近期，重慶市公共資源交易服務中心發(fā)布國有建設用地使用權公開出讓公告，共5宗住宅用地出讓公告，分別位于高新區(qū)、江北、九龍坡、南岸、渝北城市核心區(qū)域。

優(yōu)質地塊集中上架，熱看搶先看！

①5宗土地涉地總占地面積共253畝，平均樓面均價約6698元/㎡，起始總價約29.67億元。

②江北區(qū)五里店板塊斷供兩年后首次供地，該地塊起拍金額約11.46億元，起拍樓面價10740元/㎡，為2025年純居住用地首宗起拍價破萬地塊。

③渝北區(qū)新牌坊板塊地塊，周邊近三年受高端項目拉動，量價一路看漲，時點均價約30816元/㎡，或將成為企業(yè)焦點。

④高新區(qū)（九龍坡區(qū)）金鳳板塊近三年成交量持續(xù)上漲，跟隨科學城發(fā)展利好，配套不斷升級，或將成為投資熱土。

本次5宗優(yōu)質地塊集中待推，誠意十足，將提振企業(yè)投資信心。“缺好貨”行情下，招拍掛市場“有好貨”，將吸引優(yōu)質企業(yè)持續(xù)投資。

以下為各地塊的勘探詳情：

01

高新區(qū)K06單元02街區(qū)Ad12-4-2/04地塊

項目處于高新區(qū)（九龍坡區(qū)）金鳳板塊，為O2遠郊品質板塊，跟隨科學城發(fā)展利好，區(qū)域正處于逐步成型期。

交通配套：片區(qū)軌道交通進入集中建設，并將于2025-2027進入兌現期，在建軌道7號線，17號線，距離高龍大道站1.1KM；周邊道路網絡逐步成型，臨近繞城高速；

生活配套：本案周邊生活氛圍暫未形成，基礎生活配套有待完善，主要依賴三公里范圍內的金鳳鎮(zhèn)生活配套,臨近北京師范大學重慶科學城實驗學校,教育資源較好。

住宅市場：板塊2022年開始商品房市場發(fā)展提速，供求量提升，時點均價12819元/㎡，近一年剛需型高層和剛改改善型洋房主力成交

□2022年以來九龍坡整體容量穩(wěn)定在50-90萬方水平，價格上漲；2025年1-2月供應3.11萬方，成交6.12萬方，成交均價13634元/㎡，均價受外圍板塊份額上漲影響，結構性走低；

□金鳳板塊2022年開始供應量提升，帶動2023年開始成交量上漲，但均價基本持平，浮動較小，近一年板塊內商品住宅供應8.02萬方，成交7.49萬方，時點成交均價12819元/㎡；

□近一年在售產品，高層以80-100㎡，100-120萬元剛需型為主，洋房以120-140㎡，140-160萬元剛改改善型為主。

□ 截止2025年2月底，金鳳板塊商品住宅狹義庫存2.57萬方，廣義庫存167.5萬方，長期競爭壓力大。

02

江北區(qū)C02單元C0203街區(qū)K12-1-1、K08-2地塊

項目處江北區(qū)五里店板塊，為U2城市品質板塊，緊鄰觀音橋商圈， 周邊城市教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟。

交通配套：城市核心片區(qū)，周邊6/9/10號線環(huán)伺，距離紅土地站0.5KM，周邊道路網絡完善，緊鄰五紅路、劉家臺隧道，與江渝北乃至渝中核心區(qū)域連接性強，交通優(yōu)勢突出，出行極為便利；

生活配套：周邊生活配套齊全且優(yōu)質，周邊1公里范圍內有字水中學、市第十八中學、九街、龍湖星悅薈；2公里范圍內優(yōu)質配套有觀音橋商圈等。

住宅市場：城市核心居住區(qū)，斷供已兩年，近一年無新房成交，相鄰觀音橋板塊成交產品以改善、豪宅為主

□江北區(qū)因土地資源稀缺供求量持續(xù)收縮，均價持續(xù)走高，2024年商品住宅供應27萬方，成交39萬方，2025年2月成交均價為26347元/㎡；

□五里店新房市場斷供超2年，土地資源稀缺，供地緩慢，臨近觀音橋板塊聚集了改善及豪宅類項目，近一年板塊內商品住宅供應13萬方，成交20萬方，2025年2月均價31337元/㎡。

□截止2025年2月，片區(qū)商品住宅狹義存量18.8萬方，廣義庫存49.8萬方；近一年成交產品以改善、豪宅為主。

03

九龍坡區(qū)E02單元03街區(qū)J02-19-2/04地塊

項目處九龍坡區(qū)華巖板塊，為C1（近郊棲居）板塊，區(qū)域是九龍坡“東城再造、西城再戰(zhàn)”戰(zhàn)略的重要節(jié)點。

交通配套：地塊附近城市主干道完備，次級支路完善，周邊有華福大道、華玉路和田福路等多條道路，距輕軌5號線南段中梁山1.3km，出行便利；

生活配套：地塊1公里范圍內優(yōu)質配套有田壩中學、重慶市四十七中學等；3公里范圍內優(yōu)質配套有九龍坡區(qū)第二人民醫(yī)院、華生園金色蛋糕夢幻王國、華巖旅游風景區(qū)等。

住宅市場：板塊2022年開始供求量下降，時點均價10472元/㎡，近一年剛需型高層和洋房主力成交。

□2022年以來九龍坡整體容量穩(wěn)定在50-90萬方水平，價格上漲；2025年1-2月供應3.11萬方，成交6.12萬方，成交均價13634元/㎡，均價受外圍板塊份額上漲影響，結構性走低；

□華巖板塊2022年開始供求量銳減，2024年開始，部分項目陸續(xù)進入尾銷期，拉動均價走低，近一年板塊內商品住宅供應2.91萬方，成交7.28萬方，時點成交均價10472元/㎡；

□近一年在售產品，高層以80-100㎡，100-120萬元剛需型為主，洋房以80-100㎡，100-120萬元剛需剛改型為主。

□截止2025年2月底，華巖板塊商品住宅狹義庫存18.72萬方，廣義庫存139.44萬方，長期競爭壓力大。

04

南岸區(qū)F02單元02街區(qū)G4-4/05地塊

項目處南岸區(qū)南坪板塊，為U2城市品質板塊，核心成熟居住區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，土地價值突出。

交通配套：本案距離已通車輕軌環(huán)線海棠溪站0.5KM，距離3號線/27號線（在建）/10號線二期（在建）南坪站1.8KM，可達巴南、渝中、江北、渝北、沙坪壩等區(qū)域，通達全城；

生活配套：優(yōu)質配套集聚， 3公里范圍內南坪商圈、南岸區(qū)婦幼保健院、南山一棵樹風景區(qū)、上海城、重慶三十九中、重慶南坪中學等。

住宅市場：板塊成交量先抑后揚，非核心地段項目支撐成交，拉動均價走低，時點均價12115元/㎡，近一年剛需剛改型高層主力成交

□2022年以來南岸區(qū)整體容量穩(wěn)定在每年40-50萬方水平，均價企穩(wěn)，2025年1-2月供應5.27萬方，成交6.16萬方，成交均價15487元/㎡；

□南坪板塊近五年成交量先抑后揚，由于非核心地段項目成交逐步占主導，均價逐步走低，近一年板塊內商品住宅供應10.15萬方，成交15.72萬方，時點成交均價12115元/㎡；

□近一年在售產品以高層為主，80-100㎡，100-120萬元剛需型為主力，60-80㎡，60-100萬元剛需型；80-100㎡，140-160萬元剛改型為次主力，少量別墅在售，主力150-200㎡，300-500萬元。

□截止2025年2月底，南坪板塊商品住宅狹義庫存11.45萬方，廣義庫存54.56萬方，去化周期3.5年。

05

渝北區(qū)H01單元02街區(qū)D1-2/05地塊

項目處渝北區(qū)新牌坊板塊，為U2城市品質板塊，位于嘉州商圈， 周邊城市教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟

交通配套：城市核心片區(qū)，周邊3/6/號線、環(huán)線等軌交環(huán)伺，緊鄰軌道3號線嘉州路站，周邊道路網絡完善，緊鄰紅錦大道、龍華大道、松牌路，交通優(yōu)勢突出，出行極為便利；

生活配套：周邊生活配套齊全且優(yōu)質，周邊1公里范圍內有巴蜀常春藤中學、新光天地等；3公里范圍內優(yōu)質配套有觀音橋商圈、松樹橋中學、花卉園等。

住宅市場：城市核心居住區(qū)，近三年均價受改善及豪宅產品拉動，量價一路上漲，時點均價30816元/㎡。

□江北區(qū)因土地資源稀缺供求量持續(xù)收縮，均價持續(xù)走高，2024年商品住宅供應27萬方，成交39萬方，2025年2月成交均價為26347元/㎡；

□新牌坊+觀音橋板塊近三年受高端項目拉動，量價一路看漲，近一年商品住宅供應11.57萬方，成交25.08萬方，時點均價30816元/㎡，近一年成交產品以改善、豪宅大平層為主，剛需高層為輔；

□截止2025年2月，片區(qū)商品住宅狹義存量14.43萬方，廣義庫存47.64萬方。

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