1，要不要賣自住房這個問題，年后這段時間問的人比較多，以前也有人問，但不像今年這么頻繁。我相信，除了問我的這部分人外，在北京市場上，還有一部分比例的人，存在這個問題，下面我就簡單來講一講，供各位參考。

2，買房是剛需的問題。過去我們說買房是剛需，實際上某種程度上算是一個借口，因為過去買房有保值投資的屬性，很多人一想，反正房子也要住，都說自住是剛需，那就干脆買了得了，順手還能保值增值。

但是，對于這近十年時間里買房的多數人來說，他們買房子算不上剛需，為啥呢，因為都是掏空家底，疊加上貸款來買的，不僅買的時候有壓力，買完之后，每個月還貸款也有壓力。買自己本身就買不起的東西，最大的動力就是房子能漲價的預期。

而剛需，某種程度上來說，往往是買自己買得起的東西。比如說，我們平時吃米飯，這算是剛需吧，但是如果有一種米飯比較貴，10塊錢一小碗，你還剛需嗎？你買得起，但你也不會買。

從另一個角度說，買房其實就是解決自住需求的，而自住需求的滿足，在這個時代，已經不是什么問題了。

所以，歸結起來，買房是否剛需的問題，跟錢有關，尤其是在市場不漲價的情況下，大家就會思考自己買房的成本問題。

過去還有人說，至少要有三套剛需房子，一套自己住，一套父母住，一套留給孩子。在那個人性躁動口無遮攔的時代，只要你敢說，就有人敢信。有很多人會掏空自己家的購房資格，貸款買買買。

到了今天這種市場環境下，大家都不裝逼了。

3，對于市場的預期問題。今年年后的市場我覺得很有代表性，不了解市場的可以刷下我近期關于市場的更文。今年年后明顯能感覺到，賣房的人，有很大的比例是對于未來市場的悲觀，才會果斷出手的。年前僵持，年后降預期，果斷出貨。（擔心會繼續降）

這在以前比較少見。

同時，現在很多人在問的，要不要賣掉自住房，其實也是市場預期的一種表現。大家對于這個市場，沒那么樂觀。

4，到底要不要賣自住房？這個問題，一方面需要結合市場來看，一方面也要結合個人家庭等內部因素，綜合來看。

賣自住房問題，我個人推測，近幾年買房的家庭，比例會高一些，因為普遍貸款買房，持有房子是有壓力的，疊加上房價有繼續下行的預期。房子成了累贅，還不如賣掉輕松。

而房子無貸，且無資金壓力的家庭，賣自住房的比例肯定比較小。

5，看形勢，賣自住房這個趨勢會持續下去。原因很簡單，2016年之后，買房群體里，靠房價上漲預期買房的比例太高了，這些群體里，買房虧錢的比賺錢的多得多。所以，會陸續有很多人把名下的房子出掉。

市場預期想要短期掰過來，難度比較大……

6，對于那些買房早，或者持有房子沒什么壓力的家庭，我個人建議，還是拿著房子，盡量不折騰，好好過日子比啥都強。拿著房子，會比較穩，房子變成錢，就不好說了。

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