2025年3月21日，年度土拍重頭戲正式落錘，綠城開發(fā)商在近10家房企豪邁競爭中，以溢價率45.3%，總價53億，從沖刺中拿下湖西國際科技園地塊！

值此之際，招商蛇口以美好生活承載者的姿態(tài)，發(fā)起《Talk園聲》生活方式欄目，第一期以#故往新來總相宜#為主題，攜手業(yè)內(nèi)外不同領(lǐng)域新老朋友，近20家媒體在線直播，觀看量32萬+，以一場“去地產(chǎn)化”的思想實驗，掀起了新一輪行業(yè)居住趨勢的一次探討高潮。

一、戰(zhàn)略開篇：湖西斷供三年終解封 星港雙子稀缺解渴改善需求

作為蘇州園區(qū)難得一見的金雞湖西板塊的土地，湖西國際科技園地塊，1.6的容積率，是近3年最火的一塊地！也是近十年高起拍總價地塊之一！未來肯定妥妥的千萬級起步。

湖西土地資源在城市中極為稀缺，此前經(jīng)歷了長達(dá)三年的斷供期，如今終于迎來解封。土地解封后，市場關(guān)注的重點將轉(zhuǎn)向開發(fā)商的營銷能力以及打造產(chǎn)品的實力。

招商&建屋通園路項目極具優(yōu)勢，它不僅擁有1.5的超低容積率，還處于湖西的黃金地段，距離湖西國際科技園地塊僅2公里，成功鎖定了熱門的湖西區(qū)域，并且是湖西業(yè)態(tài)中密度最低且最為純粹的。

作為園區(qū)國際住區(qū)起源地的湖西，近年來僅推出兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，分別是國際科技園地塊（容積率≤1.6）和招商&建屋通園路項目（容積率≤1.5）。這兩塊地的容積率嚴(yán)格控制在1.5-1.6的低密區(qū)間，稀缺性顯而易見。
近5年星港街沿線二手房漲幅達(dá)182%（數(shù)據(jù)來源：鏈家），中軸沿線集聚中海世家、晉合系等老牌豪宅，宅地斷供十年造就稀缺性共識，星港街雙子入市必將重估區(qū)域價值天花板。

二、《Talk園聲》首發(fā)：一場關(guān)于“生活進(jìn)化論”的非典型對話

1. 欄目立意：跳脫地產(chǎn)壁壘，回歸人的心聲表達(dá)

三大價值錨點：

人本主義：拒絕販賣焦慮，關(guān)注“什么是真正的好房子和好生活”；

跨界共生：跳脫地產(chǎn)，關(guān)注經(jīng)濟(jì)、人文、藝術(shù)、空間、生活、服務(wù)、資源共享等多元模塊

長期主義：給公眾提供一個長期且集中式的探討場景，以不同的視角，探索更具深度的內(nèi)容和觀點，探討有關(guān)生活的更多可能性

2、前瞻話題集萃：展開行業(yè)新一輪的居住趨勢探索
●“未來湖西板塊將迎來更多優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，持續(xù)引領(lǐng)蘇州房地產(chǎn)市場的高端走向” 。

●“園區(qū)用31年從泥灘變硅灘，招商用21年從造房到造生活”。
●“星港街作為園區(qū)啟動的首批基礎(chǔ)設(shè)施之一，承載了園區(qū)「一張藍(lán)圖繪到底」的責(zé)任與使命，所以我們在這條中軸上看到了東方之門，看到了蘇州中心，也看到了金雞湖和李公堤。”

●“21年深耕蘇州的招商蛇口，一直是一個跟隨行業(yè)發(fā)展而進(jìn)化的品牌”。

●“什么是好房子？——從好房子到好小區(qū)，產(chǎn)品必須是全能選手”。

●“未來高端改善的核心矛盾，是煙火氣與純粹感的動態(tài)平衡”。
●“好生活的空間革命——從樓下有配套到樓下即生活，樓下即服務(wù)”。

●“物業(yè)服務(wù)便成為房價堅挺的“隱形支柱”，更是房企穿越周期的“第二曲線”。

三、招商的“非標(biāo)答案”：21年深耕蘇州 從單點突破到系統(tǒng)性產(chǎn)品力碾壓

招商蘇南21載，從單一業(yè)態(tài)到多元賽道布局，從蘇州第一個項目依云水岸引入新加坡花園社區(qū)理念開始，到交付21年來不斷更新的美好生活，2022 年的沁蘇禧、文禧兩個項目，引入了遠(yuǎn)渡重洋的「西班牙油橄欖樹」到2024年青云瑧境產(chǎn)品力與服務(wù)力的迭新；從2023 年蘇州第一個璀璨系產(chǎn)品湖西璀璨打造的全齡化架空層；到 2024 年臻和璟園打造了園區(qū)首個自助洗車房、首個配置 AED 社區(qū)；從招商引入蘇州首個「金璽服務(wù)」到多個新交付小區(qū)成立了小招服務(wù)站，打造了蘇州首個配置 AED（醫(yī)療急救除顫儀）的社區(qū)以及園區(qū)首個配置自助洗車房的社區(qū)，跨越21年的連續(xù)技術(shù)迭代，充分證明了招商蛇口在蘇州“為人定制”的“頂豪研發(fā)能力”和服務(wù)力具有持續(xù)進(jìn)化性和行業(yè)參考性。

（沁蘇禧）

（文禧花園）

（青云瑧境）

（臻和璟園）

值得期待的是，同樣位于星港街的招商通園路項目，即將入市，很大可能是招商集萃過去21年高端作品經(jīng)驗的超級產(chǎn)品力合集，期待招商再一次以"全球視野+在地定制"開啟蘇州高端改善市場的又一次革命。

四、市場前瞻：2025豪宅市場的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇

21年前，招商蛇口以依云水岸寫下蘇州故事的第一章；21年后，當(dāng)行業(yè)陷入產(chǎn)品內(nèi)卷的喧囂，《Talk園聲》的誕生恰似一泓清泉——它提醒我們：比占有土地更重要的，是讀懂土地背后躍動的人性需求。

2025，這場關(guān)于生活方式進(jìn)化的對話，才剛剛開始。