◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

剛剛，成都樓市曝出一筆“待售商業(yè)體”的重大資產(chǎn)，且該資產(chǎn)所在板塊過去還曾是各家房企瘋搶拿地的熱門板塊，備受市場(chǎng)關(guān)注。

該整體待售的商業(yè)體資產(chǎn)，具體位于“成都老成仁路77號(hào)‘嘉年華v購(gòu)廣場(chǎng)’”，賣方是誰，暫不得而知，只提到是央企項(xiàng)目。

6年前，嘉年華v購(gòu)廣場(chǎng)就曾被列入成都高新區(qū)16個(gè)待開業(yè)購(gòu)物中心清單，但至今仍命途多舛。

嘉年華v購(gòu)廣場(chǎng)位于中和板塊，早期屬于成都雙流，自2018年被劃入高新區(qū)之后，就成了房企布局城南的必爭(zhēng)之地，該項(xiàng)目也成了地產(chǎn)圈熱炒“中和起飛”的一個(gè)亮點(diǎn)。

作為社區(qū)型購(gòu)物中心的嘉年華v購(gòu)廣場(chǎng)，建成后一直未投入使用，目前屬于全新狀態(tài)，商業(yè)建面5萬方，共上下5層，地下1層，地上4層，平均單層約8200方，地下2、3層是停車場(chǎng)，共有1947個(gè)車位。

相關(guān)方特別強(qiáng)調(diào)說，“這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)屬清晰，無糾紛或爭(zhēng)議”。

地產(chǎn)密探查詢獲悉，嘉年華v購(gòu)廣場(chǎng)就是香港嘉年華國(guó)際控股公司在成都早些年打造1號(hào)作品——“嘉年華·國(guó)際社區(qū)”的商業(yè)部分。

“嘉年華·國(guó)際社區(qū)”堪稱一個(gè)綜合體大盤，涵蓋“高層住宅、服務(wù)式公寓、精品酒店、特色商業(yè)”。該項(xiàng)目因緊鄰國(guó)際領(lǐng)事館區(qū)、新川創(chuàng)新科技園，于2012年亮相推出“嘉年華·國(guó)際社區(qū)”住宅部分，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

外界不能不驚嘆：當(dāng)年包括和記黃埔、新世界發(fā)展、嘉年華國(guó)際等港資房企們，對(duì)成都未來發(fā)展的嗅覺確實(shí)敏銳，大膽在城南低價(jià)跑馬圈地。

2015年8月底，嘉年華國(guó)際曾推出“嘉年華·青年城SMART公寓”對(duì)外銷售，此后又推出“嘉年華·青年城2期”等。最后才輪到“嘉年華v購(gòu)廣場(chǎng)”，近幾年才逐步建成，但遺憾的是，一直沒投入使用。

針對(duì)成都“嘉年華v購(gòu)廣場(chǎng)”整體資產(chǎn)，賣方表示雙方可以協(xié)商通過項(xiàng)目公司股權(quán)交易或?qū)嵨镔Y產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。另?yè)?jù)悉，成都嘉年華v購(gòu)廣場(chǎng)項(xiàng)目所在的嘉年華國(guó)際社區(qū)整個(gè)開發(fā)對(duì)應(yīng)公司是“成都市嘉錦置業(yè)有限公司”。

成都嘉錦置業(yè)成立于2010年，執(zhí)行董事及總經(jīng)理、法定代表人均為劉杰，唯一股東是港資背景且已告解散的“恒領(lǐng)集團(tuán)有限公司”，應(yīng)是嘉年華國(guó)際控股的境外平臺(tái)。

據(jù)悉，嘉年華國(guó)際的實(shí)控人是被稱之為“山東富豪”的景百孚，其巔峰時(shí)期曾控制著“福建實(shí)達(dá)集團(tuán)、昂展控股、嘉年華國(guó)際及仁天科技控股”4家上市公司。

據(jù)報(bào)道，景百孚的生意圈層不乏大佬交集，包括早年與孫宏斌合作順馳、融創(chuàng)，與沈國(guó)軍合作銀泰，以及投資董文標(biāo)牽頭成立的中民投。這位神秘山東富豪在香港資本市場(chǎng)頻繁出手，背后也有“賴小民時(shí)代”的中國(guó)華融，以及海通等“大金主”的身影。

地產(chǎn)密探獲悉，2024年底，成都嘉錦置業(yè)被上海金融法院執(zhí)行了約2.73億元，案號(hào)(2024)滬74執(zhí)恢156號(hào)。

今年1月17日，成都嘉錦置業(yè)被深圳中院執(zhí)行了7508.6萬元，案號(hào)(2025)粵03執(zhí)299號(hào)，而另一筆4750.5萬元，案號(hào)(2025)粵03執(zhí)285號(hào)。

不久后的2月底，深圳中院對(duì)成都嘉錦置業(yè)又出具了限制高消費(fèi)公函，稱該院于2025年1月17日立案執(zhí)行申請(qǐng)人興業(yè)銀行深圳分行申請(qǐng)執(zhí)行其借款合同糾紛一案，因你單位未按執(zhí)行通知書指定的期間履行給付義務(wù)。

也就是說，成都嘉錦置業(yè)欠了興業(yè)銀行深圳分行規(guī)模不小的借款違約未還。

有報(bào)道指出，自2018年起，國(guó)內(nèi)金融環(huán)境突變，大批資本玩家爆雷，比如中國(guó)華融、中民投先后“出事”，景百孚的危機(jī)隨即暴露。

2018年這一年，嘉年華國(guó)際曝出虧損37億元，此后三年都未扭虧，后續(xù)又曝出流動(dòng)性危機(jī)。2022年，景百孚曾實(shí)控的仁天科技控股被強(qiáng)制退市，同時(shí)實(shí)達(dá)集團(tuán)淪落到破產(chǎn)重整，最終徹底易主等。2024年底，嘉年華國(guó)際被港交所強(qiáng)制退市。