〖保利金茂瑯譽〗

——譽啟世界芯風尚——

歷下政芯·國際人文·譽系藏品

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[基礎信息]

[產品規劃]：1棟26F高層、3棟17F小高層

[產品面積]:萬億央企聯袂巨獻 建面約125-191㎡ 臻稀奢宅

[規劃戶數]：共計238戶

[車位比]：1:1.58

[產權年限]：70年

[容積率]：2.9

[綠地率]：35%

[物業公司]：金茂物業

[交付標準]：精裝

[交房時間]：2026.10.31

[物業費]：2.36

[梯戶]：高層2t4 小高 2t2

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[在售產品信息]

??1#

總高:26

面積：143㎡-125㎡-125㎡-143㎡

公攤:約22.3%左右

層高:首層3.15 標準層（含頂層）層高3

價格:單價3-3.2萬

125總價380-400萬

143總價436-457萬

2#

總高:17

面積:185㎡

公攤:約16.5%左右

層高:首層3.3 標準層層高3.15 頂層層高為3.04m（為控制消防高度不超高54m 實際頂層凈高與標準層凈高相同）

價格:單價3.3-3.5萬 樓層可選 總價:592-666萬

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3#

總高:17

面積:143㎡

公攤:22%左右

層高:首層3.15 標準層（含頂層）層高3

價格:單價3.1-3.2萬 總價445萬左右

??4#

總高:17

面積:143㎡-191㎡

公攤:約18.2%左右

層高:首層3.3 標準層（含頂層）層高3.15

價格:3.3-3.4(143平) 3.4-3.7 (191平)

143總價457-500萬

191總價630-706萬

其中，1#、3#、4#為北入大堂，2#為南入大堂（首層層高提升為3.30m）

外立面: 水包水?鋁板線條?落地窗，落地窗反坎高度僅約5公分，品牌為貝克洛系統窗，隔音降噪性更強

-----------------項目優勢-----------------

[核心價值力]

◎雙雄合兵：萬億雙央企 聯合著筆CBD

1. 保利置業，國匠央企，耕植濟南17載，從2022年臻譽、2023年瓏譽到2024年瑯譽，頂階譽系藏品，不斷刷新濟南人居傳奇史詩。

2. 中國金茂，隸屬世界500強央企，入濟6載，三府連城，七子爭輝，六大社區高品質交付，高端圈層影響力譽滿泉城。

◎天賦貴址：歷下CBD雙核 劃界塔尖坐標

1. CBD正脈 恒定濟南價值金線

在“強省會”和“東進”戰略加持下，濟南CBD以全省惟一國家級中央商務區段位，實力登頂濟南國際都會中芯價值之巔。商業旗艦、世界500強企業、鼎配奢居等TOP級資源強勢聚合，輝映土地榮耀。

2. 歷下區府南約300米 寸土寸金

一面串聯濟南老城歷史文脈及醇熟繁盛，一面接駁CBD國際都會萬象，價值難以復刻。于此，重新界定中芯貴胄的身份標識。

◎文脈東興：人文厚壤氤氳 賦新時代宏篇

1. 瑯瑯書香：歷下作為濟南的教育強區，多所一流高校匯集；山東政法學院、甸柳一中、甸柳一小等名優學府環伺，鼎立文教校群；未來，項目更將傾力配建九年一貫制學校（6 班小學+12班初中），“譽”領文脈東興。

2. 鼎盛人文：山東省博物館、山東省美術館、山東省圖書館等人文地標坐落，深厚文韻涵養精神內核。

◎極核臻萃：醇熟配套拱衛 織就璀璨盛景

1. 醇熟商圈：CBD、奧體、洪家樓、燕山等四大商圈星羅棋布，列席一座城的中芯熱望。

2. 縱橫路網：工業南路、二環東路、解放東路、經十路等三縱五橫交通動脈，暢達泉城。

3. 三甲醫養：省立東院、武警醫院、省婦幼保健醫院等三甲級醫療配套環伺，便捷生活所需。

4. 生態有致：全福河景觀帶、硯泉、茂嶺山、燕翅山，坐擁1河1泉2山生態資源，無界繁華集萃，同脈自然萬象。

◎頂階譽系：生而顯耀 國際頂奢譽品

保利金茂·瑯譽，一脈相承保利「譽」系產品基因，依托保利&金茂兩大品牌高端筑居修為，以面面璀璨之姿，營造國際頂奢譽品，不負土地饋贈，重塑CBD高凈值人群的居住信仰。

◎至臻服務：金茂物業加持 國賓禮遇賦能

1. 金茂物業，國家一級資質物業管理企業，實力榮獲“2024中國物業服務力百強企業TOP10”、“2024中國物業服務滿意度領先企業TOP3”。

2. 高端圈層，從日常生活到社群鏈接，整合多維資源，打造圈層互動交流的平臺。

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