近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，“地產(chǎn)冷、代建熱”的發(fā)展趨勢(shì)逐漸形成并愈演愈烈。代建業(yè)務(wù)憑借其輕資產(chǎn)、高回報(bào)、逆周期的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，成為眾多實(shí)力房企競(jìng)相角逐的戰(zhàn)略高地，并被視為未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵增長(zhǎng)點(diǎn)。

克而瑞浙江區(qū)域一直關(guān)注在代建領(lǐng)域篤行深耕、突破創(chuàng)新，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和專業(yè)服務(wù)贏得市場(chǎng)口碑、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的長(zhǎng)期主義者。今年，我們繼續(xù)聚焦代建行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變化，啟動(dòng)2024年度「代建測(cè)評(píng)」工作。本次測(cè)評(píng)針對(duì)2024年內(nèi)浙江全省（含下屬縣市）代建項(xiàng)目，吸引大量實(shí)力企業(yè)及優(yōu)秀項(xiàng)目參評(píng)。

圍繞產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、資源整合力、品牌影響力三大衡量標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮代建模式、營(yíng)銷操盤、運(yùn)營(yíng)管理等測(cè)評(píng)維度，經(jīng)過(guò)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目篩選、指標(biāo)數(shù)據(jù)核定和實(shí)地考察調(diào)研，2024年度浙江區(qū)域代建項(xiàng)目測(cè)評(píng)成果終于出爐。

克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2024年度浙江代建項(xiàng)目測(cè)評(píng)榜》，揭曉「2024年度浙江五大優(yōu)秀代建項(xiàng)目」！

希望通過(guò)客觀遴選和全面解讀優(yōu)秀代建項(xiàng)目，呈現(xiàn)優(yōu)秀企業(yè)在代建領(lǐng)域布局多元賽道、構(gòu)筑競(jìng)爭(zhēng)壁壘的深度思考、積極探索和寶貴經(jīng)驗(yàn)，為更多企業(yè)做大做強(qiáng)代建板塊提供有價(jià)值的路徑參考。

榜單發(fā)布

榜單解讀

2024年，在“地產(chǎn)冷、代建熱”的發(fā)展趨勢(shì)下，代建行業(yè)新拓規(guī)模再創(chuàng)新高。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年全國(guó)代建新增規(guī)模TOP30企業(yè)總計(jì)獲得委托項(xiàng)目2.05億平方米，新拓面積同比增長(zhǎng)17%，較2020年更是增長(zhǎng)兩倍有余。

當(dāng)代建成為行業(yè)發(fā)展的重要引擎，各大企業(yè)相繼將代建納入核心戰(zhàn)略，繼續(xù)深耕或者加速布局代建市場(chǎng)。

可以看到，頭部企業(yè)強(qiáng)化深耕戰(zhàn)略，憑借產(chǎn)品和體系優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步做大規(guī)模。典型如綠城管理，24年新拓代建面積達(dá)到3649萬(wàn)平方米，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)行業(yè)領(lǐng)頭雁的角色。與此同時(shí)，后起之秀勢(shì)頭強(qiáng)勁，借助業(yè)務(wù)和模式創(chuàng)新積極擴(kuò)張。例如新城建管，去年新拓代建面積同比增長(zhǎng)86%，增速已超行業(yè)平均水平。

另一方面，隨著入局代建的企業(yè)數(shù)量快速增加，代建賽道趨于飽和，代建行業(yè)開始步入“整體增速放緩、新拓難度加碼、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇”的新階段。在此背景下，“合作”成為行業(yè)發(fā)展的主旋律，越來(lái)越多的代建企業(yè)啟動(dòng)合伙人計(jì)劃，通過(guò)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。

其中，以綠城管理為代表的頭部企業(yè)，率先啟動(dòng)合伙人計(jì)劃，進(jìn)一步擴(kuò)張業(yè)務(wù)版圖。23年11月，綠城管理啟動(dòng)“百川計(jì)劃”，不僅吸引擁有優(yōu)質(zhì)資源的外部合作者，也吸納優(yōu)秀人才加入集團(tuán)內(nèi)部。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至24年底，綠城管理通過(guò)“百川計(jì)劃”新增的有效項(xiàng)目信息已經(jīng)超過(guò)千條。

“后入局”企業(yè)亦紛紛跟進(jìn)合伙人計(jì)劃，包括金地管理、綠地智慧等，均在去年四季度發(fā)布合伙人招募計(jì)劃，尋覓擁有業(yè)務(wù)拓展資源和屬地深耕優(yōu)勢(shì)的合作伙伴。從效果上看，合伙人計(jì)劃加快了新進(jìn)企業(yè)對(duì)于代建項(xiàng)目的獲取速度。

除了合作共贏，在競(jìng)爭(zhēng)激烈、內(nèi)卷嚴(yán)重的代建賽道，想要站穩(wěn)一席之地，甚至實(shí)現(xiàn)跨步式發(fā)展，還需要聚焦適合企業(yè)的細(xì)分賽道，同時(shí)擁有強(qiáng)大均好的綜合能力。這一方面，涉足行業(yè)更早、綜合能力更強(qiáng)的浙系企業(yè)值得關(guān)注。結(jié)合本次上榜的浙江優(yōu)秀代建項(xiàng)目來(lái)看，浙系企業(yè)為我們提供了差異化的模式參考和經(jīng)驗(yàn)借鑒。

典型項(xiàng)目分析

（ 點(diǎn)評(píng)不分先后，以項(xiàng)目名稱首字母排序。）

?交投綠城·紹興桂越風(fēng)華

交投綠城·紹興桂越風(fēng)華是綠城管理在紹興市越城區(qū)代建的未來(lái)社區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目，其以多元復(fù)合的規(guī)劃理念和高標(biāo)兌現(xiàn)的產(chǎn)品營(yíng)造，樹立省級(jí)未來(lái)社區(qū)品質(zhì)代建樣板。

依托綠城管理對(duì)復(fù)合型項(xiàng)目的豐富營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大管理能力，桂越風(fēng)華運(yùn)用多元復(fù)合的規(guī)劃理念，以“雙軸匯芯”生態(tài)布局與全齡友好場(chǎng)景為設(shè)計(jì)框架，融合空中露營(yíng)花園、立體化功能空間及智慧低碳技術(shù)，重塑未來(lái)社區(qū)人居范式。與此同時(shí)，項(xiàng)目通過(guò)層層把關(guān)的品質(zhì)管控，高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)業(yè)主滿意的“好房子”，獲得2024年紹興市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)、紹興市文明標(biāo)化工地等5項(xiàng)市/區(qū)級(jí)榮譽(yù)。

以豐富未來(lái)生活多元場(chǎng)景為初衷，園區(qū)規(guī)劃了“雙軸匯芯”立體生態(tài)空間。通過(guò)打造共享書房、養(yǎng)育托管點(diǎn)、軸線景觀帶、約4500㎡全齡架空層、約500米有氧跑道等復(fù)合功能空間，實(shí)現(xiàn)教育、社交、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景的無(wú)界融合，打造“家門口的共享生活樞紐”。

為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)美好生活的向往，景觀設(shè)計(jì)以生態(tài)與功能的無(wú)界融合為核心。中央景觀公園以“靜謐水院+陽(yáng)光草坪+無(wú)界劇場(chǎng)+峰玩樂(lè)園”為軸線，結(jié)合宅間雨水花園、長(zhǎng)者康復(fù)區(qū)及四季植物群落，營(yíng)造全齡共享的生態(tài)社區(qū)。此外，首層架空設(shè)計(jì)釋放內(nèi)外景觀資源，南向空中花園陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)戶戶觀景，將都市露營(yíng)風(fēng)融入日常生活。

建筑設(shè)計(jì)更是處處彰顯現(xiàn)代美學(xué)與實(shí)用主義，包括：立面采用石材、鋁板、仿石涂料等材質(zhì)組合，以簡(jiǎn)潔線條勾勒未來(lái)感輪廓；戶內(nèi)毛坯與公區(qū)輕奢精裝結(jié)合，搭配17-26層錯(cuò)落布局，兼顧空間效率與居住舒適性。

?藍(lán)城湖州桐鳳里

藍(lán)城湖州桐鳳里是藍(lán)城集團(tuán)在湖州市主城區(qū)代建的中式低密項(xiàng)目，其以充分考量人性化和私密性的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，和融入風(fēng)雅宋韻的中式大宅產(chǎn)品營(yíng)造，為湖州高端人居代建樹立新高度。

桐鳳里毗鄰仁皇山景區(qū)，直面龍溪港，周邊集聚商業(yè)、教育、醫(yī)療、景觀等多元配套。依托1.04的低容積率，藍(lán)城樂(lè)居為項(xiàng)目代建75席純低密宋風(fēng)院墅，打造湖州主城核心少有的純別墅住區(qū)。因出色的創(chuàng)新設(shè)計(jì)和產(chǎn)品營(yíng)造，桐鳳里獲得高改客戶認(rèn)可，成為當(dāng)?shù)責(zé)徜N高端紅盤。

創(chuàng)新設(shè)計(jì)方面，桐鳳里圍繞人性化和私密性做文章，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了大膽革新。項(xiàng)目跳脫排屋類產(chǎn)品的主流設(shè)計(jì)，將地面整體抬高，使地下室與主路高度基本持平。這樣的設(shè)計(jì)，不僅優(yōu)化了地下室的通風(fēng)和采光，提高了地下空間的利用率；還抬高了首層地面的高度，保障了居住的私密性。同時(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃6個(gè)下沉庭院，加入景觀植被，讓地下室擁有面向庭院的開放空間，把自然光和綠植景觀引入地庫(kù)，提升了高端項(xiàng)目的地庫(kù)品質(zhì)。此外，桐鳳里還為每戶開辟了“拾樂(lè)藍(lán)田”，使業(yè)主可享農(nóng)耕之樂(lè)。

桐鳳里在中式大宅的產(chǎn)品營(yíng)造上同樣非常用心。一方面，園林和建筑設(shè)計(jì)突出宋風(fēng)細(xì)節(jié)。園林上，從宋畫《十詠圖》中汲取靈感，設(shè)計(jì)中軸巷道、下沉庭院、綠地景觀等，打造山水雅趣。建筑上，融入宋風(fēng)藝術(shù)細(xì)節(jié)，采用重檐歇山、宋制直欞窗等宋代建筑元素。另一方面，戶型設(shè)計(jì)追求更高舒適度。項(xiàng)目規(guī)劃建面約240-290㎡主力改善戶型，采用三開間、大面寬設(shè)計(jì)，提高居住的尺度感和舒適度，并打造多重互動(dòng)空間，突出人性化設(shè)計(jì)。例如設(shè)計(jì)陽(yáng)光花園、寬闊陽(yáng)臺(tái)及屋頂露臺(tái)，豐富美好生活場(chǎng)景。又如每戶設(shè)置獨(dú)立入戶及私享花園，保證充足的私人空間。

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