租房子住嗎？那多沒面子。

很多人不理解房子，其實(shí)就跟大街上那些幾百萬的豪車一樣。這些車保值嗎？買豪車可不是因?yàn)樗Ｖ担撬宪囍鞯纳矸荨７孔右惨粯樱蠹铱偘阉鼏渭兛闯赏顿Y品，其實(shí)它首先是身份的象征，有的代表圈子，有的關(guān)乎學(xué)區(qū)，之后才談得上是投資品。

所以每次上海的豪宅開盤，總會(huì)有全國各地的超級富豪排隊(duì)搶購。很難想象，幾千萬甚至上億一套的房子，居然要排隊(duì)搖號。現(xiàn)在上海市中心有些樓盤還設(shè)置觸發(fā)積分機(jī)制，啥叫觸發(fā)積分呢？

就是光有錢還買不了，得有積分，還要滿足各種條件，比如在上海交了多少年社保，社保繳費(fèi)金額多少，在上海有沒有房子等等，用這些條件限制你參與搖號。為啥會(huì)這樣呢？因?yàn)檫@些房子有性價(jià)比，一兩千萬的房子對他們來說性價(jià)比還挺高。這下你明白小區(qū)里的業(yè)主都不簡單了吧？他們很多就是游戲規(guī)則的制定者。