照理來說，房子降價，囤房者們也不得不低頭將房子出租以減輕持房壓力。

然而，現實很奇怪，很多炒房客是房子“寧空不租”！這究竟是為何？

關于這個問題，讓人百思不得其解。這一期，我們就來聽一聽房東是怎么說的。

.01

裝修和維護成本高

以前進城租房的群體基本上都是農民工，他們一般對住房要求不高，只要不是毛坯房，都能接受。

但現在市場住房主力軍主要是年輕人群體，他們更重視生活品質。

這種情況下，房東想要把房子快速出租，就必須先給房子做個裝修。

但畢竟裝修不是一筆小錢，少則幾萬，多則十幾萬，這筆錢都需要好幾年的租金才能收回成本。

而且房子出租以后還有各種維護成本，比如遇到一些不省心的租戶，租房幾個月就把精裝房破壞成“老破小”，最后還得花錢整理翻修，得不償失。

很多房東不想去，沾了這些麻煩，所以寧愿房子毛坯空著，他們也不愿意裝修出租。

.02

租不到好價錢

以前的租賃市場，只要你的房子不是毛坯房，簡單裝修就能租個好價錢。

但現在租賃市場也供過于求，房東要租個好價錢，就得有好的配套。

比如裝修的好一點，空調，洗衣機，冰箱，微波爐等等這些設備一應俱全，這樣才能提高出租價格。否則租不出錢，還不如空著。

.03

出租煩心事多

房子出租不是說簽了合同就可以做甩手掌柜，啥事都可以不管。

只要簽了合同，就意味著后續有一系列的問題。

比如租房期間，租客導致的鄰居之間的矛盾，你得去做和事佬；租客要求更換家電，你也需要去跟他溝通，家里的加十家具壞了，租客找到你還得上門給他維修…

總之，房子一旦租出去，就免不了要面臨各種瑣碎事情，耗費精力不順，還可能引發糾紛。

.04

出租了影響賣房

很多人買房囤房的目的就是待價而沽，等到房價上漲再變現。

如果房子租出去了，一旦價格回暖，想要出售，就要等到合同到期才能變現，反而容易蒙受損失。

.05

留著將來自己住

很多人在大城市發展，并且在三四線也買一套房子空著，其實目的不是炒房，而是想著將來留給自己退休以后回去住。

還有的人買房長期空著，只是想著將來給孩子做婚房用，或者將來給孩子上學用。

你讓他們將精心裝修，打算以后居住的房子先租出去，他們肯定不會干，不說劃不劃算的問題，等到他們自己住，心里肯定也會覺得不舒服。

畢竟自己買的房子自己都沒有住，就給先別人住了。

再說了，很多人買三四套房子，并沒有什么經濟壓力，即使一年多了幾千塊的物業費，對他們的生活品質也不會帶來影響。

所以很多房東寧愿房子空著，也不想把房子出租給自己找麻煩。

.05

出租房子，如何避坑？

對于一些想要通過以出租收益，來抵消釋放壓力的房東，建議在租房合同里填上以下4句話：

1、乙方不得在租賃的房屋內從事違法違規活動，甲方（房東）有權立即單方終止合同而不視為違約。

2、乙方在甲方交付房屋后可更換門鎖，發生安全事故、財產損失由乙方自行負責，與甲方無關。

3、因乙方造成的所有損失及傷害均由乙方承擔，與甲方無關。

4、在租賃期內，乙方是該房的實際管理人，在該房屋內發生的所有安全事故都由乙方承擔，與甲方無關，包括但不限于高空拋物、水、電、燃氣使用不當、在房屋內摔倒等、給乙方及同住人員造成的人身傷害，因乙方導致甲方損失或導致鄰居的損失，由乙方負責，甲方概不承擔任何責任；同時，乙方不得在租賃的房屋內從事違法違規活動，甲方（房東）有權立即單方終止合同而不視為違約。

這四句話，看似簡單，實際上給自己避免很多坑。

畢竟房子一旦出租，沒有明確寫明上述幾點，租客在房子里面做了違法的事，或者出現了安全問題，房東都要承擔連帶責任。

有了這些條款，就可以避免這些問題。

總之，所有的條款都必須白紙黑字寫清楚，這也是租客和房東雙方的權益。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）