樓市又傳來(lái)好消息。

9號(hào)下午又是一次發(fā)布會(huì)，其中關(guān)于房地產(chǎn)的信息量還是非常大的，大家可以找找答原文來(lái)看看。

我直接給大家總結(jié)出幾個(gè)關(guān)鍵信息點(diǎn)。

第一：2019年全國(guó)累計(jì)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近28萬(wàn)個(gè)。

這說(shuō)明老舊小區(qū)改造這件事早就在干了，沒啥新鮮。

但那接下來(lái)要做什么呢？

第二：2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍。

嗯，這句話相當(dāng)于直接框了重點(diǎn)了。

去年已經(jīng)提出要擴(kuò)大城中村改造的范圍，從35個(gè)城市直接擴(kuò)大到300城，之前很多人不知道改造和拆的標(biāo)準(zhǔn)到底是什么。

現(xiàn)在明確了，2000年以前的，也就是25年樓齡的房子都有機(jī)會(huì)納入城市更新改造的范圍。

大家伙可以自我審視一下，你現(xiàn)在這套房子，符合標(biāo)準(zhǔn)了嗎？

其次，還要在去年新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

也就是說(shuō)，今年可能還有新的100萬(wàn)套，甚至更多。

顯然，今年房地產(chǎn)的主色彩就是大拆大建，大修大補(bǔ)。

這背后到底意味著什么，我待會(huì)再和大家進(jìn)一步分析。

還有第三：修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范，住宅層高提高到不低于3米。

這是好房子建設(shè)指南的其中之一，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是好事，說(shuō)明以后的新房標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)越來(lái)越好。

以上3點(diǎn)，是大家可以關(guān)注的重點(diǎn)。

接下來(lái)，我再集中說(shuō)說(shuō)會(huì)帶來(lái)什么樣的影響和變化。

從去年開始，我們號(hào)一直和大家說(shuō)的很清楚，樓市要扭轉(zhuǎn)的關(guān)鍵點(diǎn)在于：

庫(kù)存。

從去年430提出要去庫(kù)存以來(lái)，我們能感受到的就是速度越來(lái)越快。

從超大特大城市的城中村改造，到35城，再到300城的城中村改造。

從地方和老板按照46的資金占比，到后面拆遷有直接的專項(xiàng)債支持，全部資金由老板統(tǒng)一出。

再到收儲(chǔ)、房票拆遷安置。

這背后的指向其實(shí)都一個(gè)，就是去庫(kù)存。

現(xiàn)在再次提出，要在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，再繼續(xù)加大范圍，以及2000年前的房子，都有機(jī)會(huì)改造和拆遷。

這個(gè)信號(hào)已經(jīng)夠明顯了，那接下來(lái)就是各地落地的速度了。

從前幾天的發(fā)布會(huì)來(lái)看，能早則早，寧早勿晚，這種表態(tài)都能看出接下來(lái)在執(zhí)行的速度方面會(huì)越來(lái)越快。

一旦加大力度推動(dòng)城市更新，而且是以房票安置的方式，這意味著大批的需求會(huì)產(chǎn)生，就能加快扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。

從23年開始，大部分城市都在縮量供地，很多城市的土拍數(shù)量非常少。

一邊是土拍量減少，一邊是房票拆遷創(chuàng)造需求。

量在價(jià)先，只要成交量上去了，價(jià)格自然也就穩(wěn)住了。

這就是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一步棋。

這一次目的和2015年是一樣的，但考慮條件不同了。

上一次是拆房賠錢，這一次是賠房票。

顯然這更適合當(dāng)下的整個(gè)環(huán)境。

一方面，不擔(dān)心有人拿錢不買房，直接存銀行，而且房票過(guò)程中都見不到現(xiàn)金，也算是某種程度上預(yù)防了F敗吧。

另一方面，房票拆遷通常會(huì)有時(shí)效性，這意味著需求是短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)的，容易對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生更積極的心理暗示。

不得不說(shuō)，這招也挺高的。

不過(guò)接下來(lái)各個(gè)城市也應(yīng)該有更細(xì)節(jié)的拆遷安置的方法出來(lái)。

接下來(lái)所有有房的業(yè)主，如果你們有機(jī)會(huì)被拆遷，記得不要猶豫，接受就好了。

因?yàn)檫@可能是多數(shù)人把房子優(yōu)化掉的最后機(jī)會(huì)。

對(duì)于老舊小區(qū)，現(xiàn)在的方法很明確了，要么拆遷更新，要么改造。

如果只是改造，那就是加裝電梯+管網(wǎng)升級(jí)+停車位改造，雖然也是好事，也可以改善居住條件，但本質(zhì)還是不一樣的。

因?yàn)殡S著好房子的標(biāo)準(zhǔn)落地，未來(lái)會(huì)有一批比現(xiàn)在產(chǎn)品好得多的房子入市，那這種情況下，老房子被淘汰的速度只會(huì)越快。

過(guò)去2年，在房地產(chǎn)下行期，很多人遇到最大的問(wèn)題就是流動(dòng)性。

房子想賣，但不好賣，或者賣不上價(jià)。

那未來(lái)新房子出來(lái)了，老房子更賣不上價(jià)。

所以你如果有機(jī)會(huì)被拆，那就拿著房票去買現(xiàn)在好一點(diǎn)的新房。

如果只是改造，在主城區(qū)的還好，畢竟地段好，改造后會(huì)更好賣。

但如果是郊區(qū)的老房子改造，會(huì)比較尷尬，別忘了，還有大量的保障房在未來(lái)會(huì)上市，你覺得改造后的房子，從性價(jià)比來(lái)說(shuō)，會(huì)比保障房好嗎？

這次會(huì)上還說(shuō)到了好房子的標(biāo)準(zhǔn)，包括層高最低不能低于3米，不要小看這種說(shuō)辭，這只是好房子標(biāo)準(zhǔn)的其中之一而已。

之前還有公攤的重新調(diào)整，得房率90%、100%、甚至110%的產(chǎn)品都有了，還有大陽(yáng)臺(tái)等等，以后這些新標(biāo)準(zhǔn)的房子，還會(huì)進(jìn)一步?jīng)_擊市場(chǎng)上的二手房。

這一波操作下來(lái)，我不知道大家看明白沒有，但我是很清楚的。

未來(lái)10年將是轟轟烈烈的換房時(shí)代。

拼的是誰(shuí)換房的速度夠快，誰(shuí)就不會(huì)被tao牢。

房地產(chǎn)肯定還有得玩，關(guān)鍵是游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變了。

過(guò)去在福利分房時(shí)代，筒子樓沒廁所，采光差，當(dāng)時(shí)也考慮到改善居住環(huán)境，開始大建商品房。

現(xiàn)在幾乎到了國(guó)人不缺房住的情況了，這意味著新的標(biāo)準(zhǔn)，好的商品房又要進(jìn)一步去迭代了。

其實(shí)聰明的人，想想也都知道，怎么可能說(shuō)房地產(chǎn)發(fā)展到頭了呢。

衣食住行永遠(yuǎn)是剛需，在底層需求不變的基礎(chǔ)上，一定會(huì)有迭代和升級(jí)。

未來(lái)10年，就是轟轟烈烈的地產(chǎn)升級(jí)階段了。

這次還提出新社區(qū)必須配托兒所，老年活動(dòng)中心，這都是沖著現(xiàn)在多數(shù)人的需求出發(fā)的。

這也是提出從有房子到好房子的落地方案。

所以我一直提醒手上有房子的各位，如果你們有房子，做好以下幾個(gè)準(zhǔn)備：

1、沒有任何一套房子會(huì)住70年，及時(shí)做好置換。

2000年以前的房子就可以納入更新和改造計(jì)劃了，你又怎么會(huì)想著一套房子住70年呢？

房子確實(shí)會(huì)玩擊鼓傳花的游戲，如果不想最后一棒是砸你手里，就要做好置換。

和手機(jī)一樣的邏輯，從大哥大到老人機(jī)，再到翻蓋手機(jī)到智能機(jī)，再到三折疊，大家都在置換。

唯一不同的是，房子除了是消費(fèi)品，還是金R品，是大多數(shù)居民最大的財(cái)富。

不想自己的財(cái)富打水漂，就要及時(shí)做好向上置換的準(zhǔn)備。

2、往主城區(qū)、往新房和次新去換

換房的趨勢(shì)很明確了，以后近郊和郊區(qū)，是搞保障房的，大批大學(xué)生和新市民的第一站，大概率就是保障房。

而市中心畢竟是產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療足夠集中的地方，這些地方的價(jià)值會(huì)更夯實(shí)。

你們看著這2年，能賣出去的地，也基本在主城區(qū)。

就算你不能一步到位買到最好的新房，但至少可以一步步往市中心去靠攏。

3、25年就是換房的好機(jī)會(huì)

很多人問(wèn)我什么時(shí)候換房最好，現(xiàn)在就很好。

一個(gè)是成本低，房?jī)r(jià)跌了多少，你們自己心里有數(shù)。

其次是首付只要15%，利率3出頭，關(guān)鍵是接下來(lái)LPR還會(huì)降，月供成本會(huì)跟著降。

而且現(xiàn)在老板的態(tài)度我覺得夠清晰了，房地產(chǎn)肯定要托舉的。

所以如果你有錢、也有置換的需求，只是在觀望的，可以去市場(chǎng)跑一跑。

當(dāng)然，不用和我杠什么收入的問(wèn)題，如果現(xiàn)在你的工作和收入都有問(wèn)題的，我覺得你的當(dāng)務(wù)之急，是解決工作的問(wèn)題。

房子有的住就好了，投Z房子暫時(shí)和你也沒有關(guān)系。

這個(gè)月關(guān)于房地產(chǎn)的消息很多，大家也知道為什么，畢竟會(huì)今天都要結(jié)束了。

但有些話題我們文章中是不方便展開的，各位如果對(duì)前幾天開會(huì)的話題和信號(hào)感興趣的，可以加我微信，到閉門直播去看，我們已經(jīng)更新了最新的解讀。

我知道很多朋友在等一個(gè)明確的入場(chǎng)信號(hào)，我告訴大家，不可能有一個(gè)確定性的底部入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

如果股市有確定性的賺錢機(jī)會(huì)，那你連開戶的資格都沒有。

所以你能做的，是找到相對(duì)的機(jī)會(huì)點(diǎn)，提前埋伏進(jìn)去。

對(duì)于有房的家庭，你要保證不斷地去優(yōu)化和升級(jí)，才能保持你房子的流動(dòng)性。

現(xiàn)在很多人還不知道到底哪些城市會(huì)拆遷，拆遷的標(biāo)準(zhǔn)有什么，自己的房子到底是干脆等拆遷，還是趕緊賣出去，先鎖定買的時(shí)機(jī)。

畢竟大規(guī)模拆遷之后，市場(chǎng)需求集中釋放，到時(shí)候的市場(chǎng)估計(jì)行情又不一樣了。

如果你只是猶豫觀望，想等個(gè)入局信號(hào)的，可以加我微信來(lái)詳細(xì)聊聊，我們有300城的城中村改造拆遷的資料，能知道哪些城市的進(jìn)度較快，可以提前關(guān)注起來(lái)了。